감정가	91,245,800 원
최저가	(100%) 91,245,800 원
보증금	(10%) 9,124,580 원
청구액	0 원

전라남도 목포시 보광동1가 2-34

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사건번호	2019타경167
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.16(월) 10:00
토지면적	64.90㎡(19.63 평)
건물면적	189.48㎡(57.32 평)
채무/소유자	/ 우OO
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 167

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2638일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2638일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.01.15. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2는 공부상 2층 상점이나 현황은 3층 건물이며, 3층은 제시외 건물로 매각에 포함됨. 목록2 현황 '슬래브지붕'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-01-07	경매접수
~7일	2019-01-14	경매개시결정
~105일	2019-04-22	배당요구종기일
~301일	2019-11-04	100%	91,245,800	변경
~343일	2019-12-16	100%	91,245,800	매각
낙찰가 125,700,000 (138%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	보광동1가 2-34	대	64.9 ㎡ (19.63평)
건물	해안로 253	1층 근린생활시설	64.79 ㎡ (19.60평)
건물	해안로 253	2층 근린생활시설	64.79 ㎡ (19.60평)
제시외 건물	해안로 253	상점	59.9 ㎡ (18.12평)
대상물건은 전라남도 목포시 보광동1가 소재 "만호동주민센터" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라남도 목포시 보광동1가 소재 "만호동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 수산시장, 어구점, 점포 등이 혼재하는 항구주변 상가지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반교통여건은 무난함. 3) 형태 및 이용상태=사다리형 토지로서 접면도로 및 인접토지와 등고 평탄하며, 상업용부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=남동측으로 노폭 약 25M 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 고도지구(10층(30m)이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : -- 1) 건물의 구조=일련번호 가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 몰탈위페인팅 등 마감 바닥 : 장판지깔기 및 콘크리트바닥 창호 : 알루미늄새시창임. 일련번호 ㄱ) : 철근콘크리트조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 몰탈위페인팅 등 마감 바닥 : 장판지깔기 및 콘크리트바닥 창호 : 알루미늄새시창임. 2) 이용상태=일련번호 가) 1,2층, 일련번호 ㄱ) : 상점으로 이용중임. 3) 설비내역=위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=일련번호 가) : 공부상 구조가 "철근콘크리트조 스레트지붕"이나 현황은 "철근콘크리트조 슬래브지붕"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2는 공부상 2층 상점이나 현황은 3층 건물이며, 3층은 제시외 건물로 매각에 포함됨. 목록2 현황 '슬래브지붕'임. - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며 이는 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨.

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-04-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
엄OO	1층 부분	계약당시:1000만원/현재 없음 [월]300,000
엄OO	변경전 2001.04.22, 변경후 2002.10.25 2002.10.25
우OO	미상(70.0003㎡)	없음 [월]300,000
우OO	2001.04.22 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	587,140,903원 467,661,900원	0% 1.9회
6개월	18건	509,893,749원 395,745,411원	0% 1.8회
12개월	23건	538,055,547원 411,060,626원	0% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.