감정가	6,240,000 원
최저가	(56%) 3,494,000 원
보증금	(10%) 349,400 원
청구액	60,116,515 원

전라남도 화순군 춘양면 양곡리 473

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사건번호	2019타경8939
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2019.12.23(월) 10:00
토지면적	520.00㎡(157.30 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2222일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2222일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2005. 4. 1. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

특별매각조건(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환), 맹지이고 현황은 묵답, 경계부분이 불분명하여 정확한 부분은 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-06-12	경매접수
~1일	2019-06-13	경매개시결정
~85일	2019-09-05	배당요구종기일
~111일	2019-10-01	100%	6,240,000	유찰
~153일	2019-11-12	70%	4,368,000	유찰
~194일	2019-12-23	56%	3,494,000	매각
낙찰가 4,200,000 (67%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양곡리 473	답	520 ㎡ (157.30평)
전라남도 화순군 춘양면 양곡리 소재 엘리체CC 북동측 근거리에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=전라남도 화순군 춘양면 양곡리 소재 엘리체CC 북동측 근거리에 위치하며 주위는 태양광발전 시설, 임야, 농경지 등이 혼재하는 산간농경지대임. 2) 교통상황=인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지로서 휴경지임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	특별매각조건(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환), 맹지이고 현황은 묵답, 경계부분이 불분명하여 정확한 부분은 측량을 요함.

국토부실거래가 전라남도 화순군 춘양면 양곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.30	전	계획관리	-	2063	1,300
25.04.04	전	계획관리	8m미만	22.4	31	지분
25.04.04	전	계획관리	8m미만	2116.8	2,881	지분
25.02.27	대	계획관리	8m미만	602	1,800
25.01.10	답	계획관리	-	1197	2,090
25.01.10	도로	계획관리	-	16	10
24.12.27	답	계획관리	8m미만	954	1,000
24.10.21	대	계획관리	8m미만	271	1,500
24.08.16	전	생산관리	8m미만	715	4,320
24.06.18	임야	계획관리	-	13785	1,300
24.03.06	답	농림	-	3007	11,800

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임차인현황 (배당요구종기일: 2019-09-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	19,828,931원 22,330,361원	0% 0.5회
6개월	23건	20,960,197원 23,157,129원	0% 0.6회
12개월	42건	84,548,235원 93,017,207원	0% 0.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.