감정가	94,185,000 원
최저가	(80%) 75,348,000 원
보증금	(10%) 7,534,800 원
청구액	44,000,000 원

부산광역시 부산진구 가야동 1-46

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사건번호	2018타경104459
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2019.11.06(수) 10:00
토지면적	69.00㎡(20.87 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO(OOOO(O) OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2018 타경 104459

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2772일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2772일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.07.11 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음.

매각에서 제외하는 제시외 건물 있음. 최저매갹가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-08-31	경매접수
~3일	2018-09-03	경매개시결정
~80일	2018-11-19	배당요구종기일
~397일	2019-10-02	100%	94,185,000	유찰
~432일	2019-11-06	80%	75,348,000	매각
낙찰가 86,348,000 (92%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가야동 1-46	대	69 ㎡ (20.87평)
제시외 건물	가야동 1-46	주택 및 점포	99.52 ㎡ (30.10평)
	가야동 1-46	창고	3.12 ㎡ (0.94평)
	가야동 1-46	창고	1.26 ㎡ (0.38평)
	가야동 1-46	보일러실	0.64 ㎡ (0.19평)
부산광역시 부산진구 가야동 소재 부산도시철도 2호선 "가야역" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/차량접근 불가능/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=부산광역시 부산진구 가야동 소재 부산도시철도 2호선 "가야역" 북동측 인근에 위치 하며, 부근은 단독주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 불가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 "가야역" 이 소재하는등 전반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 남측 및 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역((84m이하))<건축법>임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상에 제시외건물이(지적개황도 참조) 소재하여 당해 토지의 사용·수익 등에 영향을 미치는 것으로 판단되나 이에 구애없이 정상평가하되, 제시외건물이 소재하여 본건 토지에 영향을 미치는 경우의 토지가액을 감정평가 명세표상에 별도 부기하였으니 참고 하시기 바람. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조=[제시외건물] 조적조 슬래브지붕 2층 주택 및 일부 점포 (건축년도 미상)으로 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지등 마감 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태=주택 및 일부 점포로 이용중임. 3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=제시외건물(㈁-㈃)이 소재하며 감정목적을 고려하여 별도 평가하였음. (별첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조) 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	매각에서 제외하는 제시외 건물 있음. 최저매갹가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 제시 외 건물 조적조 슬래브지붕 2층 건물 1동 있으며, 1층은 점포 및 주택, 2층은 주택으로 사용하고 있음.

국토부실거래가 부산광역시 부산진구 가야동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.20	대	제3종일반주거	8m미만	67.81	31,000	지분
26.02.20	대	제3종일반주거	8m미만	26	11,780
26.02.06	도로	제3종일반주거	8m미만	83	9,860
25.12.07	대	제3종일반주거	8m미만	3	3,700
25.10.21	도로	제3종일반주거	8m미만	26	14,920
25.10.21	도로	제3종일반주거	8m미만	20	11,470
25.10.21	대	제3종일반주거	12m미만	2	1,150
25.10.21	대	준주거	8m미만	13	7,460
25.10.13	임야	제2종일반주거	8m미만	97	4,900
25.09.17	대	제3종일반주거	8m미만	69	11,740
25.09.17	도로	제3종일반주거	8m미만	9.66	60	지분
25.08.27	도로	준주거	8m미만	26	4,600
25.07.30	대	준주거	-	10	8,490
25.07.28	임야	제2종일반주거	-	181	16,109
25.07.16	대	제2종일반주거	8m미만	16.87	1,250	지분
25.06.27	대	제3종일반주거	25m미만	49	28,459
25.06.27	도로	제3종일반주거	-	7	2,419
25.05.11	대	자연녹지	8m미만	153	3,000
25.04.03	대	제3종일반주거	8m미만	33	19,430
25.03.31	도로	제3종일반주거	12m미만	81	2,378
25.03.31	도로	제3종일반주거	12m미만	103	3,023
25.03.31	도로	제3종일반주거	12m미만	32	939
25.03.31	대	제3종일반주거	8m미만	50	11,000
25.03.04	도로	제2종일반주거	12m미만	66.89	3,000	지분
25.03.04	도로	제2종일반주거	12m미만	66.89	3,000	지분
25.01.24	대	제2종일반주거	8m미만	7.6	200	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2017년7월11일	근저당권 (OOOO	66,000,000	소멸기준
3	2017년7월24일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸
4	2018년9월3일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2018년11월8일	압류 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2018-11-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	28,511,333원 19,177,663원	0% 2.7회
6개월	3건	28,511,333원 19,177,663원	0% 2.7회
12개월	10건	33,161,316원 30,668,349원	0% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.