감정가	6,989,750 원
최저가	(49%) 3,425,000 원
보증금	(10%) 342,500 원
청구액	60,000,000 원

경기도 포천시 내촌면 마명리 387-9

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사건번호	2019타경7436
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2019.12.19(목) 10:30
토지면적	95.75㎡(28.96 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	한OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 7436

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 11. 22. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 여러 세대의 전원주택 부지의 일부로 이용. 2. 본건 토지는 도로지정 공고된 토지(387-4번지)에서 분할된 토지로서, 도로지정 공고된 현황 "도로"임. 3. 신청채권자 한상열로부터 2019. 11. 25. 매수신청(매수신청금액 : 6,000,000원) 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-04-16	경매접수
~1일	2019-04-17	경매개시결정
~83일	2019-07-08	배당요구종기일
~177일	2019-10-10	100%	6,989,750	유찰
~212일	2019-11-14	70%	4,893,000	유찰
~247일	2019-12-19	49%	3,425,000	매각
낙찰가 6,020,000 (86%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	마명리 387-9	하천	95.75 ㎡ (28.96평)	서동현지분 149분의95.75
경기도 포천시 내촌면 마명리 소재 ‘말우리마을’ 서측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 내촌면 마명리 소재 ‘말우리마을’ 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=인근에 시내버스 정류장 등이 소재하고, 인접한 도로를 통한 차량이동 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태=대체로 평탄한 부정형 토지로서, 도로지정 공고된 현황 도로임. 4) 인접 도로상태=남측으로 폭 약3m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하는 도로지정 공고된 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역), 성장관리권역, 배출 시설설치제한지역임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=본건 토지의 귀 제시목록상 지목은 하천이나, 본건 토지는 도로지정 공고된 토지 (387-4번지)에서 분할된 토지로서, 도로지정 공고된 현황 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	여러세대의 전원주택 부지의 일부로 이용되고 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4	2016년5월13일	근저당권 (OOOO	174,720,000	소멸기준
5	2018년11월22일	가압류 (OOOO	25,400,788	소멸
6	2019년4월17일	강제경매 한OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,244,613,176원 682,262,609원	0% 2.3회
6개월	25건	1,542,466,416원 1,020,956,936원	0% 1.9회
12개월	44건	1,479,243,430원 1,003,111,060원	0% 1.9회

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