감정가	175,000,000 원
최저가	(49%) 85,750,000 원
보증금	(10%) 8,575,000 원
청구액	134,842,070 원

경기도 평택시 송탄2로31번길 23, 9층901호 (서정동,스카이뷰)
경기도 평택시 서정동 48

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사건번호	2019타경3408
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.04.13(월) 10:00
토지면적	12.93㎡(3.91 평)
건물면적	48.51㎡(14.67 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO(O))

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 3408

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.07.18.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

집합건축물대장 건축물현황도상 도시형생활주택(원룸형)으로 표시되어 있으나, 현황은 방3개의 아파트임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-04-15	경매접수
~1일	2019-04-16	경매개시결정
~84일	2019-07-08	배당요구종기일
~203일	2019-11-04	100%	175,000,000	유찰
~238일	2019-12-09	70%	122,500,000	유찰
~294일	2020-02-03	49%	85,750,000	변경
~364일	2020-04-13	49%	85,750,000	매각
낙찰가 128,910,000 (74%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송탄2로31번길 23	377.0 분의 12.93	12.93 ㎡ (3.91평)
건물	송탄2로31번길 23	9 철근콘트리트구조	48.51 ㎡ (14.67평)
경기도 평택시 서정동 소재 " 송탄역 " 남동측 근거리에 위치/일반상업지역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트조/도시가스/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 서정동 소재 " 송탄역 " 남동측 근거리에 위치하며 주위는 도시형생활주택, 단독주택, 다세대주택, 점포 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 전철역이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 9층 901호로서 외벽 : 스톤코트 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 4) 이용상태=아파트(방3, 주방, 거실, 욕실겸 화장실2, 발코니)로 이용중임. 5) 설비내역=도시가스에 의한 난방구조이며, 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 완경사 토지로서 소매점, 오피스텔, 도시형생활주택 등의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 동측으로 소로2류와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1:일반상업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제 6구역 해발56m-140m이내 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호 법>. 기호2:일반상업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제 6구역 해발56m-140m이내 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호 법>. 9) 공부와의 차이=본건은 집합건축물대장 건축물현황도상 도시형생활주택(원룸형)으로 표시 되어 있으 나 현황은 방3개의 아파트임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 아파트의 임대 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	집합건축물대장 건축물현황도상 도시형생활주택(원룸형)으로 표시되어 있으나, 현황은 방3개의 아파트임

국토부실거래가 경기도 평택시 서정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.28	SkyView	13	48.51	13,500		2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년7월18일	근저당권 농OOOO	162,000,000	소멸기준
3	2019년4월16일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	181,993,000원 160,524,900원	0% 1.2회
6개월	66건	185,513,985원 152,640,462원	0% 1.2회
12개월	133건	195,734,250원 159,561,989원	0% 1.2회

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