감정가	8,327,000 원
최저가	(70%) 5,829,000 원
보증금	(10%) 582,900 원
청구액	64,513,905 원

전라남도 담양군 금성면 석현리 250-15

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사건번호	2019타경9987
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2019.12.12(목) 10:00
토지면적	97.00㎡(29.34 평)
건물면적
채무/소유자	지OO / 지OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 9987

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2005. 12. 19. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각대상 아닌 건물소재로 법정지상권 성립여지 있음

일괄매각, 지상에 타인 소유 단독주택의 부속건물이 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-07-03	경매접수
~1일	2019-07-04	경매개시결정
~85일	2019-09-26	배당요구종기일
~120일	2019-10-31	100%	8,327,000	유찰
~162일	2019-12-12	70%	5,829,000	매각
낙찰가 6,669,990 (80%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석현리 250-15	임야	17 ㎡ (5.14평)
토지	석현리 250-16	임야	80 ㎡ (24.20평)
담양군 금성면 금성초등학교 북측 근거리 석현마을내에 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 담양군 금성면 금성초등학교 북측 근거리 석현마을내에 위치하며 주위환경은 면소재지내 자연마을임. 2) 교통상황=남동측 근거리에서 국도와 접할 수 있어 편리함. 3) 형태 및 이용상태=토지이용계획확인서상 기호 1호는 세장 삼각형평지로서 현 마을골목 도로이며, 기호 2, 3호는 부정형평지로서 기호 2호는 사건외 250-4번지의 단독주택의 부속건물과, 또 다른 250-2번지상에 소재한 단독주택 부속건물의 부지로 사용중이며, 기호 3호는 250-2번지의 단독주택 부속건물부지로 사용중임(면적이 적으므로 확실한 것은 측량을 필요로함.) 4) 인접 도로상태=마을 재래골목길과 접함(소형차 출입가능함.) 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1, 2, 3호는 모두 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 개발촉진지구(이 중 기호2, 3호는 준보전산지)임. 6) 제시목록 외의 물건=기호 2, 3호 지상에는 타인 소유 단독주택의 부속건물이 있음. 7) 공부와의 차이=기호 2, 3호는 공부상 지목이 임야이나 현황은 대지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--. 닫기
참고 사항	일괄매각, 지상에 타인 소유 단독주택의 부속건물이 있음.

국토부실거래가 전라남도 담양군 금성면 석현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.17	답	농림	8m미만	1520.4	4,600
26.02.10	답	계획관리	-	66.8	321
26.02.10	답	계획관리	-	69.6	334	지분
25.07.07	전	계획관리	8m미만	96	2,415
25.07.03	잡종지	계획관리	8m미만	310	1,900
25.06.26	대	계획관리	8m미만	16.54	250	지분
25.03.29	임야	계획관리	-	496	100

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임차인현황 (배당요구종기일: 2019-09-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	50,681,022원 70,559,921원	0% 0.4회
6개월	16건	37,003,728원 49,318,701원	0% 0.3회
12개월	25건	45,895,230원 53,145,684원	0% 0.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.