감정가	129,000,000 원
최저가	(70%) 90,300,000 원
보증금	(10%) 9,030,000 원
청구액	63,650,688 원

경기도 의정부시 진등로11번길 9-5, 4층401호
경기도 의정부시 녹양동 387-19

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사건번호	2019타경8996
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.10(화) 10:30
토지면적	36.13㎡(10.93 평)
건물면적	70.71㎡(21.39 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2251일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2251일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2003.06.03.(근저당권))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

통칭 벧엘하이츠빌라 104동 401호로 건물 외벽에 "벧엘하이츠 104"라고 표시되어 있는 것으로 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-05-02	경매접수
~5일	2019-05-07	경매개시결정
~81일	2019-07-22	배당요구종기일
~187일	2019-11-05	100%	129,000,000	유찰
~222일	2019-12-10	70%	90,300,000	매각
낙찰가 105,505,000 (82%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	진등로11번길 9-5	434.2 분의 36.127	36.127 ㎡ (10.93평)
건물	진등로11번길 9-5	4 철근콘크리트구조	70.71 ㎡ (21.39평)
경기도 의정부시 녹양동 소재 "의정부공설운동장" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 녹양동 소재 "의정부공설운동장" 북동측 인근에 위치하며 주위는 대부분 소규모 공동주택(다세대주택 및 연립주택)과 단독주택이 주를 이루는 주거지역으로서 공공 및 편의시설 등이 근거리에 위치하는 등 제반 주변환경 무난함. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 4층 401호로서 외벽:드라이 비트 마감. 내벽:벽지 및 일부 타일 마감. 창호:샤시 창호임. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임(방3, 거실, 주방, 욕실 및 화장실, 발코니 등) 5) 설비내역=개별난방설비, 급배수 및 위생설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,소로2류(폭8M-10M)(접함),상대보호구역(국제크리스쳔학교),절대보호구역(희망학교).과밀억제권역. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상. 기 타: - 닫기
참고 사항	통칭 벧엘하이츠빌라 104동 401호 세대호출 무응답.폐문부재. 세대우편함에 미수취 우편물은 없었음. 부동산 외벽에 `벧엘하이츠빌 104`라고 표시되어 있음

국토부실거래가 경기도 의정부시 녹양동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.02.28	성창하이트빌	1	67.32	38.96	12,300	2003

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.06.12	힐링타운103동104동	2	43.63	3,000	45	2019
25.06.12	힐링타운103동104동	4	37.8	8,500		2019
25.06.07	뉴화이트빌(387-1)	5	51.98	8,000	0	2003
25.06.02	장미빌라(158-301)	3	39.57	1,000	30	1992
25.05.29	상전빌라B동	1	49.89	8,000		1990
25.05.27	삼전네오빌(382-21)	2	56.52	9,100	0	2003
25.05.22	녹양동복합빌딩	2	23.74	300	36	2002
25.05.08	녹양파크빌C동	3	40.27	11,000		2012
25.04.30	대호빌라	4	50.28	9,000		1993
25.04.29	풍년	1	50.12	7,100	0	1988
25.04.29	풍년	1	50.12	7,100	0	1988
25.04.26	힐링타운(107동)	1	41.41	8,800		2019
25.04.22	호명산빌리지	2	59.99	16,500		2005
25.04.21	호명산빌리지	3	59.99	17,500		2005
25.04.10	호명산빌리지	3	59.99	18,500		2005
25.04.10	하이츠빌라	-1	52.83	5,400		1988
25.04.01	녹양하이츠B동	3	50.4	6,950		1988
25.03.27	한라쉐르빌(386-18)	4	63.24	10,000		2002
25.03.25	힐링타운(5동6동)	1	38.7	500	45	2020
25.03.24	호명산빌리지	1	59.99	11,500	0	2005
25.03.24	힐링타운(5동6동)	2	37.38	500	45	2020
25.03.21	녹양파크빌C동	2	37.88	16,500		2012
25.03.21	호명산빌리지	2	59.99	2,000	55	2005
25.03.19	호명산빌리지	4	59.99	1,000	60	2005
25.03.19	호명산빌리지	4	59.99	1,000	60	2005
25.03.18	한라쉐르빌(386-18)	3	63.24	10,500		2002
25.03.17	녹양동복합빌딩	4	19.24	300	30	2002
25.03.13	호명산빌리지	2	59.99	5,000	30	2005
25.03.11	벧엘하이츠빌105	5	55.11	9,500	0	2003
25.03.10	녹양그린빌(383-10)	2	53.32	500	42	2008
25.03.10	녹양하이츠	1	52.89	6,300	0	1988
25.03.07	호명산빌리지	3	59.99	2,000	55	2005
25.02.27	호명산빌리지	2	59.99	1,000	70	2005
25.02.25	현대하이츠빌라	1	47.67	500	45	1989
25.02.21	파크빌리지	5	30	200	60	2012
25.02.20	한라쉐르빌(386-18)	1	54.12	12,500		2002
25.02.19	한울빌라	3	42.51	1,000	50	1991
25.02.15	노블리안빌	5	61.36	1,000	70	2015
25.02.13	선경하이빌	2	59.18	8,400		2003
25.02.09	힐링타운AB동	4	46.29	3,000	30	2018
25.02.04	장미빌라	3	39.57	1,000	40	1992
25.01.31	녹양파크빌C동	2	40.27	2,000	50	2012
25.01.30	녹양파크빌A동	4	44.14	500	20	2012
25.01.21	호명산빌리지	3	59.99	10,300	0	2005
25.01.11	호명산빌리지	3	59.99	1,000	60	2005
25.01.10	호명산빌리지	1	59.99	1,000	60	2005
25.01.09	광성빌라	1	37.76	300	35	1994
25.01.06	힐링타운AB동	3	50.91	2,000	45	2018
24.12.26	호명산빌리지	3	59.99	17,000		2005
24.12.24	힐링타운(5동6동)	3	38.7	500	45	2020
24.12.23	힐링타운(5동6동)	3	37.8	500	45	2020
24.12.23	호명산빌리지	2	59.99	3,000	40	2005
24.12.15	삼전네오빌	3	54.87	1,000	80	2003
24.12.10	대호빌라	1	46.47	6,600	0	1993
24.12.06	호명산빌리지	1	59.99	11,000	0	2005
24.12.05	우성빌라	1	33.29	500	40	1987
24.12.03	힐링타운AB동	1	42.48	1,000	50	2018
24.11.25	힐링타운(5동6동)	3	53.46	0	45	2020
24.11.18	호명산빌리지	3	59.99	2,000	55	2005
24.11.13	선경하이빌101동	4	42.78	2,000	30	2003
24.11.08	힐링타운103동104동	4	37.38	9,000		2019
24.11.01	힐링타운103동104동	4	43.63	1,000	50	2019
24.10.25	한라쉐르빌(383-19)	4	53.65	9,300		2002
24.10.25	호명산빌리지	3	59.99	1,500	55	2005
24.10.24	대운캐스빌	1	77.45	15,000	0	2003
24.10.17	수정샤인빌	4	45.57	2,000	60	2015
24.10.15	녹양그린빌(383-10)	4	18.24	300	27	2008
24.10.14	녹양그린빌(383-10)	1	39.84	400	43	2008
24.10.09	녹양동복합빌딩	3	26.47	300	38	2002
24.10.08	호명산빌리지	3	59.99	17,500		2005
24.10.08	호명산빌리지	1	59.99	1,000	60	2005
24.10.04	녹양동복합빌딩	3	27.44	300	35	2002
24.09.30	대호빌라	2	43.26	6,800	0	1993
24.09.21	녹양파크빌B동	3	37.1	2,000	55	2012
24.09.20	호명산빌리지	4	59.99	1,500	55	2005
24.09.11	희망빌라	-1	50.58	400	35	1988
24.09.06	상전빌라B동	2	49.89	6,400	0	1990
24.09.05	녹양그린빌(383-10)	2	53.32	500	42	2008
24.09.03	대운빌라	2	44.73	500	45	1997
24.08.28	상아빌라	2	49.78	8,800		1991
24.08.19	녹양파크빌C동	5	45.22	2,000	80	2012
24.08.16	녹양하이츠	1	52.89	6,520	0	1988
24.08.14	호명산빌리지	2	59.99	1,000	60	2005
24.08.12	선경하이빌5차	1	54.52	500	63	2002
24.08.08	힐링타운103동104동	1	37.8	2,000	40	2019
24.08.07	힐링타운AB동	3	50.91	9,500	20	2018
24.08.05	대호빌라	4	43.26	5,000		1993
24.07.31	힐링타운103동104동	3	31.41	3,000	25	2019
24.07.30	녹양그린빌	3	45.715	3,000	49	2015
24.07.29	호명산빌리지	2	59.99	12,500	0	2005
24.07.29	힐링타운(107동)	3	33.43	3,000	30	2019
24.07.16	호명산빌리지	3	59.99	1,000	60	2005
24.07.11	프린스빌딩	3	75.08	3,000	0	2004
24.07.09	녹양파크빌B동	3	37.88	2,000	50	2012
24.07.08	상아빌라	-1	49.78	500	40	1991
24.07.05	상아빌라	2	49.78	500	40	1991
24.07.04	호명산빌리지	3	59.99	17,800		2005
24.07.03	호명산빌리지	4	59.99	11,900	0	2005
24.07.03	호명산빌리지	3	59.99	11,550	0	2005
24.07.02	힐링타운103동104동	1	37.8	3,000	30	2019
24.06.30	호명산빌리지	3	59.99	5,000	35	2005
24.06.29	녹양빌리지	2	50.74	10,000	0	2002
24.06.27	힐링타운AB동	3	42.48	2,500	30	2018
24.06.21	호명산빌리지	3	59.99	12,300	0	2005
24.06.20	녹양동복합빌딩	4	25.2	500	33	2002
24.06.14	호명산빌리지	2	59.99	12,500	0	2005
24.06.13	힐링타운AB동	3	46.29	2,000	50	2018
24.06.05	호명산빌리지	1	59.99	11,000	0	2005
24.05.31	호명산빌리지	1	59.99	11,000	0	2005
24.05.30	호명산빌리지	1	59.99	11,000	0	2005
24.05.27	우성빌라B동	1	34.14	1,000	40	1989
24.05.24	힐링타운103동104동	2	37.38	3,000	30	2019
24.05.17	호명산빌리지	2	59.99	1,000	15	2005
24.05.16	선경하이빌	2	63.47	10,500		2003
24.05.14	풍년	1	50.12	9,000		1988
24.05.11	선경하이빌103동	4	42.78	8,500		2003
24.05.07	프린스빌딩	2	34.58	6,000	0	2004
24.04.29	호명산빌리지	1	59.99	11,000	0	2005
24.04.25	녹양동복합빌딩	3	27.44	300	40	2002
24.04.25	녹양동복합빌딩	3	27.44	300	40	2002
24.04.20	힐링타운(107동)	3	33.43	1,000	50	2019
24.04.20	힐링타운(107동)	3	33.43	1,000	50	2019
24.04.08	호명산빌리지	3	59.99	12,000	0	2005
24.04.05	희망빌라	1	58.59	1,500	0	1988
24.04.02	힐링타운(107동)	3	33.43	1,000	50	2019
24.03.30	뉴화이트빌(379-1)	2	60.76	9,500	0	2008
24.03.30	호명산빌리지	4	59.99	3,000	60	2005
24.03.30	녹양파크빌A동	4	49.25	2,200	65	2012
24.03.30	뉴화이트빌(379-1)	2	60.76	9,500	0	2008
24.03.29	평화주택	4	60.62	9,500	0	2003
24.03.26	벧엘하이츠빌(383-17)	2	38.7	2,000	40	2002
24.03.01	광성빌라	2	53.65	2,000	40	1994
24.02.27	호명산빌리지	1	59.99	10,000	0	2005
24.02.27	라이앙빌	1	56.23	2,000	40	2003
24.02.20	녹양파크빌B동	2	37.1	2,000	50	2012
24.02.20	힐링타운(5동6동)	1	53.46	500	50	2020
24.02.19	힐링타운(5동6동)	3	37.8	500	51	2020
24.02.16	힐링타운(107동)	4	33.43	3,000	30	2019
24.02.13	힐링타운(5동6동)	1	41.46	500	43	2020
24.02.05	파크빌리지	2	23.9	6,500	0	2012
24.02.03	힐링타운(107동)	1	41.41	3,000	30	2019
24.01.31	힐링타운(5동6동)	1	30.03	500	33	2020
24.01.29	힐링타운(5동6동)	4	37.8	500	51	2020
24.01.28	파크빌리지	4	23.9	30	40	2012
24.01.18	한라쉐르빌(386-1)	4	63.24	12,000	0	2002
24.01.16	힐링타운(5동6동)	2	53.46	500	53	2020
24.01.11	대운빌라	3	52.88	7,000	0	1997
24.01.11	평화주택	4	41.83	7,000	0	2003
24.01.03	녹양파크빌C동	2	37.88	2,000	45	2012
24.01.02	힐링타운(5동6동)	3	38.7	500	50	2020

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2003년6월3일	근저당권 (OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2008년6월18일	근저당권 (OOOO	18,000,000	소멸
4	2015년9월10일	근저당권 (OOOO	42,000,000	소멸
5	2016년1월25일	가압류 현OOOO	19,855,861	소멸
6	2016년2월3일	가압류 (OOOO	7,507,001	소멸
7	2019년2월26일	가압류 아OOOO	5,498,886	소멸
8	2019년5월7일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	158,100,000원 106,198,000원	0% 2회
6개월	14건	148,535,714원 111,638,470원	0% 1.5회
12개월	31건	151,887,097원 119,635,006원	0% 1.4회

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