감정가	118,000,000 원
최저가	(70%) 82,600,000 원
보증금	(10%) 8,260,000 원
청구액	80,331,133 원

경기도 광주시 오포읍 추자리 507-2 3층301호

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사건번호	2019타경1543
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.02(월) 10:00
토지면적	72.38㎡(21.89 평)
건물면적	74.82㎡(22.63 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	통OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.9.8.자 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-02-20	경매접수
~1일	2019-02-21	경매개시결정
~68일	2019-04-29	배당요구종기일
~250일	2019-10-28	100%	118,000,000	유찰
~285일	2019-12-02	70%	82,600,000	매각
낙찰가 85,000,000 (72%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	추자리 507-2	579.0 분의 72.375	72.375 ㎡ (21.89평)
건물	추자리 507-2	3 철근콘크리트구조	74.82 ㎡ (22.63평)
경기도 광주시 오포읍 추자리 소재 "오포초등학교" 남측 인근에 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 오포읍 추자리 소재 "오포초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 다세대주택, 단독주택, 임야 등이 소재하는 기존주택지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브 지붕 4층 중 3층301호로서, 외벽 : 외장석 등 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 창호 : 알미늄 샤시창호 등임. 4) 이용상태=다세대주택임.(내부구조도 참조) 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방시설 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단지인 세장형 유사 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 약7미터 폭의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=(추자리507-2) 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거개발진흥지구(주거용도), 지구단위계획구역(추자지구) 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[오포초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. (추자리507-3) 계획관리지역(계획관리), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거형)), 주거개발진흥지구, 주거개발진흥지구(주거용도), 지구단위계획구역(추자지구), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 본건 소재 8가구 중 본건만 도시가스가 인입되지 않은 것으로 외부관찰 및 탐문되는 바 재확인 바람. 닫기
참고 사항	건물외벽에 `낙원타운 1동`으로 표기됨.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2	2010년9월8일	근저당권 통OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2018년10월10일	근저당권 김OO	130,000,000	소멸
4	2018년12월31일	가압류 신OOOO	14,477,553	소멸
5	2019년1월7일	가압류 (OOOO	18,486,929	소멸
6	2019년1월8일	가압류 삼OOOO	13,515,256	소멸
7	2019년2월21일	임의경매 통OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-04-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	301호 전부	10,000,000 [월]300,000	X
권OO	2019.02.19. 2019.03.04.	2019.04.22

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	66건	193,015,152원 137,573,196원	0% 1.6회
6개월	116건	185,805,172원 130,716,758원	0% 1.6회
12개월	167건	189,589,545원 132,431,274원	0% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.