감정가	39,514,800 원
최저가	(49%) 19,362,000 원
보증금	(10%) 1,936,200 원
청구액	12,439,323 원

대구광역시 동구 내곡동 산86-1

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사건번호	2019타경100004
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2019.12.17(화) 10:00
토지면적	7,748.08㎡(2,343.79 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 39,514,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,439,323원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2007. 6. 5. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 연고 미상의 분묘 소재(분묘기지권이 성립할 여지 있음). 입목포함평가. 토지 일부 고압선 선하지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-01-01	경매접수
~2일	2019-01-03	경매개시결정
~78일	2019-03-20	배당요구종기일
~295일	2019-10-23	100%	39,514,800	유찰
~321일	2019-11-18	70%	27,660,000	유찰
~350일	2019-12-17	49%	19,362,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내곡동 산86-1	임야	7748.08 ㎡ (2,343.79평)	14640분의2903 서화균지분
대구광역시 동구 내곡동 소재 속칭 "내곡마을" 북서측 근거리에 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 대구광역시 동구 내곡동 소재 속칭 "내곡마을" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 순수산림지대로 형성되어 있음. 2) 교통상황= 인근까지 차량 진입이 가능하며, 여타 교통사정은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태= 부정형의 임야로서 남동측 하향경사를 이루며 임야임. 4) 인접 도로상태= 임야도상 맹지이나 인접지를 경유하여 진입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지, 공장설립 승인지역, 공장설립제한지역임. 6) 제시목록 외의 물건= 없 음. 7) 공부와의 차이= 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조= 2) 이용상태= 3) 설비내역= 4) 부합물 및 종물= 5) 공부와의 차이= 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 닫기
참고 사항	지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 연고 미상의 분묘 소재(분묘기지권이 성립할 여지 있음). 입목포함평가. 토지 일부 고압선 선하지임.

국토부실거래가 대구광역시 동구 내곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.25	전	제1종일반주거	8m미만	336	8,000	지분
24.09.24	전	자연녹지	-	2809	34,111
24.06.05	답	자연녹지	12m미만	386.5	23,000	지분
24.05.23	답	개발제한구역	8m미만	1280	15,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2		소유권 서OO		소멸
3		소유권 서OO		소멸
4		소유권 서OO		소멸
5		소유권 서OO		소멸
6		소유권 노OO		소멸
7	2007년6월5일	압류 대OOOO		소멸기준
8	2012년6월29일	압류 국OOOO		소멸
9	2015년11월12일	압류 대OOOO		소멸
10	2016년6월2일	가압류 (OOOO	9,067,689	소멸
11	2017년5월8일	압류 대OOOO		소멸
12	2018년7월6일	압류 대OOOO		소멸
13	2019년1월3일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-03-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	119,232,643원 64,350,000원	0% 2회
12개월	8건	79,939,119원 53,077,375원	0% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.