감정가	82,000,000 원
최저가	(64%) 52,480,000 원
보증금	(10%) 5,248,000 원
청구액	72,000,000 원

경상남도 창원시 의창구 의창대로317번길 11, 바동 2층201호 (소답동,금강빌라)
경상남도 창원시 의창구 소답동 155-4

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사건번호	2019타경4881
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.23(월) 10:00
토지면적	31.99㎡(9.68 평)
건물면적	58.70㎡(17.76 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2290일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2290일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.9.27.자 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-03-28	경매접수
~1일	2019-03-29	경매개시결정
~88일	2019-06-24	배당요구종기일
~207일	2019-10-21	100%	82,000,000	유찰
~238일	2019-11-21	80%	65,600,000	유찰
~270일	2019-12-23	64%	52,480,000	매각
낙찰가 55,555,000 (68%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	의창대로317번길 11	407.1 분의 31.994	31.993 ㎡ (9.68평)
건물	의창대로317번길 11	2 철근콘크리트구조	58.70 ㎡ (17.76평)
경상남도 창원시 의창구 소답동에 소재하는 "소답초등학교" 남동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 소답동에 소재하는 "소답초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중.소 규모의 공동주택 및 단독주택 등이 혼재함. 2) 교통상황=본건 공동주택까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통상황은 대체로 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 2층 201호로서, 외벽 : 적벽돌 및 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태=공동주택(연립)으로 이용중임. 5) 설비내역=급.배수 및 위생설비, 난방 및 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 완경사 지세내에 소재하는 사다리형 토지로서, 공동주택(연립) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 소로1류 및 북동측으로 소로3류와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 대지권의 목적인 토지는 제1종일반주거지역, 소로1류(의창지구)(접함), 소로3류(의창지구)(접함)임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	현황 공동주택(내부미확인)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2011년9월27일	근저당권 동OOOO	86,400,000	소멸기준
3	2018년10월23일	가압류 (OOOO	12,667,743	소멸
4	2018년11월5일	가압류 동OOOO	20,177,605	소멸
5	2018년11월9일	가압류 경OOOO	22,440,000	소멸
6	2019년3월19일	압류 국OOOO		소멸
7	2019년3월29일	임의경매 동OOOO		소멸
8	2019년4월24일	가압류 와OOOO	15,486,323	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-06-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	미상	미상 [월]미상	X
강OO	2019.01.17 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	173,000,000원 122,132,500원	0% 2회
6개월	6건	171,833,333원 101,382,647원	0% 2.8회
12개월	10건	152,800,000원 91,174,688원	0% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.