감정가	70,000,000 원
최저가	(49%) 34,300,000 원
보증금	(10%) 3,430,000 원
청구액	30,577,346 원

경상북도 포항시 남구 상공로18번길 8-6, 4층404호 (대도동,동해상도타운)
경상북도 포항시 남구 대도동 640-9

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사건번호	2018타경7710
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.30(월) 10:00
토지면적	41.84㎡(12.66 평)
건물면적	62.95㎡(19.04 평)
채무/소유자	신OOOOO OOOO / 조OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.04.26. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-11-26	경매접수
~1일	2018-11-27	경매개시결정
~73일	2019-02-07	배당요구종기일
~343일	2019-11-04	100%	70,000,000	유찰
~371일	2019-12-02	70%	49,000,000	유찰
~399일	2019-12-30	49%	34,300,000	매각
낙찰가 42,100,100 (60%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상공로18번길 8-6	169720.0 분의 4184.0	41.84 ㎡ (12.66평)
건물	상공로18번길 8-6	4 철근콘크리트구조	62.95 ㎡ (19.04평)
경상북도 포항시 남구 대도동 소재 “포항시 남구청” 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 포항시 남구 대도동 소재 “포항시 남구청” 북서측 인근에 위치 하며, 부근일대는 저층공동주택, 단독주택, 주변 점포 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= 본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정은 대체로 보통임. 3) 건물의 구조= 구조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건중 4층 404호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 바닥 : 장판지, 타일 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호임. 4) 이용상태= 아파트로 이용중임. 5) 설비내역= 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급 · 배수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 가장형의 평지로서 아파트 건물부지임. 7) 인접 도로상태등= 동측으로 폭 약 8m 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든 가축_사육제한지역), 상대보호구역임. 9) 공부와의 차이= 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 본건은 현장조사시 거주인 폐문부재로 인하여 건축물 대장 및 주민 탐문조사에 의거 통상적인 관리상태를 상정하여 평가 하였는바, 경 매 진행시 참고 하시기 바랍니다. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2018년4월26일	근저당권 (OOOO	33,000,000	소멸기준
3	2018년11월27일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-02-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	50건	84,631,500원 51,950,707원	0% 2.7회
6개월	90건	101,284,167원 67,065,216원	0% 2.3회
12개월	121건	116,372,851원 81,391,394원	0% 2회

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