감정가	229,908,000 원
최저가	(70%) 160,936,000 원
보증금	(10%) 16,093,600 원
청구액	202,027,617 원

전라북도 김제시 검산동 491-2

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사건번호	2019타경5210
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2019.12.23(월) 10:00
토지면적	966.00㎡(292.22 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	전OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 5210

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 4. 27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-05-15	경매접수
~1일	2019-05-16	경매개시결정
~96일	2019-08-19	배당요구종기일
~166일	2019-10-28	100%	229,908,000	유찰
~222일	2019-12-23	70%	160,936,000	매각
낙찰가 172,129,900 (75%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	검산동 491-2	답	966 ㎡ (292.22평)
기호1)은 김제시 검산동 소재 "김제살레아파트" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호1)은 김제시 검산동 소재 "김제살레아파트" 북동측 인근에 위치하고 주변은 노변을 따라 간간히 근린생활시설이 소재하고 대부분 주거나지가 소재하는 지역임. 2) 교통상황=기호1,2) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 어려우나 간선도로와 근접하여 위치하여 제반교통사정 보통 정도임. 3) 형태 및 이용상태=기호1) 대체로 평탄한 대체로 삼각형의 토지로 주거나지 상태임. 기호2) 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 주거나지 상태임. 4) 인접 도로상태=기호1,2) 맹지 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합)이고 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호2) 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉)이고 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타: 없음. 닫기
참고 사항	묵답 인접토지와 경계 불분명.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2018년4월27일	근저당권 전OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2018년4월27일	지상권 전OOOO		소멸
4	2018년5월11일	가등기 김OO		소멸
5	2019년5월16일	임의경매 전OOOO		소멸
6	2019년6월12일	압류 국OOOO		소멸
7	2019년6월24일	가압류 근OOOO	2,193,190	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 김제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)543-2030, 전북 김제시 중앙로 239 (신풍동 190-1))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	111,697,011원 109,927,082원	0% 0.9회
6개월	29건	60,526,639원 57,999,588원	0% 1.2회
12개월	52건	55,060,709원 51,388,670원	0% 1.1회

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