감정가	10,520,000 원
최저가	(24%) 2,526,000 원
보증금	(10%) 252,600 원
청구액	7,355,361 원

충청남도 청양군 운곡면 미량리 997-1

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사건번호	2019타경20261
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2020.04.20(월) 10:00
토지면적	526.00㎡(159.12 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.03.15. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 지적도상 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-03-13	경매접수
~2일	2019-03-15	경매개시결정
~82일	2019-06-03	배당요구종기일
~222일	2019-10-21	100%	10,520,000	유찰
~257일	2019-11-25	70%	7,364,000	유찰
~292일	2019-12-30	49%	5,155,000	유찰
~334일	2020-02-10	34%	3,609,000	유찰
~369일	2020-03-16	24%	2,526,000	변경
~404일	2020-04-20	24%	2,526,000	매각
낙찰가 3,712,000 (35%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	미량리 997-1	전	526 ㎡ (159.12평)
충청남도 청양군 운곡면 미량리 소재 속칭 "미량1리마을회관" 북측 인근 및 남서측 인근에 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 청양군 운곡면 미량리 소재 속칭 "미량1리마을회관" 북측 인근 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어있는 농촌취락지대 및 산간농경지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형의 평지로서, 현황 "단독주택" 건부지로 이용중임. 기호(2): 부정형의 완경사지로서, 현황 "휴경지"상태임. 기호(3): 부정형의 완경사지로서, 현황 "휴경지" 및 일부 "도로"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근가능함. 기호(2): 지적도상 맹지임. 기호(3): 본건토지 중 일부를 "도로"로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2,3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건=기호(1)토지 및 인접필지(493번지) 양지상에 붙임 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자미상의 제시외건물(㉠)이 소재하는 바, 이를 개략적으로 실측 사정하여 평가하였으며 제시외건물로 제한받는 단가를 후면‘토지 감정평가명세표’에 기재하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이=기호(2,3) 토지는 공부상 지목은 "전"이나, 기호(2)는 현황 "휴경지"상태이며, 기호(3)토지는 현황 "휴경지" 및 일부 "도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 지적도상 맹지 1)목록1번-대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2번-공부상 지목은 전이나 현황 묵전으로써 휴경지로 이용하고 있음. 3)목록3번-공부상 지목은 전이나 현황 묵전으로써 휴경지로 이용하고 있으며 일부는 도로로 이용하고 있음. 3. 기타현황 1)목록1번 및 인접토지(493번지) 양 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉠벽돌조 기와지붕 주택(공실 및 폐가) 건물있음.

국토부실거래가 충청남도 청양군 운곡면 미량리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.21	답	생산관리	-	1094	662
25.05.21	답	생산관리	-	942	570
25.05.08	답	계획관리	8m미만	3022	7,857
25.05.08	답	계획관리	8m미만	3157	8,208
25.03.17	임야	농림	-	17752	2,600
25.02.28	답	농림	8m미만	3853.6	8,155
25.02.14	답	농림	12m미만	1846.6	5,600
25.02.13	답	농림	8m미만	813.7	1,599	지분
25.02.06	답	농림	8m미만	1448	1,200
24.11.29	답	농림	8m미만	670.1	1,720
24.11.29	답	농림	8m미만	1590.7	3,000
24.10.11	임야	농림	8m미만	409	1,000
24.07.22	답	농림	8m미만	1810.3	5,700
24.05.10	답	농림	12m미만	5755	34,400
24.04.27	답	생산관리	8m미만	1047.6	2,217
24.04.27	전	계획관리	-	503	1,064
24.04.11	답	농림	8m미만	1059.6	2,000	지분
24.04.08	임야	계획관리	-	16066	24,500
24.03.28	답	농림	-	1448	900
24.01.30	전	계획관리	-	456	1,000

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임차인현황 (배당요구종기일: 2019-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 본원 청양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)943-4659, 충남 청양군 청양읍 중앙로11길 20 (읍내리 216-3))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	12,195,150원 5,767,493원	0% 2회
6개월	13건	20,747,632원 16,609,851원	0% 1.1회
12개월	19건	24,624,279원 19,736,582원	0% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.