감정가	133,000,000 원
최저가	(70%) 93,100,000 원
보증금	(10%) 9,310,000 원
청구액	154,000,000 원

전라북도 전주시 완산구 새터로 95, 106동 2층206호 (서신동,서신동동아한일아파트)
전라북도 전주시 완산구 서신동 961

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사건번호	2019타경6800
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.01.06(월) 10:00
토지면적	31.65㎡(9.57 평)
건물면적	59.93㎡(18.13 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 6800

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.04.24. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-06-25	경매접수
~1일	2019-06-26	경매개시결정
~92일	2019-09-25	배당요구종기일
~132일	2019-11-04	100%	133,000,000	유찰
~195일	2020-01-06	70%	93,100,000	매각
낙찰가 107,400,000 (81%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	새터로 95	45555.8 분의 31.65	31.65 ㎡ (9.57평)
건물	새터로 95	2 피씨구조	59.930 ㎡ (18.13평)
전주시 완산구 서신동 소재 "서일초등학교" 동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/슬래브지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전주시 완산구 서신동 소재 "서일초등학교" 동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지 및 근린상가, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황= 본건 단지로의 차량출입 자유롭고, 시내버스승강장까지 도보로 5분 이내의 거리에 위치하며, 인근 간선도로와의 거리 및 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조= 피씨조 슬래브지붕 15층 중 2층 206호로서, - 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 - 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태= 아파트 1세대로 이용중임. 5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 사다리형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며 현황 "아파트부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 남측으로 폭 20m 내외의 도로를 통하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(서신1), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합) 상대보호구역(서일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이= 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 닫기
참고 사항	주거용 아파트

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-09-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	196,330,000원 161,580,994원	0% 1.3회
6개월	53건	181,373,585원 144,075,626원	0% 1.3회
12개월	111건	174,810,811원 141,032,869원	0% 1.2회

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