감정가	4,172,000 원
최저가	(29%) 1,196,000 원
보증금	(10%) 119,600 원
청구액	9,900,000 원

전라남도 구례군 산동면 원달리 490-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2019타경52294
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2020.07.13(월) 10:00
토지면적	298.00㎡(90.15 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	한OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2266일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2266일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.11.07.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-04-22	경매접수
~1일	2019-04-23	경매개시결정
~92일	2019-07-23	배당요구종기일
~182일	2019-10-21	100%	4,172,000	유찰
~224일	2019-12-02	70%	2,920,000	유찰
~273일	2020-01-20	56%	2,336,000	유찰
~315일	2020-03-02	45%	1,869,000	변경
~357일	2020-04-13	45%	1,869,000	유찰
~399일	2020-05-25	36%	1,495,000	유찰
~448일	2020-07-13	29%	1,196,000	매각
낙찰가 1,733,000 (42%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원달리 490-2	전	298 ㎡ (90.15평)
본건 기호(1)-(3)은 전라남도 구례군 산동면 원달리 소재 "상원마을" 인근 및 근거 위치/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건 기호(1)-(3)은 전라남도 구례군 산동면 원달리 소재 "상원마을" 인근 및 근거 리에 각각 위치하고 있는 부동산으로서, 주위는 산간농경지대와 기존마을내의 농가 주택지대 그리고 야산(산림)지대 등이 혼재하여 있는 산간농경지역으로서, 당해 부 동산이 입지하고 있는 제반 주변환경 등은 대체적으로 보통시되는 지역임. 2) 교통상황= 본건 기호(1)-(3)의 인근까지의 산간농로를 따라 자가차량의 진출입은 어느정도 가능 하고, 다소 원거리로 버스정류장이 소재하고 있어서 제반 대중교통수단의 이용편의성 은 대체적으로 불편되는 교통여건임. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1)-(3)토지 모두 부정형의 완경사지의 토지로서, 모두 공부상의 지목이 "전"이나, 현황상은 기호(1),(3)은 입목, 활잡목 및 잡풀 등이 우거져 있는 "묵전"으로, 기호(2) 는 전기타(묘지)로 이용중에 있음. 4) 인접 도로상태= 기호(1)-(3) 모두 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 후첨의 "토지이용계획확인서" 참조. 6) 제시목록 외의 물건= -. 7) 공부와의 차이= 상기 3항의 "형태 및 이용상태" 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견란의 제I절의 5항 참조. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 본건(1-3)은 구례군 산동면 원달리 상원마을 북측 근거리 및 남서측에 소재함. 현재 모두 묵전상태이고, 본건2은 분묘가 소재함. 주위는 임야및 농경지로 형성된 산간농촌지대임.

국토부실거래가 전라남도 구례군 산동면 원달리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.06.10	답	농림	8m미만	2336	3,535
24.06.10	임야	농림	-	11107	600
24.05.07	임야	농림	8m미만	32331	6,500

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-07-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	33,605,495원 34,677,864원	103% 0.8회
6개월	12건	37,620,454원 36,621,375원	100% 0.8회
12개월	18건	28,651,582원 29,193,639원	108% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.