감정가	76,000,000 원
최저가	(49%) 37,240,000 원
보증금	(10%) 3,724,000 원
청구액	316,752,230 원

충청남도 천안시 동남구 북면 충절로 1456, 102동 4층412호 (중앙아파트)
충청남도 천안시 북면 상동리 91-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2018타경10875
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.24(화) 10:00
토지면적	30.26㎡(9.15 평)
건물면적	55.94㎡(16.92 평)
채무/소유자	담OOOOO OOOO / 담OOOOO OOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 10개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 9월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2006.11.15. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-09-05	경매접수
~2일	2018-09-07	경매개시결정
~69일	2018-11-13	배당요구종기일
~405일	2019-10-15	100%	76,000,000	유찰
~440일	2019-11-19	70%	53,200,000	유찰
~475일	2019-12-24	49%	37,240,000	매각
낙찰가 46,000,000 (61%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	충절로 1456	23823.0 분의 30.26	30.259 ㎡ (9.15평)
건물	충절로 1456	4 철근콘크리트구조	55.94 ㎡ (16.92평)
대상물건은 충청남도 천안시 동남구 북면 상동리 소재 "중앙아파트" 단지 내에 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/방2/욕실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 천안시 동남구 북면 상동리 소재 "중앙아파트" 단지 내에 위치하며, 부근은 전답 등의 농경지와 임야 등과 휴게소 및 아파트단지가 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지의 차량출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통이용상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 14층 아파트 내 10층 1003호 외 14개 호수로서, (사용승인일자:1998.02.16) 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태=기호 (5,6,7,8,11,12): 현황 아파트(방2, 욕실1, 현관, 거실, 주방 등)로 이용중임. 기호 (1,2,3,4,9,10,13,14,15): 현황 아파트(방2, 욕실1, 현관, 주방 등)로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=아파트 단지 북측으로 왕복2차선 포장도로(충절로)와 접하며, 단지내 도로와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역((일부제한 200M이하지역제한축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)<수도법>임. 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 본건의 이용상황 및 내부구조는 폐문 및 이해관계인의 부재 및 협조거부 등으로 인해 집합건축물대장 및 외부관찰 등에 의거해 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 실제 이용상황과 다소 상이할 수도 있으니 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	공부상과 같음.

임차인현황 (배당요구종기일: 2018-11-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	미상	미상 [월]미상
정OO	2010.10.05 미상
김OO	102동 412호	12,000,000 [월]250,000
김OO	2010.09.08 2010.09.08.	2018.09.27

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	65,925,926원 43,685,074원	0% 1.9회
6개월	39건	63,410,256원 42,444,898원	0% 1.8회
12개월	55건	88,308,145원 58,394,127원	0% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.