감정가	60,606,000 원
최저가	(64%) 38,788,000 원
보증금	(10%) 3,878,800 원
청구액	557,945,205 원

충청북도 제천시 한수면 송계리 940

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사건번호	2019타경417
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2019.12.09(월) 10:00
토지면적	2,886.00㎡(873.02 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	안OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 417

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE04 입니다.
이 법원에는 제천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2610일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2610일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.03.26. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-02-11	경매접수
~0일	2019-02-11	경매개시결정
~91일	2019-05-13	배당요구종기일
~231일	2019-09-30	100%	60,606,000	유찰
~266일	2019-11-04	80%	48,485,000	유찰
~301일	2019-12-09	64%	38,788,000	매각
낙찰가 45,110,000 (74%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송계리 940	전	2886 ㎡ (873.02평)
기호(1)(2) : 충북 제천시 한수면 복평리 소재 "송계2교" 다리 남측 인근에 위치/생산관리지역/계획관리지역/판넬지붕/기와지붕/아스팔트 슁글지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호(1)(2) : 충북 제천시 한수면 복평리 소재 "송계2교" 다리 남측 인근에 위치하며, 부근은 지방도로가 지나가는 다소 한가한 편임 기호(4)(5) : 충북 제천시 한수면 송계리 소재 "한송초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 대로변 후면의 펜션 등 상업 및 주택지가 혼재한 지역임. 기호(6)-(10) : 충북 제천시 한수면 송계리 소재 "송계교" 다리 남서측으로 직선거리 약 1.5km 지점 다소 고지대에 소재하며, 부근은 임야가 주를 이루고, 전 등이 혼재한 산간 및 농경지로 형성됨. 2) 교통상황=기호(1)(2) : 왕복 2차선 아스팔트 포장된 지방도로와 접하며, 일반적인 교통사정은 보통시됨 기호(4)(5) : 면소재지에 소재하며 일반적인 교통사정은 보통 이상임. 기호(6)-(10) : 농경지로서 기호(6)-(8)은 인접지까지 농기계 출입이 가능하나, 본건 출입이 불가능한 상태이며, 기호(9)(10)은 인접지까지 농기계 출입이 가능한편임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)(2) : 부정형의 2필 일단지의 토지로 인접도로와 평탄하며, 여관 부지로 이용 중임. 기호(4) : 부정형의 나지 상태임. 기호(5) : 건축물대장상 타인소유의 주택 1동이 소재하며, 거주자는 없는 것으로 조사 됨. 기호(6)-(10) : 다소 고지대의 임야와 접하며, 대부분 장기간 묵전 상태로서 지상에 자연림 상태의 수목이 자생하고 있으며, 기호(7)은 공부상 하천이나 대부분 묵전 상태로서 지상에 자연림 상태의 수목이 자생하고 있으며, 일부는 "하천"임. 4) 인접 도로상태=기호(1)(2) : 2차선 포장도로와 본건 일부와 접함. 기호(4)(5) : 로폭 약3-4미터 정도의 포장도로와 본건 일부와 접함. 기호(6)-(10) : 맹지상태이나 인근까지는 농로 및 임로를 이용하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)(2) : 계획관리지역, 접도구역<도로법>, 상수원보호기타(공장설립승인지역)<수 도법> (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에관한 법률> 기호(4)(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>상대보호구역(2007-10-01)(한송초등학교, 제천교육지원청 <교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(김세균고가, 명오리 고가<문화재보호>,상수원보호기타(공장설립승인지역, <수도법> (한강)폐 기물매립시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관 한 법률>, 중점경관관리구역 기호(6)(8)-10) : 생산관리지역, 영농여건불리농지 기호(7) : 생산관리지역 6) 제시목록 외의 물건=기호(5) 지상 : 시멘블럭조 기와지붕 단층 주택, 61.92 7) 공부와의 차이=기호(7)은 공부상 "하천"이나 대부분 목전상태이며, 일부 하천으로 이용중임 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임 1) 건물의 구조=기호(3) : 목구조 샌드위치 패넬위 아스팔트슁글지붕 단층, 여관으로 외벽 : 미장목재 마감 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 목재 유리창 및 덧문 바닥 : 모노륨 장판지 깔기 지붕 : 아스팔트 슁글지붕 2) 이용상태=여관(객실 8개) 3) 설비내역=급배수 설비 기본적인 설비 됨. 4) 부합물 및 종물=기호(ㄱ) : 목조 판넬지붕 1층, 데코 약129.5평방미터 기호(ㄴ) : 판넬조 판넬지붕 1층, 창고 약16평방미터 기호(ㄷ) : 철파이프조 함석지붕 1층, 무벽체 창고 약20평방미터 5) 공부와의 차이=없음 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임 닫기
참고 사항	농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)

국토부실거래가 충청북도 제천시 한수면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.18	답	계획관리	8m미만	1438	2,343
26.03.18	답	계획관리	-	2102	3,199
26.03.18	답	계획관리	-	423	644
26.03.18	답	계획관리	8m미만	1279	2,084
26.03.18	답	계획관리	-	268	430
26.03.17	임야	농림	-	25686	3,031
26.03.12	답	계획관리	8m미만	723	4,000
26.03.05	과수원	계획관리	8m미만	7252	20,000
26.02.27	답	계획관리	-	2261	45,000
26.02.27	전	생산관리	8m미만	1344	6,000
26.02.12	전	생산관리	-	97	126
26.02.12	전	생산관리	8m미만	1504	2,533
26.02.12	창고용지	생산관리	8m미만	700	1,341
26.02.09	전	생산관리	8m미만	6360	25,000
25.12.03	답	계획관리	8m미만	552	2,171
25.09.13	대	계획관리	12m미만	440.9	12,500
25.09.06	답	계획관리	-	912	18,300
25.09.06	답	계획관리	-	1749	35,000
25.09.06	답	계획관리	12m미만	765	15,200
25.08.27	답	계획관리	-	128	3,120
25.08.11	전	생산관리	8m미만	1749	2,010
25.08.11	전	생산관리	8m미만	32	37
25.08.11	전	생산관리	-	1425	917
25.08.11	하천	보전관리	-	387	36
25.07.24	대	자연환경보전	-	727	9,916
25.07.07	전	보전관리	8m미만	1299	800
25.06.13	과수원	계획관리	8m미만	8028	38,000
25.05.20	임야	계획관리	12m미만	523	69
25.05.20	임야	농림	8m미만	22750	931
25.04.14	답	계획관리	12m미만	1747	37,000
25.04.02	답	자연환경보전	8m미만	72	1,000
25.03.10	전	자연환경보전	-	2063	3,500
25.03.04	답	자연환경보전	12m미만	2627	7,500
25.03.04	답	자연환경보전	12m미만	843	6,375
25.03.04	답	자연환경보전	-	1299	9,825
25.03.04	답	자연환경보전	12m미만	1107	8,375
25.03.04	답	자연환경보전	-	1220	9,225
25.02.26	전	계획관리	8m미만	5924	21,504
25.02.26	전	계획관리	-	1207	4,380
25.02.20	전	계획관리	-	340	2,500
25.02.18	답	계획관리	8m미만	2182	8,000
25.02.18	전	생산관리	-	783	1,250
25.02.18	전	생산관리	-	4208	6,750
25.02.14	전	생산관리	-	284	1,700
25.02.14	전	생산관리	8m미만	4099	24,000
25.02.14	전	생산관리	-	568	3,300
25.02.14	전	생산관리	-	1193	6,900
25.02.14	전	생산관리	8m미만	986	5,800
25.02.14	전	생산관리	-	345	2,000
25.02.14	전	생산관리	8m미만	1428	8,300
25.01.20	전	생산관리	-	1478	1,100
25.01.15	답	계획관리	8m미만	2420	21,960

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임차인현황 (배당요구종기일: 2019-05-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	52,729,659원 41,810,019원	0% 2.2회
6개월	22건	50,201,252원 41,068,286원	0% 1.7회
12개월	48건	41,142,803원 31,759,456원	0% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.