감정가	510,000,000 원
최저가	(70%) 357,000,000 원
보증금	(10%) 35,700,000 원
청구액	314,223,503 원

경기도 고양시 일산서구 강선로 187, 1010동 4층402호 (주엽동,후곡마을아파트)
경기도 고양시 일산서구 일산동 1074

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사건번호	2019타경5259
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.04(수) 10:00
토지면적	77.87㎡(23.55 평)
건물면적	130.23㎡(39.39 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 5259

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.02.23. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-04-22	경매접수
~1일	2019-04-23	경매개시결정
~84일	2019-07-15	배당요구종기일
~191일	2019-10-30	100%	510,000,000	유찰
~226일	2019-12-04	70%	357,000,000	매각
낙찰가 611,000,000 (120%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	강선로 187	41104.3 분의 77.865	77.865 ㎡ (23.55평)
건물	강선로 187	4 철근콘크리트구조	130.23 ㎡ (39.39평)
경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "신일초등학교" 북동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "신일초등학교" 북동측 인근에 위치하며 일대는 대단위 아파트 단지가 주를 이루는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황=본 건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 전철역 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사지붕 지상15층, 지하 1층 외벽: 페인팅 마감 내벽: 벽지마감 창호: 하이샷시 창호임. 4) 이용상태=아파트(방 4개 등)로 이용 중임. 5) 설비내역=위생 및 급탕, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인근지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=단지내 도로가 외곽 공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(일산신도시) , 대로3류(폭 25M-30M)(접합) , 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	단지형 주거용 아파트

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2010년2월23일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2010년11월30일	근저당권 (OOOO	194,400,000	소멸
4	2018년11월12일	가압류 삼OOOO	18,699,574	소멸
5	2018년12월4일	가압류 (OOOO	16,000,000	소멸
6	2019년1월8일	가압류 (OOOO	73,207,089	소멸
7	2019년4월23일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2019년7월4일	가압류 해OOOO	8,216,090	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-07-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	392,382,353원 312,466,147원	0% 1.2회
6개월	51건	391,196,078원 313,395,566원	0% 1.2회
12개월	90건	383,444,444원 311,726,995원	0% 1.1회

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