감정가	215,082,500 원
최저가	(70%) 150,558,000 원
보증금	(10%) 15,055,800 원
청구액	112,356,728 원

전라남도 해남군 북평면 남창리 886

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사건번호	2018타경1902
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2019.12.09(월) 10:00
토지면적	5,960.00㎡(1,802.90 평)
건물면적	2,694.00㎡(814.94 평)
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	해OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2598일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2598일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 4. 3. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각대상 아닌 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

일괄매각 목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수함) 목록2. 지상의 제시외 건물 일부(양어장 2,170㎡, 양어장 351㎡, 관리사 52㎡) 포함하여 매각함 목록1. 지적도상 소로한면에 접하나, 높이차로 접근 어려움 목록2. 매각에 포함되지 않는 제시외 건물 (관리사 121㎡) 소재함 목록2. 기계기구 목록중 일부 기계 멸실(양수시설 중 양수기 25HP 1대, Blower 5HP 1대, 배관 및 저온저장고 전부) 목록2. 현임차인이 일부 설비[PE관, 브로워 1대, 여과시설, 축양시설(셀타시설:바닥판, 파판시설)]설치 및 시설하여 운영중이며, 일부수조시설 개조하여 사용중이라 주장함(현황조사서 및 감정평가서 참조) 목록 2. 매각에 포함되는 제시외 건물들은 가설건축물로 존치기간은 2018년 9월 10일 까지 이며, 현재 연장여부 불분명함. 매수인이 해남군에 연장가능 여부를 확인 하여야 하며, 연장 불승인시 철거 대상일 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-05-25	경매접수
~3일	2018-05-28	경매개시결정
~81일	2018-08-14	배당요구종기일
~514일	2019-10-21	100%	215,082,500	유찰
~563일	2019-12-09	70%	150,558,000	매각
낙찰가 201,111,100 (94%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남창리 886	전	449 ㎡ (135.82평)
토지	남창리 887	양어장	5511 ㎡ (1,667.08평)
제시외 건물	남창리 887	양어장	2170 ㎡ (656.43평)
	남창리 887	양어장	351 ㎡ (106.18평)
	남창리 887	관리사	52 ㎡ (15.73평)
	남창리 887	관리사	121 ㎡ (36.60평)
	남창리 887	양수설비 외	- ㎡ (0.00평)
전라남도 해남군 북평면 남창리 소재 "신기마을" 남서측 근거리에 위치/자연환경보전지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 해남군 북평면 남창리 소재 "신기마을" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 양어장, 전, 답 등의 해안농경지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형의 완경사지로서, "전", 기호(2) : 부정형의 저지로서, "양어장부지" 임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 지적도상 소로한면에 접하나, 높이차로 인해 직접 접근 어려우며, 기호(2) : 본건 남동측으로 폭 3미터 정도의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 기호(2) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=기호(2) 토지 일부 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하여, 현황에 의거 실측면적으로 사정평가하였음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 일부 포함 목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수함) 목록1. 지적도상 소로한면에 접하나, 높이차로 접근 어려움 목록2. 매각에 포함되지 않는 제시외 건물들 소재 목록2. 기계기구 목록중 일부 기계 멸실, 현임차인 일부 설비 시설하여 운영중(현황조사서 및 감정평가서 참조) 목록2. 매각에 포함되는 제시외 건물은 가설건축물로 존치기간 도과하였고 연장여부 불분명

국토부실거래가 전라남도 해남군 북평면 남창리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.19	잡종지	농림	8m미만	200	66
25.05.19	임야	보전관리	8m미만	13444	4,434
25.04.28	대	제2종일반주거	8m미만	172.9	1,020
25.04.02	답	농림	8m미만	1866.9	2,260
25.01.15	전	자연녹지	12m미만	2020	2,444
25.01.15	전	자연녹지	12m미만	2020	2,444	지분
24.12.24	답	농림	-	1190	1,080	지분
24.12.24	답	농림	-	883	805	지분
24.12.24	답	농림	-	883	805	지분
24.12.24	답	농림	-	1190	1,080	지분
24.12.18	전	자연녹지	-	874.3	1,056
24.11.05	전	생산관리	8m미만	3363	13,734
24.10.18	답	농림	8m미만	963.3	1,300
24.10.15	답	생산녹지	8m미만	2868	3,470
24.08.26	답	보전관리	8m미만	1349	1,863
24.08.26	답	보전관리	8m미만	612	891
24.08.26	답	보전관리	8m미만	3821	5,346
24.08.06	대	제1종일반주거	8m미만	40	500
24.08.01	전	자연녹지	8m미만	1498	4,530
24.07.31	답	생산녹지	8m미만	1994.1	3,313
24.07.31	답	생산녹지	8m미만	913.4	1,517
24.06.07	답	자연환경보전	8m미만	466.1	606
24.04.30	전	자연녹지	8m미만	1256	1,542
24.04.30	전	자연녹지	8m미만	1514	1,858
24.04.11	답	자연환경보전	8m미만	1212.1	1,460
24.03.27	전	자연녹지	8m미만	1448	1,500
24.02.21	답	농림	8m미만	529	358	지분
24.02.21	답	농림	8m미만	504.4	342	지분
24.02.20	답	농림	8m미만	2116	1,434	지분
24.02.20	답	농림	8m미만	2017.6	1,366	지분
24.02.15	묘지	생산녹지	-	323.2	350
24.02.15	묘지	생산녹지	-	323.2	350
24.01.23	대	제1종일반주거	8m미만	150	500

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임차인현황 (배당요구종기일: 2018-08-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	축양시설 및 제시외 관리사	20,000,000
유OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	434,853,597원 259,973,714원	0% 1.4회
6개월	11건	285,042,489원 172,669,545원	0% 1.3회
12개월	16건	226,768,911원 149,907,000원	0% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.