감정가	100,000,000 원
최저가	(64%) 64,000,000 원
보증금	(10%) 6,400,000 원
청구액	43,539,221 원

부산광역시 사하구 하신중앙로18번길 31, 9층906호 (장림동,평생골드타운)
부산광역시 사하구 장림동 850

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사건번호	2018타경106396
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.26(목) 10:00
토지면적	19.45㎡(5.88 평)
건물면적	59.40㎡(17.97 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.11.13.근저당권.)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-12-19	경매접수
~5일	2018-12-24	경매개시결정
~89일	2019-03-18	배당요구종기일
~301일	2019-10-16	100%	100,000,000	유찰
~336일	2019-11-20	80%	80,000,000	유찰
~372일	2019-12-26	64%	64,000,000	매각
낙찰가 65,110,000 (65%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하신중앙로18번길 31	172900.0 분의 1945.0	19.45 ㎡ (5.88평)
건물	하신중앙로18번길 31	9 철근콘크리트구조	59.40 ㎡ (17.97평)
부산광역시 사하구 장림동 소재“부산자동차고등학교” 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재“부산자동차고등학교” 북동측 인근에 위치하는 평생골드타운 9층 906호로서, 본 아파트는 1개동 83세대로 구성되어있으며, 주변은 아파트 단지, 중소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물(사용승인일:1996.02.16.) 내 9층 906호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감(추정). 창호 : 알루미늄샷시 이중창 구조임. 4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=북서하향 완경사지대 내 택지조성한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 5미터 폭의 도로에 접하며, 주차시설 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=①장림동 850번지: 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 도로(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임. ②장림동 849번지: 제2종일반주거지역, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 본건은 별첨“사진용지”와 같이 공용면적인 복도에 알루미늄샷시문을 설치하여 개별적으로 공간 활용하고 있는 점을 고려하여 평가하였음. 닫기

국토부실거래가 부산광역시 사하구 장림동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	건축
25.03.20	평생골드타운	3	82.02	12,100	1996
24.11.29	평생골드타운	2	82.02	13,000	1996
24.10.01	평생골드타운	2	82.02	10,000	1996

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2015년11월13일	근저당권 중OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2017년5월23일	근저당권 비OOOO	30,000,000	소멸
4	2018년4월17일	가압류 삼OOOO	10,523,332	소멸
5	2018년4월23일	가압류 신OOOO	8,433,259	소멸
6	2018년12월24일	임의경매 중OOOO		소멸
7	2019년1월29일	가압류 (OOOO	12,491,897	소멸
8	2019년4월10일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-03-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	150,569,000원 121,293,282원	0% 1.6회
6개월	57건	158,315,395원 128,522,102원	0% 1.5회
12개월	113건	160,539,580원 131,100,585원	0% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.