감정가	3,800,000 원
최저가	(80%) 3,040,000 원
보증금	(10%) 304,000 원
청구액	121,377,420 원

경상남도 함안군 대산면 장암리 1062-9

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사건번호	2019타경101683
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2019.10.31(목) 10:00
토지면적	50.00㎡(15.13 평)
건물면적
채무/소유자	여OO / 여OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 101683

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2529일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2529일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2004.11.24.가압류권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지분매각. 토지만 매각(법정지상권 성립할 여지 있음). 타인소유 건물 감안한 감정평가액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-05-02	경매접수
~1일	2019-05-03	경매개시결정
~88일	2019-07-29	배당요구종기일
~147일	2019-09-26	100%	3,800,000	유찰
~182일	2019-10-31	80%	3,040,000	매각
낙찰가 3,155,000 (83%)
~218일	2019-12-06	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장암리 1062-9	대	50 ㎡ (15.13평)	여용철지분 13분의 2
대상물건 일련번호1)토지는 경상남도 함안군 대산면 장암리 소재 "연산마을" 내에 소재하며, 위치/계획관리지역/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건 일련번호1)토지는 경상남도 함안군 대산면 장암리 소재 "연산마을" 내에 소재하며, 주위는 농촌취락지대 및 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=소형 차량 통행은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=역삼각형의 토지로서, 지면은 평탄하며 "주거용 건부지" 로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=동측으로 노폭 약 4미터 마을내 진입도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200M)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보 전에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=장암리 1062-9 지상 ㄱ) 블록조 스레트지붕 단층(주택) : 약 6.77㎡ ㄴ) 블록조 스레트지붕 단층(주방) : 약 1.85㎡ ㄷ) 블록조 스레트지붕 단층(창고 및 보일러실) : 약 1.52㎡ ㄹ) 블록조 스레트지붕 단층(부속사) : 약 4.52㎡ ㅁ) 블록조 스레트지붕 단층(가추) : 약 0.28㎡ 장암리 1062-9, 1062-12 지상 ㅂ) 목조 스레트지붕 단층(창고) : 약 2.15㎡ ㅅ) 블록조 스라브지붕 단층(화장실) : 약 0.62㎡ 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : 1. 대상물건 토지는 공유지분으로서 점용부분 위치확인이 불분명한 바 전체를 대상으로 평가하되, 면적 사정은 지분비율에 의거 사정평가합니다. 2. 대상물건 토지지상에 제시외건물 7동(기호ㄱ- 기호ㅅ)이 소재하며, 감정목 적을 고려 실측사정 평가하되, 공유지분 토지로서 지분비율에 의거 사정평가 하였으니 소유권 부분을 재확인 후 업무 집행하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	지분매각. 토지만 매각(법정지상권 성립할 여지 있음). 타인소유 건물 감안한 감정평가액임. 본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)블록조 스레트지붕 단층 주택 (ㄴ)블록조 스레트지붕 단층 주방 (ㄷ)블록조 스레트지붕 단층 창고 및 보일러실 (ㄹ)블록조 스레트지붕 단층 창고 (ㅁ)블록조 스레트지붕 단층 가추 (ㅂ)목조 스레트지붕 단층 창고 (ㅅ)블록조 스레트지붕 단층 화장실 소재함.

국토부실거래가 경상남도 함안군 대산면 장암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.03	답	농림	8m미만	1359.5	3,250	지분
26.02.03	답	농림	8m미만	1275.5	3,050	지분
25.12.30	전	생산관리	8m미만	6198	28,125
25.12.09	잡종지	생산관리	8m미만	1324	4,000
25.12.09	잡종지	생산관리	8m미만	947	4,000
25.12.09	잡종지	생산관리	8m미만	1106	4,000
25.12.03	답	농림	8m미만	4173	8,836
25.10.14	답	농림	8m미만	1023.46	1,705	지분
25.08.17	답	농림	8m미만	3593.3	7,200
25.07.28	임야	농림	-	496	750
25.07.16	답	농림	8m미만	964.5	1,350	지분
25.07.01	전	보전관리	8m미만	1020	3,700
25.06.10	답	농림	8m미만	3567	12,399
25.06.10	답	농림	8m미만	2519	8,761
25.05.30	공장용지	계획관리	12m미만	5300	149,629
25.05.30	공장용지	계획관리	-	1131.6	41,301
25.05.12	답	농림	8m미만	3636	11,495
25.05.12	답	농림	8m미만	1831	5,789
25.05.12	답	농림	8m미만	2165	6,845
25.04.30	공장용지	계획관리	12m미만	5300	149,629
25.03.27	답	농림	8m미만	7432	24,526
25.02.27	임야	생산관리	-	2003	1,000
25.02.27	전	생산관리	8m미만	268	1,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 여OO		소멸
2		소유권 여OO		소멸
3		소유권 여OO		소멸
4		소유권 서OO		소멸
5	2004년11월24일	가압류 농OOOO	21,753,785	소멸기준
6	2004년12월14일	가압류 농OOOO	36,530,971	소멸
7	2004년12월15일	가압류 대OOOO	20,281,744	소멸
8	2016년5월30일	가처분 (OOOO		소멸
9	2019년5월3일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-07-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	27,626,850원 19,200,000원	0% 2회
6개월	7건	58,552,100원 46,116,171원	0% 1.6회
12개월	13건	111,376,123원 72,835,785원	0% 2.1회

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