감정가	125,320,000 원
최저가	(49%) 61,407,000 원
보증금	(10%) 6,140,700 원
청구액	87,123,714 원

경상북도 구미시 구평동 469-8

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사건번호	2018타경7527
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2019.12.16(월) 10:00
토지면적	192.80㎡(58.32 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	인OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 12월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2003.10.11. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-12-27	경매접수
~1일	2018-12-28	경매개시결정
~74일	2019-03-11	배당요구종기일
~298일	2019-10-21	100%	125,320,000	유찰
~326일	2019-11-18	70%	87,724,000	유찰
~354일	2019-12-16	49%	61,407,000	매각
낙찰가 65,010,000 (52%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구평동 469-8	대	192.8 ㎡ (58.32평)
경상북도 구미시 구평동 소재 "구미구평8단지 아파트"동측인근에 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 구미시 구평동 소재 "구미구평8단지 아파트"동측인근에 위치하고, 부근 일대는 다가구주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 대중교통사정 등 제반 교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로 주거나지임. 4) 인접 도로상태=본건 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭8M-10M)(접함), 가축사육제한구역 (절대제한구역(전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경북구미교육지원청고시 제2012-37호)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 1) 건물의 구조= 2) 이용상태= 3) 설비내역= 4) 부합물 및 종물= 5) 공부와의 차이= 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 닫기
참고 사항	본건 토지는 별첨사진들과 같은 상태였음.

국토부실거래가 경상북도 구미시 구평동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.11	도로	자연녹지	-	22	2,000
25.03.20	전	자연녹지	-	10	600
25.03.20	전	자연녹지	-	14	800
24.10.01	대	제1종일반주거	12m미만	235.7	13,900
24.09.19	임야	자연녹지	8m미만	50948	100,000
24.08.09	대	제1종일반주거	12m미만	215.3	17,500
24.07.29	임야	제1종일반주거	8m미만	1459	25,961
24.07.29	임야	제1종일반주거	-	1738	30,925
24.07.29	전	제1종일반주거	8m미만	671	11,940
24.07.29	전	제1종일반주거	8m미만	1752	31,175
24.07.26	답	자연녹지	8m미만	208.5	10,000	지분
24.07.26	답	자연녹지	-	680.5	20,000	지분
24.05.10	임야	자연녹지	12m미만	430	5,500
24.05.10	대	자연녹지	12m미만	233	8,100
24.05.03	대	제1종일반주거	12m미만	229.7	13,000
24.04.29	답	자연녹지	8m미만	2328	59,100
24.04.15	대	자연녹지	-	120	5,496
24.03.01	답	기타	-	1279	10,449
24.03.01	답	기타	-	1280	12,771
24.02.16	체육용지	제2종일반주거	12m미만	587.49	35,540	지분
24.02.16	임야	자연녹지	-	990	1,752	지분
24.01.04	임야	자연녹지	12m미만	66	4,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2003년10월11일	근저당권 인OOOO	42,000,000	소멸기준
3	2003년10월11일	지상권 인OOOO		소멸
4	2003년12월9일	근저당권 인OOOO	14,000,000	소멸
5	2015년3월3일	근저당권 인OOOO	39,000,000	소멸
6	2015년7월30일	근저당권 인OOOO	1,000,000	소멸
7	2018년12월28일	임의경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-03-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	31,268,500원 25,200,000원	0% 1.5회
6개월	3건	324,582,333원 283,466,667원	0% 1.3회
12개월	8건	171,879,825원 142,784,750원	0% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.