감정가	506,000,000 원
최저가	(70%) 354,200,000 원
보증금	(10%) 35,420,000 원
청구액	200,000,000 원

인천광역시 부평구 부일로 69, 107동 8층801호 (부개동,부개역푸르지오)
인천광역시 부평구 부개동 512

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사건번호	2019타경2485
중복사건	2019타경13454(중복),2019타경28173(중복),2019타경511637(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.05(목) 10:00
토지면적	66.81㎡(20.21 평)
건물면적	131.83㎡(39.88 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	금OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.08.20. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-01-22	경매접수
~1일	2019-01-23	경매개시결정
~83일	2019-04-15	배당요구종기일
~286일	2019-11-04	100%	506,000,000	유찰
~317일	2019-12-05	70%	354,200,000	매각
낙찰가 514,980,000 (102%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부일로 69	56905.6 분의 66.811	66.811 ㎡ (20.21평)
건물	부일로 69	8 철근콘크리트구조	131.834 ㎡ (39.88평)
인천광역시 부평구 부개동 소재 "부개역" 북서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 "부개역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 학교, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 지하철역 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건내 8층 801호로서, 외벽: 일부 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태=아파트임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 공용 승강기 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 광평수의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(부개도시개발사업), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교명 : 부개대동유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역((부개도시개발구역))<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건 현황재조사명령에 의거하여 임차인 정선자, 최희선의 주민등록초본을 발급받아 첨부함.

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부개동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.23	부개역푸르지오	16	131.834	69,800	2010
24.03.23	부개역푸르지오	15	131.204	75,000	2010
24.03.21	부개역푸르지오	8	131.834	67,500	2010
24.03.20	부개역푸르지오	13	131.834	71,500	2010
24.03.05	부개역푸르지오	16	59.923	48,300	2010
24.03.03	부개역푸르지오	7	131.204	73,000	2010
24.03.02	부개역푸르지오	10	84.984	59,000	2010
24.02.27	부개역푸르지오	19	59.973	45,400	2010
24.02.21	부개역푸르지오	5	131.204	71,000	2010
24.02.13	부개역푸르지오	10	84.984	59,700	2010
24.02.04	부개역푸르지오	14	59.973	49,000	2010
24.02.02	부개역푸르지오	13	84.98	61,800	2010
24.01.27	부개역푸르지오	19	84.984	55,200	2010
24.01.20	부개역푸르지오	25	59.973	47,400	2010
24.01.09	부개역푸르지오	2	84.98	53,600	2010
24.01.04	부개역푸르지오	10	131.204	74,000	2010
24.01.02	부개역푸르지오	10	84.98	60,000	2010

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.07	부개역푸르지오	6	59.973	29,400	0	2010
25.07.03	부개역푸르지오	12	59.973	28,350	0	2010
25.06.27	부개역푸르지오	2	59.923	50,000		2010
25.06.21	부개역푸르지오	11	59.973	30,000	0	2010
25.06.20	부개역푸르지오	21	131.834	5,000	160	2010
25.06.06	부개역푸르지오	22	163.909	78,000		2010
25.06.01	부개역푸르지오	18	84.984	40,000	0	2010
25.05.31	부개역푸르지오	17	84.98	25,000	0	2010
25.05.27	부개역푸르지오	21	59.973	28,000	0	2010
25.05.22	부개역푸르지오	10	59.973	28,350	0	2010
25.05.22	부개역푸르지오	18	84.98	40,000	0	2010
25.05.19	부개역푸르지오	13	131.204	10,000	150	2010
25.05.15	부개역푸르지오	6	84.984	62,000		2010
25.05.15	부개역푸르지오	13	84.978	43,000	0	2010
25.05.10	부개역푸르지오	9	130.843	50,000	0	2010
25.05.07	부개역푸르지오	13	131.204	71,000		2010
25.05.02	부개역푸르지오	17	59.973	55,500		2010
25.05.01	부개역푸르지오	13	59.973	4,000	110	2010
25.04.23	부개역푸르지오	15	59.973	34,000	0	2010
25.04.12	부개역푸르지오	11	84.984	37,800	0	2010
25.04.12	부개역푸르지오	18	59.973	34,000	0	2010
25.03.30	부개역푸르지오	24	59.973	34,000	0	2010
25.03.17	부개역푸르지오	15	59.973	54,500		2010
25.03.12	부개역푸르지오	21	131.204	77,000		2010
25.03.12	부개역푸르지오	15	59.973	55,000		2010
25.03.08	부개역푸르지오	4	59.973	28,350	0	2010
25.02.28	부개역푸르지오	8	59.973	28,350	0	2010
25.02.27	부개역푸르지오	8	131.834	74,500		2010
25.02.25	부개역푸르지오	8	84.978	59,800		2010
25.02.21	부개역푸르지오	5	59.923	56,000		2010
25.02.13	부개역푸르지오	4	84.978	42,500	0	2010
25.02.11	부개역푸르지오	18	84.984	38,000	0	2010
25.02.10	부개역푸르지오	11	131.834	73,500		2010
25.02.09	부개역푸르지오	9	59.973	54,000		2010
25.02.08	부개역푸르지오	2	131.834	73,000		2010
25.02.08	부개역푸르지오	10	131.204	76,000		2010
25.02.07	부개역푸르지오	21	59.973	26,250	0	2010
25.02.06	부개역푸르지오	10	84.984	65,000		2010
25.02.03	부개역푸르지오	13	84.98	66,750		2010
25.01.25	부개역푸르지오	6	59.973	53,000		2010
25.01.25	부개역푸르지오	5	59.923	5,000	130	2010
25.01.23	부개역푸르지오	15	59.973	54,500		2010
25.01.18	부개역푸르지오	17	59.973	14,000	70	2010
25.01.14	부개역푸르지오	11	59.923	31,000	0	2010
25.01.13	부개역푸르지오	3	59.973	52,300		2010
25.01.07	부개역푸르지오	11	131.834	72,000		2010
25.01.07	부개역푸르지오	3	131.834	43,000	0	2010
24.12.31	부개역푸르지오	3	131.834	54,500	0	2010
24.12.27	부개역푸르지오	17	131.834	50,000	0	2010
24.12.26	부개역푸르지오	24	59.973	33,600	0	2010
24.12.22	부개역푸르지오	17	131.834	7,000	160	2010
24.12.14	부개역푸르지오	8	59.973	34,000	0	2010
24.12.13	부개역푸르지오	9	59.973	14,000	55	2010
24.12.11	부개역푸르지오	20	59.973	26,250	0	2010
24.12.11	부개역푸르지오	17	131.204	78,500		2010
24.12.10	부개역푸르지오	6	131.834	78,100		2010
24.12.07	부개역푸르지오	21	59.973	34,000	0	2010
24.11.24	부개역푸르지오	2	59.973	53,000		2010
24.11.23	부개역푸르지오	4	84.98	62,500		2010
24.11.22	부개역푸르지오	13	84.98	5,000	130	2010
24.11.21	부개역푸르지오	18	59.973	33,000	0	2010
24.11.14	부개역푸르지오	14	84.978	59,500		2010
24.11.14	부개역푸르지오	14	84.978	59,500		2010
24.11.04	부개역푸르지오	3	131.834	72,000		2010
24.11.02	부개역푸르지오	12	59.973	25,000	0	2010
24.10.30	부개역푸르지오	23	131.204	77,500		2010
24.10.22	부개역푸르지오	22	131.204	49,000	0	2010
24.10.15	부개역푸르지오	6	59.973	53,000		2010
24.10.15	부개역푸르지오	6	131.204	55,000	0	2010
24.10.09	부개역푸르지오	22	59.973	56,500		2010
24.10.02	부개역푸르지오	26	59.923	31,000	0	2010
24.09.28	부개역푸르지오	5	59.973	35,000	0	2010
24.09.26	부개역푸르지오	18	131.204	5,000	130	2010
24.09.23	부개역푸르지오	10	59.973	55,000		2010
24.09.21	부개역푸르지오	22	130.843	5,000	170	2010
24.09.13	부개역푸르지오	3	131.204	74,500		2010
24.09.13	부개역푸르지오	9	163.618	79,500		2010
24.09.12	부개역푸르지오	7	84.984	63,200		2010
24.09.09	부개역푸르지오	2	131.834	70,000		2010
24.09.05	부개역푸르지오	8	131.834	73,500		2010
24.09.05	부개역푸르지오	17	131.834	74,000		2010
24.08.29	부개역푸르지오	5	130.843	81,000		2010
24.08.28	부개역푸르지오	26	59.923	31,000	0	2010
24.08.27	부개역푸르지오	14	163.909	56,000	0	2010
24.08.24	부개역푸르지오	22	59.973	5,000	105	2010
24.08.23	부개역푸르지오	11	131.834	71,500		2010
24.08.22	부개역푸르지오	20	84.984	42,500	0	2010
24.08.15	부개역푸르지오	5	59.973	3,000	125	2010
24.08.13	부개역푸르지오	22	131.204	49,000	0	2010
24.08.10	부개역푸르지오	9	59.973	53,000		2010
24.08.10	부개역푸르지오	10	59.973	53,000		2010
24.08.03	부개역푸르지오	5	59.973	52,500		2010
24.08.02	부개역푸르지오	23	131.204	77,800		2010
24.07.30	부개역푸르지오	10	59.973	54,000		2010
24.07.30	부개역푸르지오	10	59.973	54,000		2010
24.07.29	부개역푸르지오	18	130.843	87,000		2010
24.07.26	부개역푸르지오	14	163.909	73,800		2010
24.07.25	부개역푸르지오	4	131.834	69,500		2010
24.07.21	부개역푸르지오	19	131.204	76,000		2010
24.07.20	부개역푸르지오	12	59.973	53,500		2010
24.07.16	부개역푸르지오	12	84.978	67,500		2010
24.07.14	부개역푸르지오	10	84.984	61,000		2010
24.07.14	부개역푸르지오	6	59.973	53,000		2010
24.07.11	부개역푸르지오	18	59.973	34,000	0	2010
24.07.11	부개역푸르지오	22	84.984	56,800		2010
24.07.06	부개역푸르지오	7	84.978	5,000	130	2010
24.07.06	부개역푸르지오	7	84.978	5,000	130	2010
24.07.06	부개역푸르지오	21	59.973	34,000	0	2010
24.07.01	부개역푸르지오	15	59.923	35,000	0	2010
24.06.24	부개역푸르지오	22	163.909	72,000	0	2010
24.06.24	부개역푸르지오	2	131.204	45,000	0	2010
24.06.20	부개역푸르지오	19	84.98	60,000		2010
24.06.20	부개역푸르지오	3	84.98	39,000	0	2010
24.06.19	부개역푸르지오	12	131.834	46,000	0	2010
24.06.15	부개역푸르지오	14	84.984	57,500		2010
24.06.10	부개역푸르지오	10	84.978	62,000		2010
24.06.07	부개역푸르지오	9	163.282	60,000	0	2010
24.06.06	부개역푸르지오	8	84.98	40,000	0	2010
24.05.31	부개역푸르지오	18	59.973	46,500		2010
24.05.25	부개역푸르지오	17	84.978	42,000	0	2010
24.05.25	부개역푸르지오	19	59.973	7,000	100	2010
24.05.19	부개역푸르지오	14	59.923	3,000	100	2010
24.05.17	부개역푸르지오	13	59.973	33,000	0	2010
24.05.10	부개역푸르지오	4	84.978	45,000	0	2010
24.05.07	부개역푸르지오	2	59.973	47,800		2010
24.05.04	부개역푸르지오	2	131.834	65,500		2010
24.05.04	부개역푸르지오	2	131.834	65,500		2010
24.04.30	부개역푸르지오	17	84.984	36,000	0	2010
24.04.27	부개역푸르지오	18	84.984	57,000		2010
24.04.19	부개역푸르지오	23	59.973	48,500		2010
24.04.15	부개역푸르지오	12	84.98	42,000	0	2010
24.04.07	부개역푸르지오	10	131.204	50,000	0	2010
24.04.02	부개역푸르지오	16	84.98	62,000		2010
24.04.01	부개역푸르지오	19	59.973	51,000		2010
24.03.30	부개역푸르지오	25	84.98	43,000	0	2010
24.03.19	부개역푸르지오	16	59.973	33,000	0	2010
24.03.19	부개역푸르지오	16	59.973	33,000	0	2010
24.03.19	부개역푸르지오	11	163.909	5,000	150	2010
24.03.17	부개역푸르지오	4	84.98	40,000	0	2010
24.03.16	부개역푸르지오	11	84.98	40,000	0	2010
24.03.16	부개역푸르지오	23	84.98	5,000	150	2010
24.03.13	부개역푸르지오	23	131.204	20,000	120	2010
24.03.12	부개역푸르지오	25	59.973	35,000	0	2010
24.03.11	부개역푸르지오	19	59.923	10,000	80	2010
24.03.06	부개역푸르지오	13	131.834	45,000	0	2010
24.02.17	부개역푸르지오	16	84.98	42,000	0	2010
24.02.07	부개역푸르지오	7	84.98	38,000	0	2010
24.01.25	부개역푸르지오	17	131.834	53,000	0	2010
24.01.21	부개역푸르지오	13	84.978	38,000	0	2010
24.01.21	부개역푸르지오	13	84.978	38,000	0	2010
24.01.11	부개역푸르지오	5	131.204	45,000	0	2010
24.01.09	부개역푸르지오	5	59.973	31,000	0	2010

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2015년8월20일	근저당권 (OOOO	394,800,000	소멸기준
3	2018년5월8일	압류 인OOOO		소멸
4	2018년9월3일	근저당권 금OOOO	200,000,000	소멸
5	2018년10월29일	가압류 이OO	594,791,666	소멸
6	2019년1월16일	가압류 롯OOOO	8,376,655	소멸
7	2019년1월23일	임의경매 금OOOO		소멸
8	2019년1월31일	가압류 신OOOO	255,000,000	소멸
9	2019년2월15일	가압류 하OOOO	14,755,882	소멸
10	2019년5월1일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2019년6월7일	강제경매 현OOOO		소멸
12	2019년9월23일	강제경매 금OOOO		소멸
13	2019년10월15일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-04-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO			O
최OO	2012.09.24.
정OO			X
정OO	2018.05.10.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	262,238,095원 242,429,452원	0% 0.9회
6개월	41건	264,487,805원 239,521,589원	0% 0.9회
12개월	79건	252,392,405원 229,090,134원	0% 0.9회

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