감정가	61,000,000 원
최저가	(56%) 34,160,000 원
보증금	(10%) 3,416,000 원
청구액	35,599,429 원

전라남도 목포시 고하대로642번길 16, 3층305호 (산정동,모아빌라)
전라남도 목포시 산정동 1794

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사건번호	2019타경2125
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.01.20(월) 10:00
토지면적	0.38㎡(0.12 평)
건물면적	77.34㎡(23.40 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 2125

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2569일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2569일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 1. 9. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-03-22	경매접수
~3일	2019-03-25	경매개시결정
~95일	2019-06-25	배당요구종기일
~220일	2019-10-28	100%	61,000,000	유찰
~262일	2019-12-09	70%	42,700,000	유찰
~304일	2020-01-20	56%	34,160,000	매각
낙찰가 40,155,000 (66%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고하대로642번길 16	77360.0 분의 38.28	0.382 ㎡ (0.12평)
건물	고하대로642번길 16	3 철근콘크리트구조	77.34 ㎡ (23.40평)
1) 건물의 구조= 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조= 2) 이용상태= 3) 설비내역= 4) 부합물 및 종물= 5) 공부와의 차이= 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 "목포서부초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 연립주택 및 소규모 점포 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=1993년경 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 모아빌라 3층 305호(남서향, 계단식)로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측, 북서측으로 노폭 약8미터 및 남서측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접하는 소로각지임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대정화구역<학교보건법>임. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-06-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	107,579,810원 82,221,894원	0% 1.4회
6개월	40건	117,814,400원 94,514,505원	0% 1.3회
12개월	69건	135,602,551원 111,708,508원	0% 1.2회

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