감정가	217,000,000 원
최저가	(70%) 151,900,000 원
보증금	(10%) 15,190,000 원
청구액	200,000,000 원

전라북도 전주시 완산구 서신로 90, 109동 1층101호 (서신동,현대아파트)
전라북도 전주시 완산구 서신동 765-1

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사건번호	2019타경33192
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.23(월) 10:00
토지면적	48.45㎡(14.66 평)
건물면적	99.99㎡(30.25 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 33192

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 8. 26. 전세권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-05-21	경매접수
~8일	2019-05-29	경매개시결정
~99일	2019-08-28	배당요구종기일
~160일	2019-10-28	100%	217,000,000	유찰
~216일	2019-12-23	70%	151,900,000	정지

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서신로 90	45957.7 분의 48.45	48.45 ㎡ (14.66평)
건물	서신로 90	1 철근콘크리트벽식구조	99.990 ㎡ (30.25평)
전라북도 전주시 완산구 서신동 소재 "서신동주민센터" 북동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스승강장/평스라브지붕/철근콘크리트 벽식구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 전주시 완산구 서신동 소재 "서신동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트단지 및 각종 근린상가 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 당산로가 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조= 1-가) 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 15층 중 1층 101호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시이중창입니다. 4) 이용상태= "아파트"로 이용중입니다. 5) 설비내역= 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 장방형의 토지로 인접지와 대체로 평탄하며, "대(아파트부지)"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등= 동측, 서측 및 남측으로 접하는 4-5차선 포장도로를 통해서 주출입합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25M-30M)(접합)입니다. 9) 공부와의 차이= 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	주거용 아파트.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2016년8월26일	전세권 이OO	200,000,000	인수
3	2019년5월29일	임의경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-08-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전유부분 건물의 전부	200,000,000
이OO
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	209,608,333원 168,210,650원	0% 1.4회
6개월	62건	179,858,065원 143,557,756원	0% 1.3회
12개월	110건	175,081,818원 141,261,765원	0% 1.2회

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