감정가	563,115,000 원
최저가	(70%) 394,181,000 원
보증금	(10%) 39,418,100 원
청구액	353,755,998 원

전라북도 김제시 갈공동 400-16

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사건번호	2019타경5739
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2020.07.13(월) 10:00
토지면적	1,869.00㎡(565.37 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	전OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 5739

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 4. 6. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 목록 1. 지상에 매각에서 제외된 이동이 용이한 컨테이너 1개동 소재 3. 목록 1. 지상 공부상 건물은 현황상 소재불명으로 취하됨 4. 감정평가서에 의하면 현황 상 야적장으로 사용됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-05-23	경매접수
~4일	2019-05-27	경매개시결정
~95일	2019-08-26	배당요구종기일
~158일	2019-10-28	100%	563,115,000	변경
~214일	2019-12-23	100%	563,115,000	변경
~298일	2020-03-16	100%	563,115,000	변경
~333일	2020-04-20	100%	563,115,000	변경
~375일	2020-06-01	100%	563,115,000	유찰
~417일	2020-07-13	70%	394,181,000	매각
낙찰가 502,560,000 (89%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈공동 400-16	대	248 ㎡ (75.02평)
	갈공동 400-23	전	134 ㎡ (40.54평)
	갈공동 400-34	대	161 ㎡ (48.70평)
	갈공동 400-35	대	249 ㎡ (75.32평)
	갈공동 400-36	전	152 ㎡ (45.98평)
	갈공동 400-37	전	192 ㎡ (58.08평)
	갈공동 400-38	대	159 ㎡ (48.10평)
	갈공동 400-39	전	215 ㎡ (65.04평)
	갈공동 400-40	대	168 ㎡ (50.82평)
	갈공동 400-41	전	191 ㎡ (57.78평)
전라북도 김제시 갈공동 소재 "김제소방서" 북동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/차량출입 가능/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 김제시 갈공동 소재 "김제소방서" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1),(5) : 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 야적장으로 이용중입니다. 기호(3),(7),(8),(10),(11) : 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 야적장으로 이용중입니다. 기호(4),(6) : 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 야적장으로 이용중입니다. 기호(9) : 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 야적장으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1),(4),(5) : 서측으로 왕복 6차선의 도로에 접하였습니다. 기호(3),(6)-(11) : 지적도상 맹지로서, 기호(1),(4),(5) 토지를 통하여 출입가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(4),(5) : 제1종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3),(6)-(11) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상에 이동이 용이한 컨테이너 1개동이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=본건 기호(2) 건물은 현황 소재불명입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : -. 닫기
참고 사항	일괄매각 외형상 1단지의 토지. 목록 3, 6, 7, 9, 11.은 묵전임. 지상에 모래, 자갈, 벽돌 등이 쌍여있고, 굴착기가 작업을 하고 있었음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2018년4월6일	근저당권 전OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2018년4월6일	지상권 전OOOO		소멸
4	2019년1월17일	가압류 오OO	50,000,000	소멸
5	2019년1월23일	가압류 노OOOO	999,250,000	소멸
6	2019년1월28일	가압류 김OOOO	593,317,200	소멸
7	2019년2월1일	가압류 정OO	78,155,000	소멸
8	2019년2월1일	가압류 안OO	78,155,000	소멸
9	2019년2월28일	가압류 이OO	139,708,800	소멸
10	2019년5월27일	임의경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-08-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 김제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)543-2030, 전북 김제시 중앙로 239 (신풍동 190-1))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,725,678,560원 913,561,832원	58% 2.5회
6개월	12건	1,257,691,673원 617,881,342원	60% 2.1회
12개월	23건	1,103,194,083원 572,036,330원	57% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.