감정가	82,969,670 원
최저가	(34%) 28,459,000 원
보증금	(10%) 2,845,900 원
청구액	506,539,759 원

강원도 강릉시 왕산면 대기리 571

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사건번호	2018타경2737
중복사건	2018타경2935(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.06.08(월) 10:00
토지면적	387.00㎡(117.07 평)
건물면적	103.97㎡(31.45 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOOO OOOOO OOO외 1명 / 망 OOOO OOO OOOO OOOOO OOO
채권자	농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2540일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 8. 13.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음(2000. 11. 24. 제37010호 지상권에 대하여 승계채권자 농협은행 주식회사 지상권 말소동의서 제출)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 각 필지 및 인접 필지가 경계가 불분명하므로 경계측량이 필요.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-07-19	경매접수
~4일	2018-07-23	경매개시결정
~97일	2018-10-24	배당요구종기일
~445일	2019-10-07	100%	82,969,670	유찰
~480일	2019-11-11	70%	58,079,000	매각
~487일	2019-11-18	매각불허가
~585일	2020-02-24	70%	58,079,000	유찰
~620일	2020-03-30	49%	40,655,000	변경
~655일	2020-05-04	49%	40,655,000	유찰
~690일	2020-06-08	34%	28,459,000	매각
낙찰가 33,333,300 (40%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대기리 571	대	387 ㎡ (117.07평)
건물	늘막골길 126-6	단층 단독주택	90.67 ㎡ (27.43평)
제시외 건물	늘막골길 126-6	보일러실	13.3 ㎡ (4.02평)
강원도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하는 "늘막골마을" 인근에 산재하여 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하는 "늘막골마을" 인근에 산재하여 위치하고 있으며, 부근은 농촌주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할때 대중교통 사정은 불편시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 완경사 및 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 현황 "주택부지 등" 상태임. 기호(3) : 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "전 및 일부 도로, 배수로, 법면 등" 상태임. 기호(4) : 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "휴경지 등" 상태임. 기호(5) : 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "휴경지 및 일부 하천, 도로 등" 상태임. 기호(6) : 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "전, 하천 및 일부 휴경지, 도로 등" 상태임. 기호(7,8) : 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "전 및 일부 하천 등" 상태임. 기호(9) : 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "전 등" 상태임. 기호(10) : 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "전 및 일부 제시외 건부지, 도로 등" 상태임. 기호(11) : 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "자연림 및 일부 전, 하천 등" 상태임. 기호(12) : 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "임야화된 휴경지 및 일부 전 등" 상태임. 기호(13) : 완경사 내지는 급경사의 부정형 토지로서, 현황 "목장용건부지, 전, 자연림 및 일부 도로, 구거 등" 상태임. 기호(15) : 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "수목이 식재된 임야 등" 상태임. 기호(16) : 부정형의 완경사 및 급경사 토지로서, 현황 "자연림 및 일부 도로, 하천 등" 상태임. 기호(17) : 부정형의 완경사 및 급경사 토지로서, 현황 "자연림 및 일부 전, 구거 등" 상태임. 기호(18) : 부정형의 완경사 및 급경사 토지로서, 현황 "자연림 및 일부 도로, 하천 등" 상태임. 기호(19) : 부정형의 완경사 및 급경사 토지로서, 현황 "자연림 및 일부 하천, 농로 등" 상태임. 기호(20) : 부정형의 완경사 및 급경사 토지로서, 현황 "자연림 등" 상태임. 기호(21) : 부정형의 완경사 및 급경사 토지로서, 현황 "자연림 및 일부 전, 묘지 등" 상태임. 기호(22) : 부정형의 완경사 및 급경사 토지로서, 현황 "자연림 등" 상태임. 기호(23) : 부정형의 완경사 및 급경사 토지로서, 현황 "자연림, 전 및 일부 도로, 묘지, 잡종지 등" 상태임. 기호(24,25) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 "전 및 일부 도로, 하천(배수로), 휴경지 등" 상태임. 기호(26) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 "자연림 등" 상태임. 기호(27) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 "전 및 일부 도로, 잡종지, 배수로, 휴경지 등" 상태임. 기호(28) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 "전 및 일부 임야 등" 상태임. 기호(29) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 "임야 등" 상태임. 기호(30,32) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "전 등" 상태임. 기호(31) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 "전 등" 상태입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 인접필지를 이용한 비포장 도로가 소재하고 있습니다. 기호(3,24,25,27) : 본건 일부를 이용한 비포장 농로가 소재하고 있습니다. 기호(4,21,29) : 인접필지를 경유하여 접근이 가능합니다. 기호(5,6,16,19,23) : 인접 필지 및 본건 일부를 이용한 시멘트 포장 및 비포장 도로가 소재하고 있습니다. 기호(7,8,9,17,20) : 맹지 상태입니다. 기호(10,18,31) : 인접 필지 및 본건 일부를 이용한 시멘트 포장도로가 소재하고 있습니다. 기호(11,12,15,22,26,28,30,32) : 지적도상 맹지 상태입니다. 기호(13) : 인접필지 및 본건 일부를 이용한 비포장 도로가 소재하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,7-9,13,16,23,27,28) : 계획관리지역 임. 기호(3-6,12,24,31) : 농림지역, 농업진흥구역<농지법> 임. 기호(10) : 계획관리지역, 농림지역, 보안림<산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률> 임. 기호(11,18,30) : 농림지역 임. 기호(15,22) : 농림지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 임. 기호(17) : 계획관리지역, 공익용산지<산지관리법> 임. 기호(19) : 계획관리지역, 농림지역, 보안림<산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률>, 공익용산지 <산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 임. 기호(20) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 임. 기호(21) : 계획관리지역, 보전관리지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 임. 기호(25) : 농림지역, 농업진흥구역<농지법>, 보안림<산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 임. 기호(26,29) : 농림지역, 보전관리지역 임. 기호(32) : 계획관리지역, 보안림<산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지중 기호(10) 일부 지상에 제시외 건물(조립식판넬조 판넬지붕, 창고 등) 등, 기호(23) 경계부근에 제시외 건물(조립식판넬조 판넬지붕, 창고), 기호(27) 일부 지상에 타인소유로 탐문조사된 컨테이너 1동 및 비닐하우스 2동이 소재하고 있으며, 기호(21)(23) 일부 지상에 분묘가 소재하고 있는 것으로 목측됩니다. 7) 공부와의 차이=기호(3) : 의뢰목록상 지목이 "전"이나, 현황 "일부 도로, 배수로, 법면 등"상태임. 기호(4) : 의뢰목록상 지목이 "전"이나, 현황 "휴경지 등"상태임. 기호(5) : 의뢰목록상 지목이 "전"이나, 현황 "휴경지 및 일부 하천, 도로 등"상태임. 기호(6) : 의뢰목록상 지목이 "전"이나, 현황 "일부 하천, 휴경지 및 도로 등"상태임. 기호(7,8) : 의뢰목록상 지목이 "전"이나, 현황 "일부 하천 등"상태임. 기호(10) : 의뢰목록상 지목이 "전"이나, 현황 "일부 제시외 건부지, 도로 등"상태임. 기호(11) : 의뢰목록상 지목이 "임야"이나, 현황 "일부 전, 하천 등"상태임. 기호(12) : 의뢰목록상 지목이 "전"이나, 현황 "임야화된 휴경지 및 일부 전 등"상태임. 기호(13) : 의뢰목록상 지목이 "목장용지"이나, 현황 "일부 전, 임야, 도로, 구거 등"상태임. 기호(16) : 의뢰목록상 지목이 "임야"이나, 현황 "일부 도로, 하천 등"상태임. 기호(17) : 의뢰목록상 지목이 "목장용지"이나, 현황 "임야 및 일부 전, 구거 등"상태임. 기호(18) : 의뢰목록상 지목이 "임야"이나, 현황 "일부 도로, 하천 등"상태임. 기호(19) : 의뢰목록상 지목이 "임야"이나, 현황 "일부 하천, 농로 등"상태임. 기호(21) : 의뢰목록상 지목이 "목장용지"이나, 현황 "임야 및 일부 전, 묘지 등"상태임. 기호(23) : 의뢰목록상 지목이 "목장용지"이나, 현황 "임야, 전 및 일부 도로, 묘지, 잡종지 등"상태임. 기호(24,25) : 의뢰목록상 지목이 "전"이나, 현황 "일부 도로, 하천(배수로), 휴경지 등"상태임. 기호(27) : 의뢰목록상 지목이 "전"이나, 현황 "일부 도로, 잡종지, 배수로, 휴경지 등"상태임. 기호(28) : 의뢰목록상 지목이 "임야"이나, 현황 "전 및 일부 임야 등"상태입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 분묘소재 여부 등은 불분명합니다.. 1) 건물의 구조=기호(2-가) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서. ㅡ 외 벽 : 싸이딩판넬 등 마감 ㅡ 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. ㅡ 창호 : 샷시 창호 등 마감입니다. 2) 건물의 구조=기호(14-나) : 철골조 강판지붕 단층 건물로서. ㅡ 내 ㆍ외 벽 : 판넬(함석) 및 썬라이트 등 마감 입니다. 기호(14-다) : 조적조 함석지붕 단층 건물로서. ㅡ 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 ㅡ 내 벽 : 벽지도배 및 몰탈위 페인팅 등 마감. ㅡ 창호 : 목재 및 샷시 창호 등 마감입니다. 기호(14-라) : 경량철골조 및 강파이프조 강판 및 썬라이트지붕 단층 건물로서. ㅡ 내 ㆍ외 벽 : 무벽체 및 함석 등 마감 임. ㅡ 바닥 : 콘크리트 등 마감입니다. 기호(14-마) : 경량철골조 강판지붕 단층 건물로서. ㅡ 내 ㆍ외 벽 : 무벽체 임. ㅡ 바닥 : 콘크리트 등 마감입니다. 기호(14-바) : 경량철골조 및 강파이프조 강판 및 썬라이트지붕 단층 건물로서. ㅡ 내 ㆍ외 벽 : 무벽체 및 함석, 썬라이트 등 마감 임. ㅡ 바닥 : 콘크리트 등 마감입니다. 기호(14-사) : 강파이프조 함석지붕 단층 건물로서. ㅡ 내 ㆍ외 벽 : 함석 등 마감 입니다. 3) 이용상태=주택으로 이용중입니다. 4) 이용상태=본건은 축산관련시설로서, 기호(14-나) : 우사(창고) 등, 기호(14-다) : 관리사, 기호(14-라, 바) : 축사, 기호(14-마) : 퇴비사, 기호(14-사) : 창고 등이나, 현황은 공실 상태입니다. 5) 설비내역=기호(14-다) 창고(관리사)는 위생설비, 난방설비 등이 되어 있었으나, 장기간 방치로 인해 사용이 곤란한 상태입니다. 6) 설비내역=위생설비, 유류 및 화목보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 7) 부합물 및 종물=별첨 「지적 및 건물개황도」를 참조하시기 바랍니다. 8) 부합물 및 종물=별첨 「지적 및 건물개황도」를 참조하시기 바랍니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 공부와의 차이=본건 건물은 의뢰목록상 구조 및 지붕, 면적 등이 현황과 다소 상이하고, 기호(14-다)는 의뢰목록상 용도가 "창고" 이나 현황 "관리사(주택 : 공실)" 이며, 기호(14-사)는 의뢰목록상 면적이 84㎡이나, 개략적인 실측면적은 약 75.6㎡입니다. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 각 필지 및 인접 필지가 경계가 불분명하므로 경계측량이 필요. 소재 : 강릉시 왕산면 대기리 `대기보건진료소` 남동측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2번은 계획관리지역의 대지 및 단독주택으로 주택은 `장상복`이 임차하여 일하는 직원들 숙소로 사용중임. 현황 : 본건 기호3번은 농림지역의 전으로 일부는 전으로 사용중이고 일부는 인삼을 재배하고 있으며 일부는 비포장 도로로 사용중임. 현황 : 본건 기호4, 5번은 농림지역의 전으로 임야화된 휴경지임. 현황 : 본건 기호6번은 농림지역의 전으로 일부는 구거로 사용중이고 일부 는 시멘트포장을하여 도로로 사용중이며 일부는 임야화된 휴경지로 구거에는 사방댐이 설치되어 있음. 현황 : 본건 기호7, 8번은 계획관리지역의 전으로 일부는 전으로 사용중이고 일부는 휴경지임. 현황 : 본건 기호9번은 계획관리지역의 순수 전임. 현황 : 본건 기호10번은 계획관리지역, 농림지역의 순수 전으로 지상 일부에 소유자 불상의 조립식판넬조 판넬지붕 단층주택 1동이 소재함. (10번 기타란 참조) 현황 : 본건 기호11번은 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 분묘소재여부 불분명하며 일부는 전으로 사용중임. 현황 : 본건 기호12번은 농림지역의 전으로 일부는 전으로 사용중이고 일부는 임야화된 휴경지이며 분묘소재여부 불분명함. 현황 : 본건 기호13, 14번은 계획관리지역의 목장용지 및 단층동물 및 식물관 련시설로 현재 목장운영은 중단된 상태이고 거주자가 없음. (14번 기타란 참조) 현황 : 본건 기호15번은 농림지역의 임야로 지상에 자연림이 자생하고 분묘 소재여부 불분명함. 현황 : 본건 기호16번은 계획관리지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생 하고 분묘소재여부 불분명하며 일부는 구거로 사용중이고 일부는 시멘트 포장을하여 도로로 사용중임. 현황 : 본건 기호17번은 계획관리지역의 목장용지로 일부는 전으로 사용중이고 일부는 지상에 소나무 및 잡목이 자생하는 임야상태로 분묘소재여부 불 분명함. 현황 : 본건 기호18번은 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 분묘소재여부 불분명하며 일부는 전으로 사용중이고 일부는 시멘트포장 을하여 도로로 사용중임. 현황 : 본건 기호19번은 계획관리지역, 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 분묘소재여부 불분명하며 일부는 전으로 사용중임. 현황 : 본건 기호20번은 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역의 임야로 지상 에 소나무 및 잡목이 자생하고 분묘소재여부 불분명함. 현황 : 본건 기호21번은 계획관리지역, 보전관리지역의 목장용지로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하는 임야상태로 분묘소재여부 불분명하고 일부는 전으로 사용중임. 현황 : 본건 기호22번은 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생 하고 분묘소재여부 불분명하며 일부는 전으로 사용중임. 현황 : 본건 기호23번은 계획관리지역의 목장용지로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하는 임야상태로 1기 이상의 분묘 소재하며 일부는 전으로 사용중 이고 지상에 사용하지 않는 소유자 불상의 물탱크 1개가 소재함. 현황 : 본건 기호24번은 농림지역의 전으로 일부는 비포장 도로로 사용중이고 일부는 자연림이 자생하는 임야상태이며, 일부는 전으로 사용중이고 일부는 인삼을 재배중임. 현황 : 본건 기호25번은 농림지역의 전으로 일부는 비포장 도로로 사용중이고 일부는 자연림이 자생하는 임야상태이며 일부는 인삼을 재배중임. 현황 : 본건 기호26, 29번은 농림지역, 보전관리지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 분묘소재여부 불분명함. 현황 : 본건 기호27번은 계획관리지역의 전으로 일부는 전으로 사용중이고 일 부는 인삼을 재배하며 지상에 임차인이 설치한 비닐하우스 2동과 이동 이용이한 임차인 소유의 콘테이너박스 1개가 소재함. 현황 : 본건 기호28번은 계획관리지역의 지목은 임야이나 현재 전으로 사용 중임. 현황 : 본건 기호30, 31번은 농림지역의 순수 전임. 현황 : 본건 기호32번은 계획관리지역, 계획관리지역(2017-08-18)의 순수 전임. * 본건 기호1번~32번 전체에 대하여 각 필지 및 인접필지간 경계가 불분명 하고 정확한 경계측량을 요함. * 현황조사시 인삼재배를 관리하는 `장명환`에게 확인한바, 지상에 재배중 인 인삼은 5~7년정도가 지나야 출하가 가능하고 현재 2년째 재배중이라 고함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2000년11월24일	지상권 농OOOO		인수
3	2012년8월13일	근저당권 농OOOO	2,400,000,000	소멸기준
4	2017년12월18일	근저당권 (OOOO	2,448,000,000	소멸
5	2018년1월24일	가압류 (OOOO	1,338,848,648	소멸
6	2018년5월1일	가압류 (OOOO	773,477,958	소멸
7	2018년7월23일	임의경매 농OOOO		소멸
8	2018년8월2일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2018년10월8일	가압류 장OOOO	175,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2012년8월13일	근저당권 농OOOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2017년12월18일	근저당권 (OOOO	2,448,000,000	소멸
4	2018년1월24일	가압류 (OOOO	1,338,848,648	소멸
5	2018년5월1일	가압류 (OOOO	773,477,958	소멸
6	2018년7월23일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2018년8월2일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2018년10월8일	가압류 장OOOO	175,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2018-10-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	본건 주택 전부	5,000,000원
장OO	미전입 없음	2018.09.21

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	64,405,125원 50,215,000원	73% 1.5회
12개월	6건	139,459,243원 133,206,667원	88% 0.8회

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