감정가	13,925,000 원
최저가	(49%) 6,824,000 원
보증금	(10%) 682,400 원
청구액	3,658,299 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 918-2

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사건번호	2018타경8164
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2019.12.09(월) 10:00
토지면적	129.00㎡(39.02 평)
건물면적
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 13,925,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,658,299원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2001. 3. 9. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

본 건 지상에 등기사항전부증명서상 등재된 건물은 없으나, 일반건축물대장상 건물(주택) 1개동 등재되어 있으나, 확인불능임. 본 건 일부는 인접한 '덕장리 1025-11번지 및 937-1번지'상의 건물에 의해 점유 중인 것으로 판단되나, 정확한 점유위치 및 면적은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 타인점유로 소유권 행사 제한 받는 경우로 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-12-14	경매접수
~3일	2018-12-17	경매개시결정
~74일	2019-02-26	배당요구종기일
~304일	2019-10-14	100%	13,925,000	유찰
~332일	2019-11-11	70%	9,748,000	유찰
~360일	2019-12-09	49%	6,824,000	매각
낙찰가 9,000,000 (65%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕장리 918-2	대	129 ㎡ (39.02평)
경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 소재 "(통칭)못밑마을(덕장1리)" 북서측 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 소재 "(통칭)못밑마을(덕장1리)" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본 건 북측으로 왕복2차로의 "덕실마을길"이 통과하고 있으며, 제반 교통상황 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 나대지 상태임. 4) 인접 도로상태=지적상 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(말_사슴_양_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(수도법 제7조의2)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=본 건 지상에 등기사항전부증명서상 등재된 건물은 없으나, 일반건축물대장상 건물 (주택) 1개동 등재되어 있으나, 확인불능임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본 건 일부는 인접한 "덕장리 1025-11번지 및 937-1번지" 상의 건물에 의해 점유 중인것으로 판단되나, 정확한 점유위치 및 면적은 측량이 필요 할 것으로 사료됨. 닫기
참고 사항	본 건 지상에 등기사항전부증명서상 등재된 건물은 없으나, 일반건축물대장상 건물(주택) 1개동 등재되어 있으나, 확인불능임. 본 건 일부는 인접한 '덕장리 1025-11번지 및 937-1번지'상의 건물에 의해 점유 중인 것으로 판단되나, 정확한 점유위치 및 면적은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 타인점유로 소유권 행사 제한 받는 경우로 평가

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 양OO		소멸
2	2001년3월9일	가압류 엘OOOO	7,672,530	소멸기준
3	2011년9월22일	가압류 파OOOO	5,206,628	소멸
4	2018년12월17일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-02-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	13,240,537원 18,203,330원	0% 0.3회
6개월	6건	32,141,918원 29,894,165원	0% 0.3회
12개월	15건	95,724,489원 79,141,066원	0% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.