감정가	67,000,000 원
최저가	(49%) 32,830,000 원
보증금	(10%) 3,283,000 원
청구액	20,960,000 원

경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 24-9, 나동 3층303호 (죽도동,남양아파트)
경상북도 포항시 북구 죽도동 601-5

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사건번호	2019타경1931
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.16(월) 10:00
토지면적	46.22㎡(13.98 평)
건물면적	58.48㎡(17.69 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 67,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,960,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2003. 10. 1. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-03-22	경매접수
~3일	2019-03-25	경매개시결정
~74일	2019-06-04	배당요구종기일
~213일	2019-10-21	100%	67,000,000	유찰
~241일	2019-11-18	70%	46,900,000	유찰
~269일	2019-12-16	49%	32,830,000	매각
낙찰가 35,770,000 (53%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중흥로241번길 24-9	166390.0 분의 4622.0	46.22 ㎡ (13.98평)
건물	중흥로241번길 24-9	3 철근콘크리트구조	58.475 ㎡ (17.69평)
경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 "포항중앙교회" 북측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 "포항중앙교회" 북측 인근에 위치하는, 부근 일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통수단의 이용여부 등을 고려시 제반 교통 사정은 무난합니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건중 3층 303호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 도배, 내장타일 붙임 등, 바닥: 장판지 및 타일마감 등, 창호: 샷시 창호, 목재 창호 등입니다. 4) 이용상태=연립주택으로 이용 중입니다. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 토지로서 인접지와 등고,평탄하며 "연립주택부지"로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=남동측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역,소로3류(폭8M미만)(접합),가축사육제한구역(모든가축_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이=의뢰 목록상 용도는 "아파트"이나 실제 "연립주택"입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 미상입니다. 2)기타 없습니다. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2003년10월1일	근저당권 포OOOO	13,000,000	소멸기준
3	2018년2월8일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸
4	2019년3월25일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2019년4월1일	가압류 현OOOO	11,267,626	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-06-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	182,666,667원 112,800,300원	0% 2.3회
6개월	4건	146,475,000원 87,986,225원	0% 2.5회
12개월	8건	147,612,500원 85,713,113원	0% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.