감정가	35,376,000 원
최저가	(49%) 17,334,000 원
보증금	(10%) 1,733,400 원
청구액	12,240,659 원

전라북도 부안군 상서면 가오리 678

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사건번호	2019타경30779
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2020.01.13(월) 10:00
토지면적	589.60㎡(178.35 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 30779

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.10.11. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 허용. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-04-30	경매접수
~1일	2019-05-01	경매개시결정
~97일	2019-08-05	배당요구종기일
~188일	2019-11-04	100%	35,376,000	유찰
~223일	2019-12-09	70%	24,763,000	유찰
~258일	2020-01-13	49%	17,334,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가오리 678	답	589.60 ㎡ (178.35평)	김종호 지분 1/5 전부
대상물건은 전라북도 부안군 상서면 가오리 소재 "우덕마을" 남동측 인근(1,3), 동측 근거리(2), 북서측 근거리(4,7,8) 및 상서면 고잔리 소재 "고잔마을" 북동측 근거리(5)에 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/간선도로/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 부안군 상서면 가오리 소재 "우덕마을" 남동측 인근(1,3), 동측 근거리(2), 북서측 근거리(4,7,8) 및 상서면 고잔리 소재 "고잔마을" 북동측 근거리(5)에 위치하며 주위는 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며 인근 간선도로와의 연계성 등을 고려한 제반 교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태=1) 사다리형의 평지로서 "답"임. 2) 세장형의 평지로서 "답"임. 3) 부정형의 평지로서 "답"임. 4) 사다리형의 평지로서 "주거나지"임. 5) 사다리형의 평지로서 "답"임. 7,8) 대체로 사다리형의 평지로서 "주거용 건부지"임. 4) 인접 도로상태=1) 남서측으로 왕복2차선 및 남측으로 노폭 약3M의 도로와 접함. 2) 북측 구거 건너편으로 노폭 약3M의 도로를 통해 출입함. 3) 동측으로 노폭 약12M, 서측으로 노폭 약3M, 남측으로 농로와 접함. 4) 남동측으로 노폭 약2-3M의 도로와 접함. 5) 남동측으로 노폭 약3M 및 북서측으로 노폭 약3M의 제방도로와 접함. 7,8) 동측으로 노폭 약4M의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=1,2) 공히 농림지역(2013-09-13), 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2014-12-11)<도로법>임. 4) 계획관리지역(2013-09-13), 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>. 5) 농림지역(2013-09-13), 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역(2017-06-29)<하천법>. 7,8) 공히 계획관리지역(2013-09-13), 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 8) 지방2급하천(하천1000)(저촉). 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 1) 건물의 구조=6(가) 목조(조적조 보강) 아연지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 벽돌노출쌓기, 시멘트몰탈 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 새시창임. 6(나) 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 시멘트몰탈 마감임. 2) 이용상태=6(가) 주택으로 이용중임. 6(나) 창고로 이용중임. 3) 설비내역=6(가)에 위생설비 및 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=본건 건물의 종물 및 부합물인 ㄱ)-ㅂ)이 소재함. 5) 공부와의 차이=6(나)의 공부상 소재지는 가오리 985-1이나 현황 985-1, 986 양지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 허용. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 부동산표시 제1, 3호 : 답임. 부동산표시 제2호 : 답 부동산표시 제4호 : 전으로 이용중임, 부동산표시 제5호 : 답임. 부동산표시 제6호 : 본건물이 소재함. 부동산표시 제7호 : 대이며 지상에 제시외 건물 목조 및 시멘블럭조 함석지붕 단층주택, 철파이프조 함석지붕 단층가추, 블럭 및 철파이프조 함석지붕 단층창고, 목조 및 철파이프조 함석지붕 단층창고, 목조 및 블럭조 스레이트지붕 단층창고, 철파이프조 스레이트지붕 단층가추가 소재함. 부동산표시 제8호 : 대이며 지상에 비닐하우스 1동, 수목이 소재함.

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-08-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	91,184,177원 79,157,129원	0% 0.7회
6개월	16건	91,794,136원 80,345,956원	0% 0.8회
12개월	32건	103,738,821원 78,154,352원	0% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.