감정가	254,000,000 원
최저가	(64%) 162,560,000 원
보증금	(10%) 16,256,000 원
청구액	150,948,331 원

경상남도 창원시 성산구 반송로 177, 206동 2층201호 (반림동,현대아파트)
경상남도 창원시 성산구 반림동 4-1

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사건번호	2019타경4959
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.23(월) 10:00
토지면적	46.82㎡(14.16 평)
건물면적	84.78㎡(25.65 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	완OOOOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2283일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2283일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.12.8.자 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-03-29	경매접수
~7일	2019-04-05	경매개시결정
~94일	2019-07-01	배당요구종기일
~206일	2019-10-21	100%	254,000,000	유찰
~237일	2019-11-21	80%	203,200,000	유찰
~269일	2019-12-23	64%	162,560,000	매각
낙찰가 226,190,000 (89%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반송로 177	63078.0 분의 46.82	46.82 ㎡ (14.16평)
건물	반송로 177	2 철근콘크리트구조	84.78 ㎡ (25.65평)
경남 창원시 성산구 반림동에 소재하는 현대아파트 제206동 제2층 제201호로서 부근은 아파트단지로서 제반 주위환경은 보통입니다. 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경남 창원시 성산구 반림동에 소재하는 현대아파트 제206동 제2층 제201호로서 부근은 아파트단지로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조=(가)철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 중 제2층 제201호로서 외 벽 : 페인트 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 창 호 : 샷시 창호입니다. 4) 이용상태=(가)아파트로 이용중입니다. ※ 현장실사시 이해관계인의 부재로 내부는 조사치 못하였으나 통상적인 이용상황 및 평가선례, 외부조사, 탐문조사에 의하였는바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다. 5) 설비내역=위생설비 및 난방설비, 승강기 및 소화전설비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 대지권 지분으로서 부정형의 아파트부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=- 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(반송지구)(접합), 중로1류(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반림중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반송중 여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반송초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대배꽃유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대예닮유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(반송중학교,반송여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(현대예닮유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다 닫기
참고 사항	아파트(내부미확인)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2017년12월8일	근저당권 완OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2017년12월11일	근저당권 채OO	108,000,000	소멸
4	2019년4월5일	임의경매 완OOOO		소멸
5	2019년6월19일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-07-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	45건	188,800,000원 154,965,904원	0% 1.7회
6개월	82건	182,317,073원 147,800,270원	0% 1.6회
12개월	142건	189,316,901원 153,060,569원	0% 1.6회

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