감정가	223,000,000 원
최저가	(80%) 178,400,000 원
보증금	(10%) 17,840,000 원
청구액	198,763,446 원

경상남도 창원시 진해구 진해대로 727, 106동 2층201호 (석동,진해 석동 푸르지오)
경상남도 창원시 진해구 석동 551-1

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사건번호	2019타경104538
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.11.08(금) 10:00
토지면적	50.72㎡(15.34 평)
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	현OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2236일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2236일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.2.24. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-05-28	경매접수
~1일	2019-05-29	경매개시결정
~84일	2019-08-20	배당요구종기일
~136일	2019-10-11	100%	223,000,000	유찰
~164일	2019-11-08	80%	178,400,000	매각
낙찰가 185,140,000 (83%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	진해대로 727	40022.1 분의 50.717	50.717 ㎡ (15.34평)
건물	진해대로 727	2 철근콘크리트구조	84.979 ㎡ (25.71평)
경상남도 창원시 진해구 석동 소재 "3호광장사거리" 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 진해구 석동 소재 "3호광장사거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 아파트단지까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 내 2층 201호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=급.배수 및 위생설비, 난방 및 도시가스설비, 승강기 및 소화설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=아파트단지내 도로 되어 있으며, 남서측으로 주출입구 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 일반미관지구, 지구단위계획구역, 대로1류(접함), 소로3류 (접함), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진해세화여자고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설보호법>, 소하천구역<소하천정비법>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	아파트(내부 미확인).

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년2월24일	근저당권 현OOOO	230,400,000	소멸기준
3	2017년10월18일	근저당권 (OOOO	19,500,000	소멸
4	2019년5월29일	임의경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-08-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	180,100,000원 129,777,230원	0% 2.1회
6개월	66건	185,075,758원 129,810,250원	0% 2.3회
12개월	96건	182,493,860원 129,769,480원	0% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.