감정가	6,320,160 원
최저가	(49%) 3,097,000 원
보증금	(10%) 309,700 원
청구액	301,384,499 원

경상북도 성주군 대가면 금산리 170

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사건번호	2018타경6430
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2019.12.19(목) 10:00
토지면적	112.86㎡(34.14 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2018 타경 6430

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2733일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2733일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2002.09.26. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 지상에 매각외 소유자 미상의 건물 소재 감안.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-10-10	경매접수
~1일	2018-10-11	경매개시결정
~72일	2018-12-21	배당요구종기일
~372일	2019-10-17	100%	6,320,160	유찰
~407일	2019-11-21	70%	4,424,000	유찰
~435일	2019-12-19	49%	3,097,000	매각
낙찰가 3,378,000 (53%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금산리 170	대	112.86 ㎡ (34.14평)	7분의1 김윤옥 지분전부
경상북도 성주군 대가면 금산리 "대산령마을" 내에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상북도 성주군 대가면 금산리 "대산령마을" 내에 위치하며, 부근일대는 순수 농촌지대로서, 농경지, 농촌마을, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 교통사정은 보통이하임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지에 자체지반 대체로 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=남측으로 폭 약 3미터 정도의 콘크리트포장 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역). 6) 제시목록 외의 물건=별첨 지적개황도와 같이 의뢰목록 및 일반건축물대장과 면적 등이 일치하지 않아 동일성이 인정되지 않는 제시외 건물(주택외) 수동이 소재함. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미상임 나. 기 타 없 음. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 지상에 매각외 소유자 미상의 건물 소재 감안. -목적물 주소지에서 소유자 김윤옥을 만나 확인 한바, 목적물 전부를 소유자 김윤옥이 점유사용하고 있다고 하며 다른 임대차 관계는 없다고 함 -전입세대내역서상에는 소유자 김윤옥(전입일자 1968.10.20.)과 김윤옥의 아들 김영한(전입일자 2017.11.29.)이 등재되어 있음 -주민등본사에도 위 두사람만 등재되어 있음

국토부실거래가 경상북도 성주군 대가면 금산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.08	답	계획관리	-	650	5,000
25.10.27	전	생산관리	8m미만	2066	3,000
25.09.16	답	계획관리	-	1444	2,500
25.08.28	전	계획관리	-	324	4,217
25.08.28	전	계획관리	-	406	5,283
25.07.18	대	계획관리	8m미만	62	600
25.07.09	전	보전관리	8m미만	479	2,000
25.07.09	전	보전관리	8m미만	479	2,000
25.07.09	공장용지	계획관리	8m미만	8973	67,000
25.07.09	공장용지	계획관리	8m미만	8973	73,135
25.06.17	답	생산관리	-	726	3,190
25.04.28	대	계획관리	8m미만	235	2,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5		소유권 김OO		소멸
6		소유권 김OO		소멸
7		소유권 김OO		소멸
8	2002년9월26일	가압류 대OOOO	89,276,882	소멸기준
9	2018년10월11일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2018-12-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	41,241,486원 65,202,714원	0% 1.3회
6개월	10건	56,234,956원 66,742,000원	0% 1.1회
12개월	20건	104,624,648원 102,881,294원	0% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.