감정가	576,000,000 원
최저가	(70%) 403,200,000 원
보증금	(10%) 40,320,000 원
청구액	83,600,000 원

경기도 부천시 경인로26번길 22, 101동 14층1401호 (송내동,송내자이)
경기도 부천시 송내동 409

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사건번호	2019타경307
중복사건	2019타경8004(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.03.26(목) 10:00
토지면적	55.15㎡(16.68 평)
건물면적	121.43㎡(36.73 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	윤OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(83,600,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경8004(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.4.27자 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

현장조사시 입구에 물이 괴어있는 등 상태가 열악하며, 장기간 미사용상태로 방치되어 있는 것으로 탐문조사됨(현상을 고려하여 적절한 수리비를 추정하여 감정평가함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-01-14	경매접수
~1일	2019-01-15	경매개시결정
~77일	2019-04-01	배당요구종기일
~290일	2019-10-31	100%	576,000,000	유찰
~325일	2019-12-05	70%	403,200,000	변경
~437일	2020-03-26	70%	403,200,000	매각
낙찰가 565,360,000 (98%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경인로26번길 22	19127.5 분의 55.15	55.15 ㎡ (16.68평)
건물	경인로26번길 22	1 철근콘크리트구조	121.4282 ㎡ (36.73평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 건물의 구조=- 4) 이용상태=- 5) 설비내역=- 6) 토지의 형상 및 이용상태=- 7) 인접 도로상태등=- 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	현장조사시 입구에 물이 괴어있는 등 상태가 열악하며, 장기간 미사용상태로 방치되어 있는 것으로 탐문조사됨(현상을 고려하여 적절한 수리비를 추정하여 감정평가함) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 20층 아파트, 14층

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년4월27일	근저당권 (OOOO	408,000,000	소멸기준
3	2018년8월9일	근저당권 윤OO	100,000,000	소멸
4	2018년12월12일	근저당권 권OO	264,000,000	소멸
5	2019년1월15일	임의경매 윤OO		소멸
6	2019년1월23일	압류 국OOOO		소멸
7	2019년2월7일	압류 국		소멸
8	2019년3월27일	가압류 (OOOO	200,000,000	소멸
9	2019년6월12일	압류 국		소멸
10	2019년10월8일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-04-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO			X
윤OO	2018.08.09
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	307,250,000원 304,799,350원	0% 0.8회
6개월	44건	349,659,091원 302,355,103원	0% 1.1회
12개월	82건	338,797,224원 289,677,418원	0% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.