감정가	18,800,000 원
최저가	(51%) 9,626,000 원
보증금	(10%) 962,600 원
청구액	6,965,518 원

경상남도 합천군 쌍백면 평구리 604

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사건번호	2018타경10867
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2020.02.07(금) 10:00
토지면적	345.00㎡(104.36 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	관OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2510일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2510일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.8.20.강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 감정서상 제시외건물 및 제시외 구축물(태양광 설비 1식)을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

1. 일괄매각 2. 감정서상 제시외 건물 및 구축물(태양광설비)은 매각에서 제외하고, 이를 위한 법정지상권 성립여부는 불분명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 등기사항전부증명서 및 일반건축물 대장상에 등재되어 있는 블록구조 슬레이트 단층(공장, 109.09㎡) 및 등기사항전부증명서상에 등재되어 있는 블록구조 스레트지붕 단층(주택, 59.50㎡)은 현황 '소재불명' 상태임(감정서 참조) 4. 농지취득자격증명및농지가아니라는증명요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 5. 불법형질변경으로 인한 원상회복명령 발하여질 수 있음 6. 목록2번 토지는 대장상 '평구리 605-2 66㎡', '평구리 605-4 26㎡'으로 분할로 등재되어 있어 등기사항증명서와 양공부상 차이가 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-08-17	경매접수
~3일	2018-08-20	경매개시결정
~94일	2018-11-19	배당요구종기일
~434일	2019-10-25	100%	18,800,000	유찰
~469일	2019-11-29	80%	15,040,000	유찰
~504일	2020-01-03	64%	12,032,000	유찰
~539일	2020-02-07	51%	9,626,000	매각
낙찰가 12,202,200 (65%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평구리 604	전	253 ㎡ (76.53평)
토지	평구리 605-2	전	92 ㎡ (27.83평)
번호 1,2는 경상남도 합천군 쌍백면 평구리 소재 “쌍백치안센터” 남서측 인근에 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=번호 1,2는 경상남도 합천군 쌍백면 평구리 소재 “쌍백치안센터” 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 이루어져 있습니다. 2) 교통상황=번호 1,2는 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=번호 1,2는 부정형의 평탄한 토지로서 단독주택 부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=번호 1,2는 남동측으로 노폭 약 2m내외의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=번호 1,2는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 제2종지구단위계획구역(최초결정일 : 경고50호(2009.01.22)), 주거용지, 가축사육제한구역(일부제한지역250m,700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=번호 1,2 토지 지상에 제시외건물이 소재하고 있으며, 번호 1 토지 지상에 제시외구축물이 소재하고 있습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상입니다. 2)기 타: * 등기사항전부증명서 및 일반건축물 대장상에 등재되어 있는 정태주氏 소유의 블록구조 슬레이트 단층(공장, 109.09㎡) 및 등기사항전부증명서상에 등재되어 있는 정태주氏 소유의 블록구조 스레트지?? 단층(주택, 59.50㎡)은 현황 ‘소재불명’ 상태입니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 감정서상 제시외 건물 및 구축물(태양광설비)은 매각에서 제외하고, 이를 위한 법정지상권 성립여부는 불분명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 등기사항전부증명서 및 일반건축물 대장상에 등재되어 있는 블록구조 슬레이트 단층(공장, 109.09㎡) 및 등기사항전부증명서상에 등재되어 있는 블록구조 스레트지붕 단층(주택, 59.50㎡)은 현황 '소재불명' 상태임(감정서 참조) 4. 농지취득자격증명및농지가아니라는증명요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 5. 불법형질변경으로 인한 원상회복명령 발하여질 수 있음 6. 목록2번 토지는 대장상 '평구리 605-2 66㎡', '평구리 605-4 26㎡'으로 분할로 등재되어 있어 등기사항증명서와 양공부상 차이가 있음. 1. 합천군 쌍백면 평구리 604, 605-2 : 쌍백면 평구리 소재 쌍백면사무소 남측인근에 위치하며 전 으로 제시되어있으나 현황은 위 양지상에 별지도면표시부호(가)-(다)호의 제시외건물이 소재하는 주택부지 로 이용됨.

국토부실거래가 경상남도 합천군 쌍백면 평구리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.14	답	농림	8m미만	1008	3,050
25.04.14	답	농림	8m미만	1893	5,720
25.03.28	전	농림	8m미만	1247	1,700
25.03.24	전	계획관리	8m미만	618	1,683
25.01.10	대	계획관리	8m미만	71	700
25.01.02	답	농림	8m미만	2695	8,000
24.12.23	답	농림	8m미만	3031	9,429
24.09.24	전	계획관리	8m미만	253	1,283
24.09.24	전	계획관리	8m미만	92	467
24.09.10	대	계획관리	8m미만	179	100
24.07.20	전	계획관리	8m미만	509	2,350
24.07.11	전	계획관리	8m미만	424	1,750
24.06.30	답	농림	8m미만	827	1,600	지분
24.06.30	답	농림	8m미만	661	1,300	지분
24.06.30	답	농림	8m미만	673	1,300	지분
24.06.30	답	농림	8m미만	827	1,600	지분
24.04.04	전	계획관리	12m미만	512	700
24.03.27	전	계획관리	-	186	378
24.03.27	전	계획관리	-	6	12
24.02.01	답	계획관리	-	1177	3,500
24.01.04	답	농림	8m미만	1,377	4,180

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2018년8월20일	강제경매 관OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2018-11-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	22,421,875원 21,255,000원	0% 1.5회
6개월	4건	30,908,938원 24,075,000원	0% 1.8회
12개월	17건	26,847,844원 24,498,882원	0% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.