감정가	8,062,710 원
최저가	(49%) 3,951,000 원
보증금	(10%) 395,100 원
청구액	22,844,457 원

전라북도 순창군 유등면 오교리 1444

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사건번호	2019타경10426
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2020.01.13(월) 10:00
토지면적	401.13㎡(121.34 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2267일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2267일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.4.26. 경매개시결정기입등기)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 아니함), 지분매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-04-22	경매접수
~3일	2019-04-25	경매개시결정
~87일	2019-07-18	배당요구종기일
~196일	2019-11-04	100%	8,062,710	유찰
~231일	2019-12-09	70%	5,644,000	유찰
~266일	2020-01-13	49%	3,951,000	매각
낙찰가 5,200,000 (64%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오교리 1444	답	401.13 ㎡ (121.34평)	강순선지분 1/3 전부
전라북도 순창군 유등면 오교리 소재 "오교마을" 북서측 인근에 위치/농림지역/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 순창군 유등면 오교리 소재 "오교마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=서측으로 로폭 약 4미터 내외의 도로에 접하였습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(0)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : -. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 아니함), 지분매각 본건은 답으로 공유지분 경매이며, 본건은 도로변에 위치하고 있어 접근성이 용이하며 점유관계는 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 미상임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-07-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 본원 순창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)653-0998, 전북 순창군 순창읍 순창 5길 36 (순화리 292))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	6,997,344원 9,253,333원	0% 0.6회
6개월	11건	10,137,227원 14,739,409원	0% 0.5회
12개월	16건	10,768,444원 12,900,156원	0% 0.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.