감정가	325,000,000 원
최저가	(100%) 325,000,000 원
보증금	(10%) 32,500,000 원
청구액	90,000,000 원

경상남도 통영시 용남면 견유1길 152, 1층101호
경상남도 통영시 용남면 장평리 95

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사건번호	2018타경12935
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2021.06.14(월) 10:00
토지면적	117.48㎡(35.54 평)
건물면적	154.91㎡(46.86 평)
채무/소유자	승OOOOOOOOO / 승OOOOOOOOO
채권자	배OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 325,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 90,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 12월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.11.28. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-12-06	경매접수
~1일	2018-12-07	경매개시결정
~76일	2019-02-20	배당요구종기일
~299일	2019-10-01	100%	325,000,000	변경
~921일	2021-06-14	100%	325,000,000	정지

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	견유1길 152	618.0 분의 117.48	117.48 ㎡ (35.54평)
건물	견유1길 152	1 철근콘크리트구조	154.91 ㎡ (46.86평)
대상물건은 경상남도 통영시 용남면 장평리 소재 "견유마을" 내에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 통영시 용남면 장평리 소재 "견유마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 위치하고 있어, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2) 교통상황=대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건내 1층 101호, 2층 201호, 202호, 3층 302호, 4층 401호로, (사용승인일 : 2015.02.11) 외 벽 : 화강석 및 대리석 붙임, 스톤코트 등 마감. 내 벽 : 벽지, 타일, 인테리어 등 마감. 바 닥 : 타일, 강화마루 등 마감. 창 호 : 하이샷시 창호 임. 4) 이용상태=- 일련번호(1)은 근린생활시설(상호명 : 장장어랑 왕새우랑)으로 이용중임. - 일련번호(2)는 사무소로 이용중임. - 일련번호(3,4,5)는 다세대주택 으로 이용중임. 5) 설비내역=난방설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기타설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=일련번호①은 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로, "주상용" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=대상물건 북측, 서측, 남측으로 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호①은 토지이용계획확인서상 "도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합)" 임. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 해당사항 없음. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 승OOOO		소멸
2	2016년11월28일	근저당권 새OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2018년12월7일	강제경매 배OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-02-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	101호	50,000,000	X
이OO	2017.03.20 미상
김OO	101호	일억오천만원
김OO	미상 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	231,272,533원 115,552,799원	48% 2.7회
6개월	17건	222,240,471원 118,133,646원	53% 2.5회
12개월	36건	309,912,298원 190,718,533원	67% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.