감정가	9,918,000 원
최저가	(34%) 3,402,000 원
보증금	(10%) 340,200 원
청구액	1,734,757 원

대전광역시 유성구 방동 산105-20

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사건번호	2019타경7037
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2020.02.19(수) 10:00
토지면적	551.00㎡(166.68 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 9,918,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,734,757원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2244일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2244일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 5. 10. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘기지권 성립 가능성 있음

지적도상 맹지, 공유자우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용) 목적물 외의 임야(유성구 방동 산105-14)에 분묘가 소재하며 분묘기지권 성립 가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-05-10	경매접수
~0일	2019-05-10	경매개시결정
~82일	2019-07-31	배당요구종기일
~174일	2019-10-31	100%	9,918,000	유찰
~209일	2019-12-05	70%	6,943,000	유찰
~250일	2020-01-15	49%	4,860,000	유찰
~285일	2020-02-19	34%	3,402,000	매각
낙찰가 4,110,000 (41%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	방동 산105-20	임야	551 ㎡ (166.68평)	강두석지분 6620분의 1102
대상물건은 대전광역시 유성구 방동 소재 "방죽소류지" 동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 대전광역시 유성구 방동 소재 "방죽소류지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 전 등이 소재하는 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대상물건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지로서, 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(400m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2013-12-27)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 임. 6) 제시목록 외의 물건=대상물건 토지상에 제시외분묘가 목측되지는 않았으나 현장조사 시 접근이 곤란하여 정확한 현황은 파악이 어려운 상태임. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지, 공유자우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용) 목적물 외의 임야(유성구 방동 산105-14)에 분묘가 소재하며 분묘기지권 성립 가능성 있음 ⓐ 덧붙임 사진과 같음 ⓑ 수목이 우거진 임야이고, 이 사건 목적물 내에 덧붙임 토지이용계획확인원과 같이 경매 목적물 외의 임야(대전 유성구 방동 산105-14)가 소재하며, 이 곳에 분묘가 소재한 바, 분묘 주변이 이 사건 경매 목적물에 있는지는 측량을 요함.

국토부실거래가 대전광역시 유성구 방동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.31	답	자연녹지	8m미만	20	336
25.05.19	대	자연녹지	8m미만	28	10
25.05.18	전	자연녹지	8m미만	823	10,000
25.05.18	대	자연녹지	8m미만	241	8,760
25.05.18	임야	개발제한구역	-	495	620	지분
25.04.11	답	개발제한구역	8m미만	5722	25,965
25.04.10	전	개발제한구역	-	1744	29,180
25.04.10	전	개발제한구역	-	187	3,420
25.03.25	답	개발제한구역	25m이상	2849	45,500
25.03.19	답	개발제한구역	8m미만	2520	40,000
25.02.18	대	자연녹지	-	109	2,200	지분
24.11.27	전	자연녹지	-	200	1,958
24.11.12	전	자연녹지	8m미만	390	11,000
24.10.11	전	개발제한구역	8m미만	1302	10,000
24.10.11	전	개발제한구역	-	1300	10,000
24.10.11	전	개발제한구역	-	1300	10,000
24.09.23	전	개발제한구역	-	205	2,153
24.09.23	전	개발제한구역	-	205	2,153
24.09.13	목장용지	개발제한구역	8m미만	440	4,460
24.08.29	대	자연녹지	-	41	1,704
24.08.07	전	자연녹지	-	596	11,100
24.07.31	답	개발제한구역	-	43	400
24.07.20	답	개발제한구역	-	1617	9,300
24.07.05	대	자연녹지	8m미만	268	6,990
24.07.01	전	자연녹지	-	596	10,000
24.07.01	전	개발제한구역	-	159	1,700
24.07.01	전	개발제한구역	8m미만	1666	18,000
24.07.01	답	개발제한구역	8m미만	689	8,100
24.06.07	답	개발제한구역	25m이상	4296	52,000
24.05.07	답	개발제한구역	8m미만	3058	29,357
24.04.17	답	개발제한구역	8m미만	1000	14,500
24.03.18	임야	자연녹지	12m미만	318	342	지분
24.03.18	임야	자연녹지	12m미만	8.5	8	지분
24.01.24	답	개발제한구역	-	1,623	19,000
24.01.08	전	개발제한구역	-	962	8,000

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-07-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	92,159,000원 74,035,000원	0% 1회
6개월	3건	154,463,333원 144,523,333원	0% 0.7회
12개월	4건	284,352,000원 186,392,500원	0% 1.3회

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