감정가	8,043,000 원
최저가	(80%) 6,434,000 원
보증금	(10%) 643,400 원
청구액	141,769,849 원

경상남도 산청군 신등면 가술리 99

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사건번호	2019타경31893
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2019.12.02(월) 10:00
토지면적	383.00㎡(115.86 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 2명 / 이OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 31893

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2509일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2509일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.10.16.[압류])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-05-17	경매접수
~6일	2019-05-23	경매개시결정
~82일	2019-08-07	배당요구종기일
~164일	2019-10-28	100%	8,043,000	유찰
~199일	2019-12-02	80%	6,434,000	매각
낙찰가 7,120,000 (89%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가술리 99	전	383 ㎡ (115.86평)
경상남도 산청군 신등면 가술리 가림마을 인근에 위치/농림지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 산청군 신등면 가술리 가림마을 인근에 위치하고 있으며, 부근은 농촌마을, 전, 답 등 농경지대, 임야 등으로 형성되어져 있음. 2) 교통상황=농촌마을 주변 농경지로서, 기호1,2는 인근까지 자동차 접근 가능하고, 기호3-5는 자동차 및 농기계 접근이 가능하고 교통사정은 보통 시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호1-3은 부정형의 토지로서 보통작물 재배지. 즉 전으로 이용되고 있으며, 기호4는 비닐하우스 부지로 딸기 등 특용작물 재배지로 이용되고 있으며, 기호5는 답으로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태=기호1-2는 맹지, 기호3은 서측으로 노폭 약2-3 미터, 기호4는 동측으로, 기호5는 북동측으로 노폭 약3-3.5 미터의 농로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-3은 계획관리지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>에 속하고, 기호4-5는 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>에 속함. 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호4 지상에 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 제시외 건물(기호 ㄱ-ㅁ )이 소재하고 있으며, 이는 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하였으며 구조, 시공상태, 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였음. 7) 공부와의 차이=공부와의 차이는 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 확인이 난하여 ‘미상’으로 처리하였음. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -맹지임.

국토부실거래가 경상남도 산청군 신등면 가술리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.06	전	계획관리	8m미만	585	1,500
26.02.10	전	계획관리	8m미만	149.33	340	지분
26.02.10	답	농림	8m미만	501.17	1,420	지분
26.02.10	전	계획관리	8m미만	105.83	240	지분
25.12.16	답	농림	8m미만	1974	4,113
25.12.16	답	농림	8m미만	905	1,888
25.12.12	답	농림	8m미만	3088	8,138
25.12.12	답	농림	8m미만	1891	5,482
25.12.12	답	농림	8m미만	2400	6,958
25.12.12	답	농림	8m미만	2876	7,959
25.12.12	답	농림	8m미만	2089	5,781
25.12.04	전	계획관리	8m미만	1208	1,500
25.10.21	대	계획관리	8m미만	297	1,650
25.09.23	답	계획관리	12m미만	67	200
25.09.03	답	농림	8m미만	2000	6,837
25.05.19	답	농림	8m미만	1983	7,800
25.05.01	답	농림	8m미만	1534	6,032
25.04.21	전	계획관리	-	185	200
25.04.21	대	계획관리	8m미만	234	1,700
25.04.21	잡종지	계획관리	8m미만	161	400
25.04.17	답	농림	12m미만	4215	10,855
25.03.20	답	농림	8m미만	3665	13,296
25.02.18	답	농림	8m미만	2575	9,060
25.01.16	답	농림	8m미만	1849	4,760

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2009년10월16일	압류 국		소멸기준
3	2010년3월25일	근저당권 신OOOO	194,000,000	소멸
4	2019년5월23일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-08-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	128,901,933원 91,223,333원	0% 1.5회
6개월	11건	76,700,009원 52,916,727원	0% 2.8회
12개월	28건	49,938,531원 35,489,854원	0% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.