감정가	308,000,000 원
최저가	(80%) 246,400,000 원
보증금	(10%) 24,640,000 원
청구액	537,600,000 원

경상남도 창원시 성산구 마디미서로 26, 7층701호 (상남동,한독빌딩)
경상남도 창원시 성산구 상남동 15-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2019타경1752
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.11.20(수) 10:00
토지면적	38.45㎡(11.63 평)
건물면적	191.36㎡(57.89 평)
채무/소유자	한OOO OOOO / 한OOO OOOO
채권자	아OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 1752

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2621일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2621일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 03. 16. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-01-30	경매접수
~1일	2019-01-31	경매개시결정
~92일	2019-05-02	배당요구종기일
~266일	2019-10-23	100%	308,000,000	유찰
~294일	2019-11-20	80%	246,400,000	매각
낙찰가 267,779,999 (87%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	마디미서로 26	1070.4 분의 38.453	38.453 ㎡ (11.63평)
건물	마디미서로 26	7 철근콘크리트구조	191.3575 ㎡ (57.89평)
경상남도 창원시 성산구 상남동소재 상남시장 북서측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동소재 상남시장 북서측 인근에 위치하는 한독빌딩 7층 701호외 3개호로서 부근은 상업시설, 업무시설등이 밀집되어있음. 2) 교통상황=대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 11층건내 7층 701호외 3개호로서 외벽: 복합판넬, 드라이비트등 마감. 내벽: 인테리어등 마감. 천정: 인테리어등 마감. 창호: 샤시창호임. 4) 이용상태=기호1: 화실(외부상호표시상 홍숙 팩토리화실) 기호2: 사무실(외부상호표시상 한독건설(주), (주)디엠씨종합건축사사무소) 기호3,4: 벽체구분없이 일체로 사무실(외부상효표시상 건인건축사사무소, 본건축사사무소, (주)태림종함건설, 서미트 건축디자인) 5) 설비내역=건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북서측으로 대로3류, 남동측으로 중로2류가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 일반미관지구, 지구단위계획구역(배후도시), 대로3류(접함), 중로2류(접함) 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례> 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역) 9) 공부와의 차이=(기호3,4)는 현황 벽체구분없이 일체로 이용중이며, 외부표시상 704호, 705호로 표시되어있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: (기호2)는 현장조사시 폐문부재로 인하여 외부관찰등에 의하여 기재하였으므로 입찰시 내부등 확인 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	기호1~4현황 업무시설

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OOOO		소멸
2	2012년3월16일	근저당권 수OOOO	537,600,000	소멸기준
3	2013년2월22일	근저당권 (OOOO	910,000,000	소멸
4	2018년10월2일	근저당권 (OOOO	851,500,000	소멸
5	2018년12월13일	가압류 신OOOO	863,664,000	소멸
6	2019년1월31일	임의경매 수OOO		소멸
7	2019년3월25일	압류 국		소멸
8	2019년8월12일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-05-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	701호 전부	4,000만 원 [월]120만 원	X
김OO	2018.07.02. 2018.12.04	2019.05.02
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	240,000,000원 135,674,000원	0% 4.5회
12개월	3건	195,666,667원 108,816,000원	0% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.