감정가	589,843,020 원
최저가	(64%) 377,499,000 원
보증금	(10%) 37,749,900 원
청구액	694,010,561 원

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 282-1

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사건번호	2019타경3628
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.19(목) 10:00
토지면적	1,139.00㎡(344.55 평)
건물면적	637.35㎡(192.80 평)
채무/소유자	파OOOOOOOO OOOOOOOO / 파OOOOOOOO OOOOOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2244일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2244일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.06.24. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각(제시외 건물 및 수족관, 조경석, 조경수목 포함). 목록6 단층공장에 소재하는 제시외 기계기구인 호이스트크레인 1기(2.0톤, 레일 및 기타시설포함)는 매각대상아님. 목록2,4는 일부 계획도로에 저촉됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-05-15	경매접수
~0일	2019-05-15	경매개시결정
~110일	2019-09-02	배당요구종기일
~162일	2019-10-24	100%	589,843,020	유찰
~190일	2019-11-21	80%	471,874,000	유찰
~218일	2019-12-19	64%	377,499,000	매각
낙찰가 381,111,000 (65%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신촌리 282-1	대	427 ㎡ (129.17평)
	신촌리 282-6	공장용지	700 ㎡ (211.75평)
	신촌리 282-9	도로	12 ㎡ (3.63평)
건물	진북신촌로 125	단층 주택	103.59 ㎡ (31.34평)
	진북신촌로 125	단층 창고	41.08 ㎡ (12.43평)
	진북신촌로 123	단층공장	193.34 ㎡ (58.49평)
	진북신촌로 123	1층	93.62 ㎡ (28.32평)
	진북신촌로 123	2층	93.62 ㎡ (28.32평)
제시외 건물	신촌리 282-1	화장실	1.2 ㎡ (0.36평)
	신촌리 282-1	창고	1.2 ㎡ (0.36평)
	신촌리 282-1	조경시설 및 조경수목	1식 ㎡ (0.30평)
	신촌리 282-6	식당	42.5 ㎡ (12.86평)
	신촌리 282-6	작업장	41.2 ㎡ (12.46평)
	신촌리 282-6	창고	17.2 ㎡ (5.20평)
	신촌리 282-6	창고	5.3 ㎡ (1.60평)
	신촌리 282-6	창고	2.5 ㎡ (0.76평)
대상물건 일련번호1)-4)토지는 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 소재 "신촌마을" 위치/계획관리지역/자연녹지지역/판넬지붕/슬래브지붕/개별난방/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건 일련번호1)-4)토지는 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 소재 "신촌마을" 내에 소재하며, 주위는 일반주택, 신촌산업단지, 신촌농공단지, 공장지대로서 제반 주위환 경은 보통입니다. 2) 교통상황=대상물건 일련번호1)토지는 차량통행 불가능하고, 일련번호2)-4)토지는 차량통행 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=대상물건 일련번호1)토지는 부정형의 토지로서, 지면은 평탄하며,"주거나지"로 이용중입니다 대상물건 일련번호2)토지는 삼각형의 토지로서, 지면은 평탄하며, "주거용 건부지"로 이용중 입니다. 대상물건 일련번호3)토지는 부정형의 토지로서, 지면은 평탄하며, "공업용 건부지"로 이용중 입니다. 대상물건 일련번호4)토지는 부정형의 토지로서, 지면은 평탄하며, "도로"로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=대상물건 일련번호1)토지는 북서측으로 노폭 약 2M의 마을 내 진입로와 접합니다. 대상물건 일련번호2)-4)토지는 남동측으로 노폭 약 20M의 4차선 도로와 북측으로 노폭 약 5M 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건 일련번호1)토지 : 계획관리지역, 대상물건 일련번호2),4)토지 : 계획관리지역, 자연녹지지역, 중로1류(저촉) 입니다. 대상물건 일련번호3)토지 : 계획관리지역, 중로1류(접합) 입니다. 6) 제시목록 외의 물건="토지·건물 감정평가명세표"란 참조 바랍니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- 1) 건물의 구조=대상물건 일련번호5)건물은 블록조 슬래브지붕 단층건으로서, 외 벽 : 치장적벽돌마감, 내벽 및 천정 : 미장목벽지, 타일마감 창 호 : 샷시 창호입니다. 대상물건 일련번호5-1)건물은 블록조 슬래브지붕 단층건으로서, 내외벽 : 모르타르위 페인트 마감 창 호 : 샷시 창호입니다. 대상물건 일련번호6)건물은 철골조 경사판넬지붕 단층건으로서, 내외벽 ┌하단부 : 조적조 모르타르위 페인트마감 └상단부 : 판넬마감 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 마감 주기둥 : H-Beam(300×150m/m) 창 호 : 알미늄 샷시 입니다. 대상물건 일련번호6-1)건물은 철골조 경사판넬지붕 2층건으로서, 내외벽 ┌1층: 조적조 모르타르위 페인트 마감 └2층: 판넬마감 바 닥 : 콘크리트 에폭시 마감 창 호 : 알미늄 샷시 입니다. 2) 이용상태=일련번호5): 주택 일련번호5-1): 창고 일련번호6): 공장 일련번호6-1)┌1층 : 공장 └2층 : 사무실로 이용중입니다. 3) 설비내역=일련번호5): 개별난방설비 되어 있습니다. 제반위생설비 및 기타 소화전 설비, 태양광 설비 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=제시외건물 대상물건 일련번호2)지상 : ㄱ)블럭조 슬래브지붕 단층(화장실) : 약 1.2㎡ ㄴ)블럭조 슬래브지붕 단층(창고) : 약 1.2㎡ 제시외물건 대상물건 일련번호2)지상 : ㄷ)조경시설 및 조경수목(수족관 및 조경석, 조경수목) : 1식 제시외건물 대상물건 일련번호3)지상 : ㄹ)철골조 판넬지붕 단층(식당) : 약 42.5㎡ ㅁ)철골조 판넬지붕 단층(작업장) : 약 41.2㎡ ㅂ)판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 17.2㎡ ㅅ)판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 5.3㎡ ㅇ)철골조 판넬지붕 단층(창고) : 약 2.5㎡ 제시외 기계기구 대상물건 일련번호3)지상 : ㅈ)크레인(2.0톤) : 1식 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- 닫기
참고 사항	일괄매각(제시외 건물 및 수족관, 조경석, 조경수목 포함). 목록6 단층공장에 소재하는 제시외 기계기구인 호이스트크레인 1기(2.0톤, 레일 및 기타시설포함)는 매각대상아님. 목록2,4는 일부 계획도로에 저촉됨. 본건1. 현황 나대지(일시전 텃밭). 본건2. 현황 대로 위 지상에 본건5의 제시건물(가)(나) 외 일부 종물 및 부합물, 정원수로 보이는 제시외수목 다수, 조경석, 연못 등이 소재함. 본건3. 현황 공장용지로 위 지상에 본건6의 제시건물(다)(라) 및 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 구내식당 (ㄴ)경량철골조 판넬지붕 단층 작업장 외 일부 부합물, (가)내 천장에 호이스트크레인1기 등이 소재함. 본건4. 현황 도로.

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-09-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
홍OO	목록6. 전부	1,000만 원 [월]80만 원
홍OO	2017.03.22 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,673,096,913원 1,069,588,667원	0% 2.7회
6개월	9건	1,669,678,284원 925,850,333원	0% 2.7회
12개월	19건	1,835,379,727원 997,747,053원	0% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.