감정가	13,719,930 원
최저가	(38%) 5,154,000 원
보증금	(10%) 515,400 원
청구액	15,274,970 원

경상북도 의성군 춘산면 금오리 216-1

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사건번호	2019타경10397
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2019.12.26(목) 10:00
토지면적	653.33㎡(197.63 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2267일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2267일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.6.9.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 법정지상권 성립여지 있음.

※ 현황 과수원 및 일부 유지, 잡종지. 제시외 건물 및 과수목 매각 제외(법정지상권 성립여지 있음). 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수).공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없다. 따라서 당해 기일에 다른 매수신고인이 없는 경우 최저매각가액을 공유자 우선매수신고액으로 본다.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-04-29	경매접수
~1일	2019-04-30	경매개시결정
~73일	2019-07-11	배당요구종기일
~184일	2019-10-30	77%	10,518,613	유찰
~212일	2019-11-27	54%	7,363,000	유찰
~241일	2019-12-26	38%	5,154,000	매각
낙찰가 6,682,500 (49%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금오리 216-1	답	653.33 ㎡ (197.63평)	3분의1 김기해 지분전부
제시외 건물	금오리 216-1	창고	3.73 ㎡ (1.13평)
대상물건은 경상북도 의성군 춘산면 금오리 소재 "음지마을" 남동측 근거리에 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상북도 의성군 춘산면 금오리 소재 "음지마을" 남동측 근거리에 위치하며 부근일대는 농경지로 이용중임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량 및 농기계의 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 과수원으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=대상물건 남측으로 폭 약 3M의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 생산관리지역이며 가축사육제한구역, 하천구역(금오천)임. 6) 제시목록 외의 물건=대상물건 지상에 제시외건물 ㄱ)이 소재함. 7) 공부와의 차이=대상물건의 제시목록상 지목은 "답" 이나 현황 "과수원" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①임대관계 : 미상임. ②기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	※ 현황 과수원 및 일부 유지, 잡종지. 제시외 건물 및 과수목 매각 제외(법정지상권 성립여지 있음). 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수).공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없다. 따라서 당해 기일에 다른 매수신고인이 없는 경우 최저매각가액을 공유자 우선매수신고액으로 본다.

국토부실거래가 경상북도 의성군 춘산면 금오리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.10	답	보전관리	-	757	500
25.06.05	전	생산관리	8m미만	208	368
25.06.05	전	생산관리	-	949	1,345
25.06.05	묘지	생산관리	-	208	287
25.02.07	전	생산관리	-	2823.75	3,200	지분
25.01.15	전	생산관리	8m미만	746	500
24.10.22	전	생산관리	-	632	2,500
24.10.22	전	생산관리	8m미만	103	400
24.10.22	전	용도미지정	-	1092	1,800
24.10.14	전	보전관리	8m미만	2724	7,100
24.10.14	전	용도미지정	-	423	200
24.10.14	전	보전관리	8m미만	2724	7,100
24.10.14	전	보전관리	8m미만	2360	3,700
24.10.14	전	용도미지정	-	423	200
24.10.14	전	보전관리	8m미만	3147	7,100
24.10.14	전	보전관리	8m미만	2724	7,100
24.10.14	전	보전관리	8m미만	2360	3,700
24.10.14	전	보전관리	8m미만	2360	3,700
24.10.14	전	보전관리	8m미만	2360	3,700
24.08.28	답	농림	12m미만	1369	1,960
24.08.28	답	농림	8m미만	408	470
24.08.28	전	농림	12m미만	2225	3,180
24.08.28	전	농림	8m미만	1131	1,390
24.08.27	전	보전관리	8m미만	3147	7,600
24.08.27	전	보전관리	8m미만	2360	3,400
24.05.03	전	농림	12m미만	2331	4,500
24.03.28	전	생산관리	12m미만	1000	3,200
24.02.05	임야	농림	-	12619	800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 김OO	소멸
2		소유권 김OO	소멸
3		소유권 김OO	소멸
4	2016년6월9일	압류 국OOOO	소멸기준
5	2019년4월30일	강제경매 서OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-07-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	29,975,988원 23,502,089원	0% 1.1회
6개월	20건	30,247,571원 24,254,011원	0% 1.3회
12개월	31건	32,738,076원 25,199,684원	0% 1.3회

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