감정가	102,397,660 원
최저가	(64%) 65,534,000 원
보증금	(10%) 6,553,400 원
청구액	21,054,354 원

경상남도 창녕군 도천면 예리 954-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2018타경3606
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.23(월) 10:00
토지면적	730.00㎡(220.83 평)
건물면적	245.50㎡(74.26 평)
채무/소유자	도OO / 도OO
채권자	주OOO OOOOO(OOOOOOOO OOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 102,397,660원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,054,354원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~3 : 2002. 5. 13. 근저당권 목록4 : 2018. 12. 7. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 목록1,3 및 인접지(954-3, 954-5) 지상에 걸쳐 제시외 건물 5개동 소재함. 목록1,3,4 지상에 제시 외 수목 식재되어 있음. 목록3,4에 대하여 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수, 별지 첨부 도천면 2019. 7. 22.자 사실조회회신서 참조). 목록2 건물 중 주택과 물치장은 공부 상 별동의 건물이나 1개동의 주택으로 이용 중임. 목록3은 지목은 답이나 축사 건부지 및 과수원으로 이용 중임. 목록4는 지목은 답이나 과수원으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-11-23	경매접수
~12일	2018-12-05	경매개시결정
~89일	2019-02-20	배당요구종기일
~332일	2019-10-21	100%	102,397,660	유찰
~360일	2019-11-18	80%	81,918,000	유찰
~395일	2019-12-23	64%	65,534,000	매각
낙찰가 67,860,000 (66%)
~434일	2020-01-31	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	예리 954-1	대	441 ㎡ (133.40평)
	예리 953-2	답	156 ㎡ (47.19평)
	예리 955-2	답	133 ㎡ (40.23평)
건물	예리1길 2-3	단층 주택	26.45 ㎡ (8.00평)
	예리1길 2-3	단층 물지장	19.83 ㎡ (6.00평)
	예리1길 2-3	단층축사	94.72 ㎡ (28.65평)
제시외 건물	예리1길 2-3	주택 일부	23.4 ㎡ (7.08평)
	예리 954-1	제시 외 수목	약 53주 ㎡ (0.00평)
	예리1길 2-3	주택 일부	3.3 ㎡ (1.00평)
	예리1길 2-3	창고 및 보일러실	14.8 ㎡ (4.48평)
	예리1길 2-3	축사	60.0 ㎡ (18.15평)
	예리1길 2-3	창고	3.0 ㎡ (0.91평)
경상남도 창녕군 도천면 논리에 소재하는 "논리보건진료소"의 북측 인근에 위치/계획관리지역/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 창녕군 도천면 논리에 소재하는 "논리보건진료소"의 북측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 중소규모 공장 등으로 형성되어 있음, 2) 교통상황=본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=① 기호 1): 부정형 평지로서 주거용, 축사 건부지 및 일부 과수원으로 이용 중임. ② 기호 3): 부정형 평지로서 축사 건부지 및 과수원으로 이용 중임. ③ 기호 4): 삼각형에 가까운 부정형 평지로서 과수원으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=① 기호 1): 본 건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접하고 북서측으로 노면을 달 리하는 노폭 약 5미터 내외의 도로 소재함. ② 기호 3): 본 건 북서측으로 노면을 달리하는 노폭 약 5미터 내외의 도로 소재하고, 지적도상 북동측으로 도로에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태임. ③ 기호 4): 본 건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접하고 지적도상 북동측으로 도로에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=제시 외 건물 5개동 및 제시 외 수목 약 53주 내외 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 3) 및 인접지(954-3도, 954-5도) 지상에 걸쳐 후첨 "지적 및 건물개 황도에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 5개동이 소재하여 개략적 실측사정 후 관찰감 가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하 시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 건물로 인해 영향 받는 토지의 가액은 "토지·건물 감정평가명세표" 비고란에 별도로 부기함. 2) 본 건 기호 1), 3), 4) 지상에 제시 외 수목이 식재되어 있어 수종·수령·식수 면 적·관리상태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평가하였으며, 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하되 제시 외 수목으로 인해 영향 받는 토지가액을 "토지· 건물 감정평가명세표" 비고란에 별도로 부기함. 3) 본 건 토지와 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 본 건 기호 2) 건물과 제시 외 건물의 위치, 제시 외 수목의 산정 주수 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 지적 측량으로 가능하다는 점 유의하시기 바라며, 본 건 지상의 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 감안하여 평가함. 1) 건물의 구조=본 건 건물은 조적조 슬레이트지붕(일부 슬래브지붕) 단층 주택(건축연도: 1972년, 1973 년) 및 경량철골조 슬레이트지붕 단층 축사(건축연도: 1993.)로서, ·주택: 외벽 - 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 - 벽지 마감 외, 창호 - 새시 창호임. ·축사: 벽체 없음. 2) 이용상태=본 건 건물은 주택 및 축사로 이용 중임. 3) 설비내역=본 건 건물 중 주택 부분에 제반 위생·급배수 설비, 난방설비 등이 갖춰져 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 5) 공부와의 차이=의뢰목록 및 공부상 "주택"과 "물치장"은 별동의 건물이나 기준시점 현재 1개동의 "주택 "으로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 건물 중 "주택"과 "물치장"은 의뢰목록 및 공부상 별동의 건물이나 기준시점 현재 1개동의 "주택"으로 이용 중이니 참고 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 목록1,3 및 인접지(954-3, 954-5) 지상에 걸쳐 제시외 건물 5개동 소재함. 목록1,3,4 지상에 제시 외 수목 식재되어 있음. 목록3,4에 대하여 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수, 별지 첨부 도천면 2019. 7. 22.자 사실조회회신서 참조). 목록2 건물 중 주택과 물치장은 공부 상 별동의 건물이나 1개동의 주택으로 이용 중임. 목록3은 지목은 답이나 축사 건부지 및 과수원으로 이용 중임. 목록4는 지목은 답이나 과수원으로 이용 중임. 1번 물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 2번 물건 조적조 스레이트지붕 단층 주택 공부상 조적조 스레이트지붕 단층 물지장 현황은 경량철골조 스레이트지붕 단층 주택 경량철골조 스레이트지붕 단층 축사 3번 물건 공부상 답이며 현황은 과수원임 *제시외 -감나무 수십주

국토부실거래가 경상남도 창녕군 도천면 예리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.05.18	29.75	6,800		1940

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 도OO		소멸
2	2002년5월13일	근저당권 도OOOO	14,000,000	소멸기준
3	2002년10월10일	압류 창OO		소멸
4	2003년1월30일	가압류 (OOOO	2,971,394	소멸
5	2003년7월31일	가압류 이OO	5,000,000	소멸
6	2003년12월31일	가압류 박OO	2,625,090	소멸
7	2004년10월8일	가압류 (OOOO	10,051,246	소멸
8	2005년11월3일	가압류 (OOOO	29,578,643	소멸
9	2006년6월30일	가압류 파OOOO	6,228,811	소멸
10	2010년11월9일	압류 국		소멸
11	2016년6월15일	압류 국OOOO		소멸
12	2018년12월7일	강제경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 도OO		소멸
2	2002년5월13일	근저당권 도OOOO	14,000,000	소멸기준
3	2003년1월30일	가압류 (OOOO	2,971,394	소멸
4	2003년7월31일	가압류 이OO	5,000,000	소멸
5	2003년12월31일	가압류 박OO	2,625,090	소멸
6	2004년10월8일	가압류 (OOOO	10,051,246	소멸
7	2005년11월3일	가압류 (OOOO	29,578,643	소멸
8	2006년6월30일	가압류 파OOOO	6,228,811	소멸
9	2018년12월7일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-02-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	832,268,089원 494,134,833원	0% 2.3회
6개월	21건	1,313,254,713원 568,046,595원	0% 2.7회
12개월	28건	1,342,686,831원 638,483,943원	0% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.