감정가	15,224,300 원
최저가	(51%) 7,794,000 원
보증금	(10%) 779,400 원
청구액	47,543,765 원

전라남도 장흥군 용산면 관지리 481-5

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사건번호	2019타경5240
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2020.02.17(월) 10:00
토지면적	1,673.00㎡(506.08 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 5240

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2559일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2559일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2005.12.14. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-04-02	경매접수
~1일	2019-04-03	경매개시결정
~73일	2019-06-14	배당요구종기일
~188일	2019-10-07	100%	15,224,300	유찰
~230일	2019-11-18	80%	12,179,000	유찰
~279일	2020-01-06	64%	9,743,000	유찰
~321일	2020-02-17	51%	7,794,000	매각
낙찰가 8,810,000 (58%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관지리 481-5	답	1673 ㎡ (506.08평)
본건 기호(1)-(5)는 전라남도 장흥군 장흥읍 덕제리 소재 "덕재2구회관" 남측 인근의 토지로서 주변은 전, 답 등이 소재하는 지대임. 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1)-(5)는 전라남도 장흥군 장흥읍 덕제리 소재 "덕재2구회관" 남측 인근의 토지로서 주변은 전, 답 등이 소재하는 지대임. 본건 기호(6)은 전라남도 장흥군 안양면 학송리 소재 "안양북초등학교(폐교)" 북측 인근의 토지로서 주변은 임야, 주택 등이 소재하는 지대임. 본건 기호(7)은 전라남도 장흥군 부산면 부춘리 소재 "부춘마을회관" 동측 인근의 토지로서 주변은 임야, 전 등이 소재하는 지대임. 본건 기호(8)은 전라남도 장흥군 유치면 용문리 소재 "용문2구회관" 북서측으로 직선거리 약1.3km 인근의 토지로서 주변은 임야가 소재하는 지대임. 본건 기호(9)는 전라남도 장흥군 유치면 대천리 소재 "대천마을회관" 서측으로 직선거리 약1.5km 인근의 토지로서 주변은 임야가 소재하는 지대임. 본건 기호(10)은 전라남도 장흥군 유치면 대천리 소재 "대천마을회관" 북서측으로 직선거리 약2.5km 인근의 토지로서 주변은 임야가 소재하는 지대임. 본건 기호(11)은 전라남도 장흥군 유치면 조양리 소재 "조양3구마을회관" 북서측 인근의 토지로서 주변은 임야가 소재하는 지대임. 본건 기호(12)는 전라남도 장흥군 유치면 대리 소재 "장흥댐 물문화관" 남서측으로 직선거리 약1.1km 인근의 토지로서 주변은 임야가 소재하는 지대임. 본건 기호(13)은 전라남도 장흥군 용산면 관지리 소재 "관지경로당" 남측 인근의 토지로서 주변은 전, 답, 주택 등이 소재하는 재대임. 본건 기호(14)는 전라남도 장흥군 용산면 월송리 소재 "월림회관" 서측 인근의 토지로서 주변은 임야, 전, 답 등이 소재하는 지대임. 본건 기호(15)는 전라남도 장흥군 장평면 녹양리 소재 "녹양리회관" 남서측 인근의 토지로서 주변은 전, 임야, 주택 등이 소재하는 지대임. 본건 기호(16),(17)은 전라남도 강진군 마량면 영동리 소재 "산동회관" 남측 직선거리 약 900m 인근의 토지로서 주변은 임야가 소재하는 지대임. 2) 교통상황=기호(1)-(5)는 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임. 기호(6)은 본건까지 차량접근이 불가하며, 제반 교통상황은 불편한 편임. 기호(7)-(10)은 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임. 기호(11)-(13)은 본건까지 차량접근이 불가하며, 제반 교통상황은 불편한 편임. 기호(14)-(17)는 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1)는 부정형이며, 나지, 일부 도로로 이용중임. 본건 기호(2)는 부정형이며, 임야, 일부 도로로 이용중임. 본건 기호(3)은 부정형이며, 토지임야로 이용중임. 본건 기호(4)는 부정형이며, 나지, 토지임야, 일부 도로로 이용중임. 본건 기호(5)는 부정형이며, 토지임야로 이용중임. 본건 기호(6)은 부정형이며, 묵전으로 이용중임. 본건 기호(7)은 사다리형이며, 임야로 이용중임. 본건 기호(8)은 부정형이며, 나지, 일부 임야로 이용중임. 본건 기호(9)는 삼각형이며, 임야, 일부 도로로 이용중임. 본건 기호(10)은 부정형이며, 하천 등으로 이용중임. 본건 기호(11), (12)는 사다리형이며, 임야로 이용중임. 본건 기호(13)은 부정형이며, 묵답으로 이용중임. 본건 기호(14)는 부정형이며, 임야로 이용중임. 본건 기호(15)는 부정형이며, 나지, 일부 임야로 이용중임. 본건 기호(16)은 부정형이며, 임야, 일부 임도로 이용중임. 본건 기호(17)은 부정형이며, 임야, 일부 임도로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 기호(1)은 동남측으로 시멘트 포장도로가 접하며 본건 일부가 시멘트 포장도로임. 본건 기호(2)는 북측으로 시멘트 포장도로가 접하며 본건 일부가 시멘트 포장도로임. 본건 기호(3)은 북측으로 시멘트 포장도로가 접함. 본건 기호(4)는 북서측으로 시멘트 포장도로가 접하며 본건 일부가 시멘트 포장도로임. 본건 기호(5)는 서측으로 시멘트 포장도로가 접함. 본건 기호(6)은 지적도상 맹지임. 본건 기호(7)은 지적도상 맹지이나 남측으로 시멘트 포장도로가 인접함. 본건 기호(8)은 지적도상 맹지임. 본건 기호(9)는 남측으로 아스콘 포장도로가 접함. 본건 기호(10)은 지적도상 맹지임. 본건 기호(11),(12)는 지적도상 맹지임. 본건 기호(13)은 지적도상 맹지임. 본건 기호(14)는 지적도상 맹지이나 동측으로 시멘트 포장도로가 인접함.. 본건 기호(15)은 동측으로 시멘트 포장도로가 접함. 본건 기호(16)은 본건 일부가 시멘트 포장임도로 이용중임. 본건 기호(17)은 북동측으로 시멘트 포장임도가 접하며 본건 일부가 시멘트 포장임도로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)-(5)는 보전관리지역,가축사육제한구역(250m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>임. 기호(6)은 계획관리지역,가축사육제한구역(100m제한구역_소,말,사슴,양,염소,산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(7)은 계획관리지역,가축사육제한구역(100m제한구역_소,말,사슴,양,염소,산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(8)은 보전관리지역,가축사육제한구역(제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>, 영산강수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(9)는 보전관리지역,가축사육제한구역(제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>, 영산강수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(10)은 보전관리지역,가축사육제한구역(1000m제한구역_돼지,닭,오리,메추리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>임. 기호(11)은 농림지역,가축사육제한구역(1000m제한구역_돼지,닭,오리,메추리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>임. 기호(12)는 보전관리지역,가축사육제한구역(제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 영산강수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(13)은 계획관리지역,가축사육제한구역(100m제한구역_소,말,사슴,양,염소,산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(14)는 농림지역,가축사육제한구역(1000m제한구역_돼지,닭,오리,메추리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호(15)는 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(100m제한구역_소,말,사슴,양,염소,산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>임. 기호(16),(17)은 농림지역,농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건="감정평가액 산출근거 및 결정의견" 참조. 7) 공부와의 차이="감정평가액 산출근거 및 결정의견" 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 지적도상 맹지임. -부동산표시 1,2,3,4,5번은 송산마을 남쪽에 위치함. -부동산표시 6번은 장수마을 북측에 위치함. -부동산표시 7번은 덕정정수장 남쪽에 위치함. -부동산표시 8번은 대삼마을 북쪽에 위치함. -부동산표시 9번은 운월교 남서측에 위치함. -부동산표시 10번은 삼치마을 북쪽에 위치함. -부동산표시 11번은 상촌제 저수지 서측에 위치함. -부동산표시 12번은 대리2교 북쪽에 위치함. -부동산표시 13번은 관지마을 남측에 위치함. -부동산표시 14번은 월림마을 남서쪽에 위치함. -부동산표시 15번은 녹양마을 남서측에 위치함. -부동산표시 16,17번은 영동저수지 북동쪽에 위치함.

국토부실거래가 전라남도 장흥군 용산면 관지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.22	답	농림	8m미만	2381	5,000
25.11.26	답	농림	8m미만	1980	4,400
25.11.26	답	농림	8m미만	1980	4,900
25.11.26	답	농림	8m미만	2970	6,600
25.11.26	답	농림	8m미만	2970	6,100
25.11.12	답	농림	8m미만	1504	2,523
25.05.30	답	농림	12m미만	2970	5,390
25.05.30	답	농림	12m미만	2970	5,390
25.05.30	답	농림	12m미만	2079	3,770
25.04.08	전	계획관리	8m미만	1691	3,250
25.03.04	답	계획관리	8m미만	62	110
25.03.04	답	계획관리	8m미만	190	360
25.03.04	답	계획관리	-	206	330

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임차인현황 (배당요구종기일: 2019-06-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	22,803,590원 24,204,250원	0% 1회
6개월	23건	21,295,738원 22,788,313원	0% 0.7회
12개월	44건	17,159,161원 17,264,487원	0% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.