감정가	2,707,450 원
최저가	(70%) 1,895,000 원
보증금	(10%) 189,500 원
청구액	184,113,963 원

전라북도 남원시 운봉읍 장교리 산85

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사건번호	2019타경10228
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2020.01.13(월) 10:00
토지면적	2,975.22㎡(900.00 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2297일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2297일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.5.9. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음

지분매각, 임야도상 맹지이며, 지적경계부근에 연고자 미상의 분묘 수기 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-03-20	경매접수
~14일	2019-04-03	경매개시결정
~99일	2019-06-27	배당요구종기일
~229일	2019-11-04	100%	2,707,450	유찰
~264일	2019-12-09	70%	1,895,000	변경
~299일	2020-01-13	70%	1,895,000	매각
낙찰가 2,100,000 (78%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장교리 산85	임야	2975.22 ㎡ (900.00평)	이일봉지분 112분의 15
기호(1) : 전라북도 남원시 인월면 인월리 소재 "인월사거리" 북동측 인근에 위치/도시지역/농림지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호(1) : 본건은 전라북도 남원시 인월면 인월리 소재 "인월사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 기호(2) : 본건은 전라북도 남원시 운봉읍 장교리 소재 "장교마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황=기호(1) : 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(2) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 일부는 도로, 일부는 인접토지의 진입로 등으로 이용중입니다. 기호(2) : 남서측으로 하향경사진 부정형의 토지로서, 자연림 상태입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 남측으로 왕복 2차선의 도로에 접하였습니다. 기호(2) : 맹지로서, 인접토지를 통해 출입가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(저촉), 중로3류(저촉), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역1000m(한우,육우,젖소,말,양,사슴 사육가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 백두대간보호지역<백두대간 보호에 관한 법률>, 핵심구역<백두대간 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=기호(2) 토지 지적경계부근에 연고자미상의 분묘 수기가 소재합니다. 7) 공부와의 차이=기호(1) 토지의 지목은 "도로"이며, 현황 일부는 도로, 일부는 인접토지의 진입로 등으로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : -. 닫기
참고 사항	지분매각, 임야도상 맹지이며, 지적경계부근에 연고자 미상의 분묘 수기 소재함 본건 목록 1번은 도로이나 현재 인접한 연립주택 소유자가 점유하며 계속도로 점용료를 납부하고 있으며 본건 지상에 컨테이너가 소재하는 것으로 보이나 정확한 경계 및 위치는 측량감정을 통하여 확정할 수 있으며 목록 2번은 임야이나 본건은 타인의 토지를 이용하여 출입할 수 있고 육안으로 분묘의 소재는 확인하지 못했으며 본건의 경계, 위치는 측량 감정이 필요함.

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-06-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 남원지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(053)620-2779, 전북 남원시 용성로 59 (동충동 141))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	34,759,766원 32,363,571원	0% 1.4회
6개월	14건	26,631,777원 26,906,071원	0% 1회
12개월	32건	131,966,365원 89,975,584원	0% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.