감정가	133,244,100 원
최저가	(17%) 22,355,000 원
보증금	(20%) 4,471,000 원
청구액	0 원

서울특별시 중랑구 망우동 87-20

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사건번호	2019타경103683
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2021.04.12(월) 10:00
토지면적	103.29㎡(31.25 평)
건물면적
채무/소유자	/ 유OO
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2239일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2239일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1998.12.4. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-05-17	경매접수
~3일	2019-05-20	경매개시결정
~83일	2019-08-08	배당요구종기일
~143일	2019-10-07	100%	133,244,100	유찰
~178일	2019-11-11	80%	106,595,000	유찰
~213일	2019-12-16	64%	85,276,000	유찰
~248일	2020-01-20	51%	68,221,000	유찰
~248일	2020-01-20	51%	68,221,000	변경
~283일	2020-02-24	41%	54,577,000	유찰
~318일	2020-03-30	33%	43,662,000	변경
~360일	2020-05-11	33%	43,662,000	유찰
~388일	2020-06-08	26%	34,930,000	매각
~395일	2020-06-15	매각불허가
~423일	2020-07-13	33%	43,662,000	유찰
~472일	2020-08-31	26%	34,930,000	변경
~514일	2020-10-12	26%	34,930,000	매각
~551일	2020-11-18	미납
~619일	2021-01-25	26%	34,930,000	유찰
~661일	2021-03-08	21%	27,944,000	유찰
~696일	2021-04-12	17%	22,355,000	매각
낙찰가 28,566,900 (21%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	망우동 87-20	도로	103.29 ㎡ (31.25평)	유영자지분 3/7 전부
서울특별시 중랑구 망우동 소재 "동원중학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 "동원중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 학교, 단독주택 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=본건은 대체로 세장형의 토지로 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건은 도로이며 북측으로 노폭 약12미터 및 남측으로 노폭 약8미터 내외의 도로와 연계됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로, 가축사육제한구역(문의:일자리창출과), 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계미상임. 닫기
참고 사항	특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% * 망우금호어울림아파트 단지의 동원중학교쪽 진출입로로 이용중임. * 정확한 위치,경계,면적은 전문감정인의 감정결과에 의하여 밝혀질 것임.

국토부실거래가 서울특별시 중랑구 망우동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.24	도로	제2종일반주거	-	115.7	32,396
25.03.05	대	제1종일반주거	12m미만	75.21	19,300	지분
25.02.10	전	개발제한구역	-	193	28,557
25.01.24	대	제3종일반주거	25m이상	2870.5	2,700,000
25.01.17	대	제3종일반주거	25m미만	166.2	116,730
25.01.17	대	제3종일반주거	12m미만	200.2	139,100
25.01.17	대	제3종일반주거	12m미만	182.2	127,970
24.11.17	임야	제2종일반주거	8m미만	15.4	1,500	지분
24.11.17	답	자연녹지	-	358	100,000
24.08.30	도로	제2종일반주거	-	123.6	34,608
24.08.26	도로	제2종일반주거	-	123	9,252	지분
24.08.26	도로	제2종일반주거	-	115	8,650	지분
24.07.04	대	제3종일반주거	25m미만	698.6	413,080
24.05.27	도로	제2종일반주거	8m미만	132.6	35,000
24.03.27	대	제2종일반주거	-	4.3	2,600	지분
24.03.04	대	제2종일반주거	-	11.2	5,000
24.03.04	대	제2종일반주거	8m미만	131.2	95,000
24.03.04	도로	제2종일반주거	-	11	700
24.02.26	도로	제2종일반주거	8m미만	30.1	3,000
24.02.06	대	제2종일반주거	8m미만	135.5	95,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3		소유권 박OO		소멸
4	1998년12월4일	근저당권 이OO	30,000,000	소멸기준
5	2002년11월13일	가압류 오OO	50,000,000	소멸
6	2019년5월20일	임의경매 서OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-08-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	중랑 세무서 (대표:02-2170-02, 팩스:02-493-7315, 서울특별시 중랑구 망우로 176(상봉동 137-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	179,100,000원 41,190,000원	23% 7회
12개월	2건	495,085,000원 351,345,000원	52% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.