감정가	197,000,000 원
최저가	(64%) 126,080,000 원
보증금	(10%) 12,608,000 원
청구액	300,000,000 원

충청남도 논산시 연무읍 안심로 150-22, 102동 3층302호 (골든팰리스)
충청남도 논산시 연무읍 동산리 1019

사진더보기 PC버전

사건번호	2019타경254
중복사건	2019타경261(병합),2019타경2625(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.01.29(수) 10:00,10:00
토지면적	42.91㎡(12.98 평)
건물면적	84.15㎡(25.46 평)
채무/소유자	미OOOOO OOOO / 미OOOOO OOOO
채권자	논OOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00,10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.12.27.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2019.10.11.자 이홍근으로부터 공사대금 총132,850,400원(공사채권자 8명-구룡인력: 이홍근, 박미란, 논산주방:최현만, 동양알디:이행숙, 이진희, 계룡판넬:최영산, 페인트공사: 정명진, 건물시설관리용역사 영성개발 주식회사:최삼열에 대한 미수대금), 2019.11.22.자 김규호로부터 공사대금(채권금액 미기재, 공사채권자 여태연, 최홍연, 정명진, 최삼열등)에 대한 경매사건 전체에 대한 각 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-01-25	경매접수
~3일	2019-01-28	경매개시결정
~2349일		배당요구종기일
~262일	2019-10-14	100%	197,000,000	유찰
~297일	2019-11-18	80%	157,600,000	유찰
~332일	2019-12-23	64%	126,080,000	매각
낙찰가 150,110,000 (76%)
~369일	2020-01-29	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안심로 150-22	6818.4 분의 42.9129	42.912 ㎡ (12.98평)
건물	안심로 150-22	3 철근콘크리트구조	84.1549 ㎡ (25.46평)
충청남도 논산시 연무읍 동산리 소재 "연무여자중학교" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 논산시 연무읍 동산리 소재 "연무여자중학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위 일원은 아파트단지, 상가, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 무난함. 2) 교통상황=본건 아파트단지까지 제반 차량 접근 및 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=▶ 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 또는 17층중 제4층 제403호 外 4개호로서, ·외벽: 시멘트모르타르 위 수성페인팅 ·내벽: 벽지, 타일 및 시멘트모르타르 위 수성페인팅 마감 ·바닥: PVC바닥재 및 타일 등 마감 ·창호: PVC새시 이중창 등 마감임. 4) 이용상태=기호(1-5) : 계단식 아파트임. 5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방설비이며, 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 토지로서 인접 도로와 대체로 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 왕복4차선 도로(동안로)와 접하며, 남동측, 북서측, 북동측으로 왕복 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서」상 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35M-40M)(저촉), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역<도로법> 임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 관계인의 부재로 미상임. 닫기
참고 사항	2019.10.11.자 이홍근으로부터 공사대금 총132,850,400원(공사채권자 8명에 대한 미수대금)의 경매사건 전체에 대한 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함 .본건은 논산시 연무읍 동산리 소재 `연무여중고교` 남서측 인근에 위치하는 `연무골든팰리스1차아파트 단지`로 주위는 기산아파트단지, 연무요양병원, 광명빌라, 희망지역아동센터, 대화아파트, 공원, 음식점, 학원, 점포, 주택, 시외버스터미널승강장, 고속버스터미널 등이 소재하는 일반 주거지역으로 주위 환경 및 제반 교통 사정은 양호한 편임.

국토부실거래가 충청남도 논산시 연무읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.27	골든팰리스	9	74.2769	22,300	2017
24.03.20	골든팰리스	8	68.0287	20,800	2017
24.03.09	골든팰리스	12	68.0287	19,500	2017
24.01.16	골든팰리스	11	68.0287	20,000	2017

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	102동 302호	21,000,000
김OO	2019.1.24. 2019.1.24.	2019.04.26

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 논산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)745-4917, 충남 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	95,444,444원 71,248,833원	0% 2.1회
6개월	15건	102,666,667원 74,896,767원	0% 2.3회
12개월	30건	96,536,300원 68,072,677원	0% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.10	골든팰리스	9	84.1549	25,900		2017
25.05.10	골든팰리스	9	84.1549	26,000		2017
25.04.19	골든팰리스	1	84.1549	20,000	0	2017
25.03.11	골든팰리스	5	84.1549	25,500		2017
25.02.22	골든팰리스	4	68.0287	22,800		2017
25.02.05	골든팰리스	6	74.2769	23,500		2017
25.01.31	골든팰리스	6	74.2769	23,500		2017
24.10.31	골든팰리스	8	68.0287	20,000		2017
24.10.10	골든팰리스	6	84.1549	26,000		2017
24.08.12	골든팰리스	3	74.2769	22,300		2017
24.08.02	골든팰리스	1	68.0287	16,500	0	2017
24.07.22	골든팰리스	8	68.0287	19,800		2017
24.07.03	골든팰리스	10	84.1549	26,000		2017
24.06.10	골든팰리스	16	68.0287	19,200		2017
24.05.16	골든팰리스	14	68.0287	20,200		2017
24.05.16	골든팰리스	12	84.1549	25,200		2017
24.05.02	골든팰리스	1	74.2769	13,230	0	2017