감정가	2,092,648,200 원
최저가	(49%) 1,025,398,000 원
보증금	(10%) 102,539,800 원
청구액	50,000,000 원

경상북도 구미시 구포동 산30-3

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사건번호	2017타경2457
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2019.12.16(월) 10:00
토지면적	18,541.00㎡(5,608.65 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOOOOOOOO / 주OOOOOOOOOOO
채권자	권OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,092,648,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 5월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2979일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2979일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 8. 30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

별지와 같음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2017-05-10	경매접수
~1일	2017-05-11	경매개시결정
~70일	2017-07-19	배당요구종기일
~894일	2019-10-21	100%	2,092,648,200	유찰
~922일	2019-11-18	70%	1,464,854,000	유찰
~950일	2019-12-16	49%	1,025,398,000	매각
낙찰가 1,450,000,000 (69%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구포동 산30-3	임야	11436 ㎡ (3,459.39평)
	구포동 산30-5	임야	505 ㎡ (152.76평)
	구포동 산30-6	임야	4737 ㎡ (1,432.94평)
	구포동 산30-10	임야	1106 ㎡ (334.57평)
	구포동 산30-11	임야	757 ㎡ (228.99평)
경상북도 구미시 산동면 신당리에 소재하는 "구미국가산업4단지" 남측 근거리에 위치/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 구미시 산동면 신당리에 소재하는 "구미국가산업4단지" 남측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 본건 북측 일원에는 구미국가산업4단지가 위치하며, 본건 부근은 임야로 형성된 시가지주변 야산지대를 형성하고 있음. 2) 교통상황=기준시점 현재 본건 북측 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 본건 기호(1,3)토지 북측으로 접하여 구미국도우회도로(구포-덕산간 도로: 2017년 9월 개통예정)가 공사중인 점 등을 고려시 제반 교통상황은 편리함. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,3): 북측 하향경사지대내 부정형의 토지로서 기준시점 현재 자동차정류장(화물차고지)부지 조성중임. 기호(2): 북측 하향경사지대내 부정형의 토지로서 도로에 편입된 토지의 잔여지로 판단되나 구체적사항은 관할부서에 확인이 필요함. 기호(4,5): 북측 하향경사지대내 부정형의 토지로서 도로개설공사에 편입된 토지임. 4) 인접 도로상태=기호(1,3): 본건 북측으로 개설공사중인 국도와 접함. 기호(2,4,5): 맹지상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3): 자연녹지지역, 자동차정류장, 상대보호구역(2014.08.04)(경상북도구미교육지원청 고시 제2014-95호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2): 자연녹지지역, 상대보호구역(2014.08.04)(경상북도구미교육지원청 고시 제2014-95호) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대대보호구역(2014.08.04)(경상북도구미교육지원청 고시 제2014-95호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(4): 자연녹지지역, 자동차정류장(저촉), 상대보호구역(2014.08.04)(경상북도구미교육지원청 고시 제2014-95호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(5): 자연녹지지역, 자동차정류장, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 상대보호구역(2014.08.04) (경상북도구미교육지원청 고시 제2014-95호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역 <도로법>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=기호(1,3): 공부상 지목은 임야이나, 기준시점 현재 자동차정류장(화물차고지)부지조성중임. 기호(2): 공부상 지목은 임야이나 기준시점 현재 도로에 편입된 토지의 잔여지로서 잡종지 상태임. 기호(4,5): 공부상 지목은 임야이나 도로개설공사에 편입된 토지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계 임대관계 등은 미상임. (2)기타사항 본건 토지는 일부 형질변경중이거나, 도로에 편입된 토지 등으로서 상세한 경계확인을 위해서는 일부 현황 측량이 필요함. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -1,3토지는 형질변경허가를 득하여 자동차정류장 부지로 공사중인 상태 -4,5토지는 구포-덕산간 도로부지에 편입된 상태 -2,4,5토지는 맹지임 ㄱ. 본건은 공부상 `임야`지만 현황은 첨부한 사진과 같이 공사를 하다가 중단된 상태임

국토부실거래가 경상북도 구미시 구포동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.05	도로	제1종일반주거	8m미만	33	327
25.01.06	대	준공업	-	29	2,413
24.12.22	유지	준공업	8m미만	985	17,500
24.12.20	대	준공업	-	21	1,747
24.12.03	공장용지	일반공업	25m미만	3242	133,000	지분
24.07.23	대	제1종일반주거	8m미만	450	12,500
24.05.23	제방	일반공업	8m미만	1548.6	37,480
24.03.05	전	자연녹지	-	1759	26,000
24.02.29	답	자연녹지	-	2719.4	35,350

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2011년8월30일	근저당권 권OO	260,000,000	소멸기준
3	2017년1월26일	근저당권 아OOOO	4,420,000,000	소멸
4	2017년1월26일	지상권 아OOOO		소멸
5	2017년5월11일	임의경매 권OO		소멸
6	2017년11월13일	근저당권 아OOOO	3,600,000,000	소멸
7	2019년4월16일	강제경매 권OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2017-07-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	482,010,600원 428,989,995원	0% 2.5회
6개월	5건	264,417,040원 196,791,998원	0% 2.6회
12개월	9건	230,184,856원 135,950,666원	0% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.