감정가	151,112,500 원
최저가	(49%) 74,045,000 원
보증금	(10%) 7,404,500 원
청구액	69,000,000 원

전라북도 전주시 덕진구 덕진동1가 1431-19

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사건번호	2019타경3672
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.01.06(월) 10:00
토지면적	165.30㎡(50.00 평)
건물면적	154.82㎡(46.83 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	전OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 3672

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2522일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1989.3.30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 기호2(가)의 면적은 공부상 1층 ″62.5㎡″, 2층 ″50.42″이나, 현황 1층 ″약 79.1㎡, 2층 ″약 62.1.″임. 기호2(가)는 북서쪽 인접지의 일부를 침범한것으로 추정됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-04-10	경매접수
~1일	2019-04-11	경매개시결정
~92일	2019-07-11	배당요구종기일
~173일	2019-09-30	100%	151,112,500	유찰
~208일	2019-11-04	70%	105,779,000	유찰
~271일	2020-01-06	49%	74,045,000	매각
낙찰가 96,500,000 (64%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕진동1가 1431-19	대	165.3 ㎡ (50.00평)
건물	들사평2길 16-11	1층 주택	62.5 ㎡ (18.91평)
건물	들사평2길 16-11	2층 주택	50.42 ㎡ (15.25평)
제시외 건물	덕진동1가 1431-19	다용도실	17.7 ㎡ (5.35평)
	덕진동1가 1431-19	화장실	6 ㎡ (1.82평)
	덕진동1가 1431-19	창고	3.2 ㎡ (0.97평)
	덕진동1가 1431-19	통로	10.8 ㎡ (3.27평)
	덕진동1가 1431-19	차양	4.2 ㎡ (1.27평)
전라북도 전주시 덕진구 덕진동1가에 소재하는 "전라중학교" 북서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 전주시 덕진구 덕진동1가에 소재하는 "전라중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택과 다가구주택 등으로 구성된 기존주택지대입니다. 2) 교통상황= 북동측 인근으로 왕복4차선의 ‘사평로’가 지나며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 주택지대로서의 제반교통조건은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태= 부정형 평지로서 현황 ‘단독주택’의 부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태= 지적도상 맹지이나 인접지에 형성된 노폭 약 1m 내외의 세로(불)에 의해 출입합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 제1종일반주거지역. 상대보호구역(전라중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건= - 7) 공부와의 차이= - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= -임대관계 : 미상입니다. -기 타 : -- 1) 건물의 구조= 기호2(가) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 주택으로 (사용승인일 : 1972.06.20.) 지 붕 : 슬래브위 강판지붕 마감 외 벽 : 적벽돌 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창임 2) 이용상태= 단독주택으로 이용 중입니다. 3) 설비내역= 기본적인 위생,급배수설비 및 난방설비 등이 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물= 기호2(가)의 부합물 및 종물로서 (㉠다용도실, ㉡화장실, ㉢창고, ㉣통로, ㉤차양)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이= 기호2(가)의 공부상 면적은 1층 62.5㎡, 2층 50.42㎡이나, 실측 면적은 1층 약 79.1㎡, 2층 약 62.1㎡입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= -임대관계 : 미상입니다. -기 타 : 기호2(가)는 북서측 인접지의 일부를 점유하고 있는 것으로 추정됩니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 기호2(가)의 면적은 공부상 1층 ″62.5㎡″, 2층 ″50.42″이나, 현황 1층 ″약 79.1㎡, 2층 ″약 62.1.″임. 기호2(가)는 북서쪽 인접지의 일부를 침범한것으로 추정됨. 2층주택

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-07-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	2층(3칸)	3천만원
최OO	2018.01.09 2018.06.20.	2019.06.17

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	121,919,400원 71,570,000원	0% 2회
6개월	2건	91,684,630원 59,040,000원	0% 1.5회
12개월	3건	72,069,880원 48,190,000원	0% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.