감정가	69,640,000 원
최저가	(12%) 8,194,000 원
보증금	(10%) 819,400 원
청구액	2,618,464 원

충청남도 공주시 이인면 괴남길 104
충청남도 공주시 이인면 용성리 389

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사건번호	2019타경20445
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2020.06.29(월) 10:00
토지면적
건물면적	90.00㎡(27.23 평)
채무/소유자	용OOOOOOOOOOO / 용OOOOOOOOOOO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 69,640,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,618,464원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2277일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2277일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.05.01. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

건물만 매각. 법정지상권의 부존재 및 이 사건 매각물건에 대한 건물철거판결을 명하는 확정판결(대전지방법원 공주지원 2018가단22359)이 제출되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-04-11	경매접수
~7일	2019-04-18	경매개시결정
~102일	2019-07-22	배당요구종기일
~193일	2019-10-21	100%	69,640,000	유찰
~228일	2019-11-25	70%	48,748,000	유찰
~263일	2019-12-30	49%	34,124,000	유찰
~305일	2020-02-10	34%	23,887,000	유찰
~340일	2020-03-16	24%	16,721,000	변경
~375일	2020-04-20	24%	16,721,000	유찰
~410일	2020-05-25	17%	11,705,000	유찰
~445일	2020-06-29	12%	8,194,000	매각
낙찰가 12,220,000 (18%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	괴남길 104	단층 마을회관	90 ㎡ (27.23평)
제시외 건물	괴남길 104	보일러실및화장실	5.6 ㎡ (1.69평)
1) 건물의 구조= 기호(1): 조적조 스라브지붕 단층 건물로서 위치/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조= 기호(1): 조적조 스라브지붕 단층 건물로서 ·외벽 : 적연와 노출쌓기 ·내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 ·창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태= 마을 노인회관으로 이용중임. 3) 설비내역= 난방설비 및 위생 및 급.배수 설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물= 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. ※ 개략실측 사정 하였음. 5) 공부와의 차이= 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	건물만 매각. 법정지상권의 부존재 및 이 사건 매각물건에 대한 건물철거판결을 명하는 확정판결(대전지방법원 공주지원 2018가단22359)이 제출되어 있음 ○토지를 수반하지 않는 건물만의 목적물로써 기호(가)건물은 경로당(용성리괴남(여)경로당)으로 이용하고 있음. 3.기타현황 1)본 건물과 연계된 용성리괴남이할머니노인회 소유의 제시외 ㉠벽돌조슬라브지붕 계단 밑 보일러실 및 창고 건물있음.

국토부실거래가 충청남도 공주시 이인면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.16	95.86	17,620		1995
25.04.27	284.38	15,000		1981
25.04.09	114.42	22,944		2012
25.01.10	67	300	30
24.12.13	49.5	6,500		1938
24.12.10	132.52	20,000		1900
24.12.02	121.47	21,088		2016
24.11.25	172.52	25,000		2006
24.10.16	85.64	5,400		1993
24.09.07	111.31	15,500		2008
24.08.21	100	10,000	0	1996
24.07.30	56.45	10,000		2007
24.07.20	92	3,500		1978
24.06.09	148.8	22,000		2015
24.06.05	142.32	5,000		2006
24.06.04	17.7	100	45	2006
24.05.25	116.85	10,500		1995

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 용OOOO		소멸
2	2019년5월1일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 공주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)840-5792, 충남 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1))
세무서	공주세무서 (대표:041-850-32, 팩스:041-850-3692, 충청남도 공주시 봉황로 113 (반죽동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	341,527,545원 180,887,500원	54% 2.3회
6개월	7건	844,853,421원 558,008,571원	64% 1.9회
12개월	12건	1,013,652,631원 656,715,000원	64% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.